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1，买二手房都需要计算什么

过户的话要契税，交易服务费每平米3块，产权登记费,8，印花税20，（营业税，个税要看房子的情况）贷款的话要，评估费，风险担保金，他项权证80，贷款服务费（中介收取）
都有契税 交易手续费 工本费 印花 土地转让金 营业税 个税 有税百分之十 的费用 无税 也就 百分之4的费用
什么时候回来
体的手续都是双方协商的，不一定死死的按照国家规定的手续。至于费用问题，还需要你们双方协定，如果你一定要请人进行评估计算也不是说不可以，反正交易是买卖双方的两厢情愿，看你们双方的意思了
这方面的信息，你可以去全球二手网看一下的呀。上面好多二手房的知识。。。www.qqershou.com

买二手房都需要计算什么

2，二手房怎么买划算

一个新手买二手房方法：1、首先看总价，其次算单价平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来。有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。2、不仅看价格，还要看房龄通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，部分情况下可能无法办理贷款。因为在申请贷款的时候，银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房贷款和评估价有关。而房龄大，房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。3、除了房龄外，还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。4、不仅只看房，还要看社区要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，好的小区品质是必不可少的。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等。特别是物业服务，假设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决，入住后必定会对生活产生不良影响。5、除了小区内，还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，房子品质、小区配套都是令人满意的。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活，甚至对上班、出行有所影响。

二手房怎么买划算

3，二手房购房费用怎么算

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费： （1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

二手房购房费用怎么算

4，二手房如何谈价格买二手房价格怎么算的

在当下这个二手房市场上，随着人们对于二手房的偏爱，二手房市场的热度相比新房而言并无减持，但是由于大多数的购房者们都没有任何的购房经验，所以很多购房者都不清楚怎么买便宜的二手房以及在买二手房之前该怎么和房东砍价，那么，二手房如何谈价格？买二手房价格怎么算的？二手房如何谈价格？1、摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。2、多看房源少表态一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。3、找物业的缺点来要求降价砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。买二手房价格怎么算的？1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。上面的文章便是小编给大家介绍的关于二手房如何谈价格以及买二手房价格怎么算的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。二手房价格的谈判技巧是有很多的，我们需要根据具体的情况进行谈判，只有这样才能计算二手房的价格。

5，怎么样才算是二手房

严格意义上讲，这套房子不能算作二手房，网上备案是可以修改的，只不过流程有点复杂，需要开发商打申请，还要到当地房管局去把原有备案作修改，如果目前还没有放款，属于典型该合同，目前国家对于网上备案后再修改还没有明确规定，所以，只要你关系到了，是完全可以做修改的，但是千万不要莫增，只要是银行已放款，贷款下来了，不管三证是不是开始办理，那就麻烦了，那就只能算作是二手房了！ 如果可以，及早协调开发公司或房管局，这两方面关系到了都是可以办的，迅速改合同，要不然，只能是二手房了。 如果作为二手房办理，那么除了正常过户、评估等环节，更重要的是要再办一边证，再就是税率会相应的提高，因为属于五年内转让，再就是还需要缴纳营业税。这方面，你随便找个当地二手房中介一问便知，各地收费标准略微有些差别，无法帮你计算准确的数值，而且我们本身做的是一手房，对二手房方面只是了解，算不上精通，还是需要专家给你解答。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 简单的来说只要是在房管局登记过一次的房产交易就算是二手房了，而没有登记的那些都是不具备产权的房产，原则上是不可以上市交易的。 超级经纪人网 为你解答 宁波租房 http://nb.mysupa.com/

6，二手房怎么买怎么判断二手房价值

在如今，二手房的市场比较火爆，所以有很多人想要把二手房卖出去，一般都会标上各种的卖点，所以经常会出现各种各样的广告语，所以我们买二手房的时候，一定要谨慎一些，接下来我们来说说二手房怎么买呢？怎么判断二手房价值呢？感兴趣的朋友们一起来参考一下吧，多看看还是很有用处的。二手房怎么买事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。事项三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。事项项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。事项五：接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。事项六：二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋自身的问题用家具来遮掩地面。事项七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。怎么判断二手房价值现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚假宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。第一步：核实我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。第二步：比较比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓超低、低价的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。买二手房怎么才能不吃亏值不值得买就看这几点！第三步：掌握行情掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值比较大。第四步：签约经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信捡漏，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。上面有关二手房怎么买，怎么判断二手房价值的全部知识，有很多人在买二手房的时候，是因为价格和位置选择了二手房，但是在选购的时候，千万不要大意，对于二手房的验收必须要把关，如果问题多的二手房，那是千万不能买的，问题小的问题也可以抓住这个问题来进行砍价。

7，请问买二手房产权怎么算

如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。 想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房： 通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道
不论买什么房子，一手房也好二手房也好，产权或者使用权都是从开发商拿地那天开始算的。也就是你买的新房产权也不是70年奥。

8，如何买二手房注意哪些问题

如何买二手房注意哪些问题一是在购买之前，要了解房产所有权是否真实、完整、可靠，并明确产权归属。二是要留意产权证上的房地产部门是否属实，要清楚房子是公的还是私人的。三是要搞明白办理“二手房”购房手续。四是要计算出购买的“二手房”的具体面积（一般称为房屋面积）。五是要了解物业管理，保安设备，小区环境，水电供应等情况。六是如果交付的房子有质量问题，要及时索赔和维护自身权益。七是为确保资金的安全性，买方千万要走第三方资金监理。二手房买卖流程1、信息匹配。买家查看房屋情况。首先要清楚自己的购房需要，按照自己的需求去找合适的房子，避免盲目的跟风，房价的单价要综合考虑，不能超出自己的承受范围。当然，如果你发现了一套好的房子，你也不用太在意，可以根据实际情况做出相应的调整，毕竟没有达到要求的房子，总会有一些偏差。2、产权调查。房产的调查是不能忽视的，要注意那些不知名的二手房。如果您仅仅与房主进行交易，却不知道房子的真正所有权，那么即便您已经支付了所有的款项，也不能进行产权转让。夫妻共同拥有的财产，出租的，产权属于单位的，抵押的，拍卖的，等等。3、双方协商缴纳定金。“意向金”是指买家在确定购买对象后，为了尽快找到合适的房产，制定区域、面积、价格、标准等，事先在可靠的中介机构缴纳“意向金”，并签订合同。在收取了“诚意金”之后，中介会为购房者物色合适的房屋。如果在规定时间内找不到合适的房屋，我们会把钱退给你。4、买卖双方的合同签订。签订《买卖合同》是买房的关键，每一条条款都要仔细斟酌，仔细斟酌，不能有任何疏忽。房屋总价，违约金，滞纳金，交房时间，过户时间，税费，付款方式，物业交接等都要用白纸黑字书写。5、买方付款。定金是合同当事人根据法律法规或双方协议，在合同签订之时或协议后履行之前，按合同金额的一部分（不超过百分之二十)，先行给付对方当事人的或其替代品。6、卖方的按揭注销。在二手房买卖中，有一大部分的房屋是按揭的。因为产权证书不属于业主，所以在买卖过程中会涉及到向银行赎回房屋的问题。卖方不能自己完成按揭注销，买方和担保机构可以根据“划转协议”选择不同的按揭方式。如果按揭不能解除，则双方将终止合同。7、买方办理抵押贷款业务。如果购房者需要贷款，也应该提前办理银行贷款，等批准后再进行过户，切勿在贷款未通过之前就办理，否则一旦贷款审批失败，买方和卖方都会陷入非常不利的境地。8、买方先付定金。分期付款是为了降低风险，防止买卖中出现意外损失。通常，在签订合同的当天，第一次支付百分之三十的费用，收到的时候，百分之六十的费用，在完成的时候，百分之十的费用。买方和卖方必须在签订合同前就支付方法和限额达成协议，并以白纸黑字的形式说明。9、买卖双方办理产权转让。首先是缴付税款，卖方和买方须到国税局办理有关的税务登记手续。其次是转让注册，双方持本协议及有关文件及资料到交易主管处办理登记。10、卖方向买主交付房屋。买家在收到房子的时候，要按照合同上的要求，仔细地清点一下房子的状况，仔细地检查一下，看看有没有什么问题，都要先和前任业主谈一谈。11、购买方取得房产证。办理了产权转让手续后，按照房产管理局的要求，在规定的时间内，凭房产证和相关文件，到房产所在地的房产登记处办理不动产登记，并将“办结单”发给卖方。12、银行向卖方放款。担保机构按照卖方提供的“办结单”，通知银行将“专用账户”中的资金转入卖方。如果是自己的，可以在这个时候把剩余的款项转给卖家，因为所有权已经转移到了他的名下，也可以把剩余的款项保留下来，直到财产的交接完成。13、物业转交。审核购买房屋有无拖欠物业管理费、水电、暖气、公共维修基金等应缴的情况。记住，在得到钥匙后，要把所有的费用都交回的收据，复印件等。14、买方支付最后一笔款项。在买卖二手房的时候，通常会留下一部分的余款，用于保证供水、电、煤气等公用设施的使用，以及物业的管理费，以及对家具、家电的维护。以上就是如何买二手房注意哪些问题的主要内容了，买房是每一个家庭的大事，需要深思熟虑。

9，怎么样买二手房

便宜、使用
其实买二手房也是一件简单的事情,象上面老兄所说的.首先要看满意房子,看满意了你才有谈下面的机会.看满意了之后,你要问清楚房子的一些具体的问题;1.可不可以落户2.有没有产权证.土地证.3.有无抵押.4.是什么性质的房子(如:房改房,集资房.....)有的房子不好买卖的5.有没有产权纠纷.6.房子有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.)7.房子划片什么小学和中学.注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格.如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.
你首先需要有钱！！！！只有手中有钱才可以买房子。最起码要有首付款吧！！ 其次买二手房注意事项：买房是人一生的大事，在此总结了一些二手房买卖的注意事项，仅供参考： 1.售价是否合理 二手房买卖由于是零星交易，其价格的行情不容易把握，因此买卖双方应先参考附近二手房成交案例，以衡量价格是否公平。目前二手房通过中介销售的方式非常盛行，少数不正规的中介在受理二手房出售时，常常提高售价，哄抬市场行情，赚取差额利润，甚至欺骗买房者，因此要格外小心。 2.产权是否清晰 在付出定金前，应先到房屋产权管理部门申请查阅房屋产权证是否真实有效、房屋所有权人是谁（注意共有人）、有无设定抵押或查封等事情，如果是央产权还要考察是否进行了备案等。 3.了解房屋详细面积 一般房屋产权证上，除主建筑物面积外还有附属建筑物和公用部分如：阳台、露台、公共设施等。卖方或中介，常需报面积，将阳台（算一般面积）、露台（不算面积）都按全部面积计算，以增加面积，使每平米单价显得很便宜，买方在付定金之前，应先查看其产权证上的面积，并测量一下实际使用面积，以免签约后发生纠纷。 4.房屋是否有问题 看房子时要冷静，并注意看墙壁是否有漏水的痕迹？附近环境如何，有没有公害？决定购买时，最好有一段缓冲的时间，多看几次做多方面比较，免得贸然付出定金后才发现房屋有问题，或不合自己的需要，而蒙受损失。 5.签约 签约时，要与房屋所有权人签订，如果与代理人签署，要注意是否有授权书，对于房屋的面积、价格以及内部现状设备都要书写清楚。另外，首付款最好由银行进行监管，以免在贷款不能进行时，能够顺利要回首付款，也能避免不法中介的卷款风险。
1.可不可以落户 2.有没有产权证.土地证. 3.酣憨丰窖莶忌奉媳斧颅有无抵押. 4.是什么性质有的不好买卖的 5.有没有产权纠纷. 6.有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.) 7.划片什么小学和中学. 注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格. 如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.
本人是南昌的中介工作人员,买二手房的程序是: 二手房过户流程 1、签订购房合同（交定金、收产权证） 2、产权证查档（1个工作日开放档案1.2元/㎡) 3、办理产权过户、资金托管 4、缴费（缴纳过户、地税等费用）（过户后8个工作日） 5、领新产权证、取托管资金（先交费后领证） 二、二手房过户应提交的资料 卖方 1. 房屋所有权证 2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明， 当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件，但过户后领证时间会延长，因为要核对公证书真伪。 4. 产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。（办理变更手续要15个工作日、费用大概6元/㎡，公证费要20元/㎡ ） 5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续。（办理变更手续要10个工作日，费用大概6元/㎡ ） 买方 1. 本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。 当事人不能到场的，其代酣憨丰窖莶忌奉媳斧颅理人应提供公证委托书、身份证原件，但过户后领证时间会延长，因为要核对公证书真伪。 三、二手房过户收费标准 房改房 商品房 非住宅 契税 成交价×2％ 成交价×2％ 评估价×4％ 交易手续费 建筑面积×6元/㎡ 建筑面积×6元/㎡ 评估价×2％ 维修基金 3.4元/㎡ 成交价×1％ 评估价×2％ 转移登记费 80元/件 80元/件 100㎡以下100元100-500㎡300元500-1000㎡500元 印花税 5元/证 5元/证 5元/证 复印费 5元/证 5元/证 5元/证 调档费 50元/件 50元/件 评估费：评估价×5‰ 过户验证费 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 1.2元/㎡ 注：以上过户费均为大概预算数，实际交纳以房管部门实收为准，买卖双方材料齐全，自过户按手印8个工作日后领取新产权证（公证书延长）

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