首付低贷款多怎么还，如果买一套60万的房子 首付20万 剩下的怎么还合适
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-11 05:23:56
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1，如果买一套60万的房子 首付20万 剩下的怎么还合适
当然是按照银行能给你的最长贷款年限贷最合适，这样，虽然你的总还款金额高了一些，但是你每月换的月供不会对你的生活产生大的影响，一般是每月的还款额不高于家庭每月收入的1/3为最好，另一方面现在所有贷款只有房贷利率最低，如果你积极地把房贷换完，自己手里没有积蓄，一旦有着急的事情，你再去现房抵押或找私贷，可能利息就高多了。如果找朋友借，第一朋友也许没那么多，第二可能钱没接到，朋友都没得做了。第三朋友要用，换的时候也是一大笔资金。所以还是借银行的吧，每月还，没人催，不欠人情。1、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2、从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。3、考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。4、50万的房子最低首付为10万。
2，房贷怎么还最划算
北京出台公积金贷款新政，二套房最高贷款额度降到60万，首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式，导致多还几十万，今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式，作为房贷一族，怎么还款最合适？
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3，买房的贷款怎么还划算
招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。这个问题问的好，我曾经多次思考过这个问题，下面就我的想法做探讨：我的观点是：对于首次置业的人来说，按揭贷款是最好的理财方式。第一：贷款购房是国家支持的贷款品种，利率水平较低，目前住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期最高的为5年期5.50%，最高利差1.55%，也就是说，如果将本应该付房款一部分用做银行定期存款，那么实际支付银行的年利息为总贷款的1.55%，实际利率如此之低是受国家宏观影响所致。由于使用住房贷款方式省下的资金有很大的使用空间，可以存银行定期、用作期货、黄金、理财产品或者放高利贷等投资方式，收益率将很高，如果不愿意承担银行利息。可以到银行随时还款。第二：目前房屋价格连续很多年大幅度上涨，长期来看，房屋价格受土地价格以及城镇化影响，会一直处于上升状态，上升的幅度可能有所缓解，但是上升趋势不会改变，特别是中心城市的房地产。因此，购房最为目前最好的投资产品，年增长幅度往年都在20%以上，本年度各级政府都制定了最高上涨幅度，最低也在10%以上，而物价指数6月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。cpi通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。一般说来当cpi>3%的增幅时我们称为通货膨胀；而当cpi>5%的增幅时，我们把它称为serious inflation，就是严重的通货膨胀。因此货币在断的贬值，物价在不断的上涨，从银行贷款之日起，贷款部分的购买力就在不断的贬值，需要支付贷款的利息也在相对于节省出来的资金利用率面前少得可怜。第三、目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是最低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。第四、给个好评吧，升级就差你一个好评了。个人意见，探讨！
4，怎样还房贷款最划算 怎样还房贷款是最划算的
1 、分段还款法：每一阶段按等额本金或者等额本息计算出需要偿还的金额，一般借款人所需支付的利息会少一些； 2 、双周还款法：把房贷从每月还款一次改成两周还一次。虽然每月还款压力没有改变，但由于还款次数多，本金加速减少，可以节省还款利息； 3 、组合贷款法：用公积金贷款组合还款，可增加每月商业贷款还款额，并缩短商业贷款期限。由于公积金利息低，商业贷款利息高， 这会为借款人节省利息。 以上就是怎样还房贷款最划算的相关内容。 如何贷款买房更划算 贷款买房首先要看用户的收入情况。如果家底比较厚，收入也比较乐观，那么用户可以选择 50% 首付， 50% 贷款，这样既可以少还利息也可以少还贷款，减轻生活的压力。如果用户前期首付款不是很富裕，那么还是选择正常 30% 首付，等额本息贷款，这样首付低每个月还款额度也低，但是利息较高。如果首付款前期不是很富裕，但是每个月收入比较高的话，就可以选择 30% 首付，选择等额本金贷款，这样会少还一部分利息。本文主要写的是怎样还房贷款最划算有关知识点，内容仅作参考。
5，分期付款买车首付已付完经销商给贷款多了怎么办
找哪里贷的就还给哪里，自己拿着理财要是能赶上贷款的利息那也可以。所谓的“0首付分期付款买车”实际上可以分为“小零”和“大零”两种方式，“小零”就是贷款人只需要缴纳车辆购置税、保险费等相关费用，不用花费一分车款把车开回家;“大零”则是对于上述相关费用也不支付。目前一般所谓的“0首付分期付款买车”多是“小零”。 一，银行贷款 银行汽车消费贷款业务一般为直客式贷款，即消费者看好某款车后，绕过经销商，直接到银行申请0首付分期付款买车。 优点：贷款利率低 消费者可选择空间大，不论购买何种品牌、何种车型都可以申请银行贷款，而且银行贷款的还款方式也比较灵活。目前，银行车贷利率为人民银行基准利率，一般低于汽车金融公司的贷款利率，而且可以享受到汽车经销商的降价优惠。 缺点：申请难度大 银行贷款门槛较高，申请难度大。个人向银行申请汽车消费贷款时，需提供一系列证明资料，包括购车人户口本、结婚证、身份证、学历证明、房产证复印件及居住证明、收入证明原件等，同时还需要车商或者第三方担保以及质押物。随着银行信贷规模收紧，车贷市场变得冷清，目前部分银行都暂停了0首付分期付款买车。 二，汽车金融公司贷款 目前，车贷领域较为普遍的形式是汽车金融公司直接放贷，通用、丰田、大众、福特都有自己的汽车金融公司，消费者可以直接通过汽车经销商向汽车金融公司申请贷款。 优点：审批流程快 通过汽车金融公司贷款买车比银行贷款方便，一般提供房产证明和收入证明即可。 审批过程较短，最快可当天提车。其次是还贷方式灵活，汽车金融公司所提供的贷款利率视贷款年限而定，还会根据购车人的首付比例的情况，调整利率。通常的规律是：贷款期限越短、首付越高，贷款利率就越低。 缺点：贷款利率高 还贷利率相较其他方式高，目前一般贷款利率在9%以上。并且，选用汽车金融公司贷款，免不了在办车贷的4s店购买车险，而4s店的车险往往高于单独向保险公司投保的价格。此外，选用汽车金融公司贷款，车价优惠和利率优惠不可兼得。 三，信用卡分期贷款 信用卡购车分期付款业务，是指持卡人同意支付首付款的情况下，向银行申请用其信用卡在银行指定的经销商购买家用汽车，经银行核准后，将审批通过金额平均分成若干期，由持卡人在约定期限内按月还款，并支付一定手续费的业务。 优点：手续费率低 信用卡分期购车没有利息，但有分期手续费，不同银行之间的手续费率有差异。例如农业银行推出的“信用卡汽车分期支付”，首付三成，手续费12期3.5%，24期7%、记者走访了其他多家银行，12期手续费率多在3%~5%之间，24期在4%~7%之间，36期在7.5%~12%之间。其次，信用卡分期购车审批手续相对简单，除了身份证明及收入证明等基本材料，其中持卡人征信记录最为重要。 缺点：车型和额度有限 每个有信用卡分期购车的银行都有相应的合作品牌和可以享受业务的车型，因此可供购买的车型有局限性。此外，同信用卡的使用一样，分期购车业务的信用卡也是有一定额度的，这取决于持卡者的工作及经济承受能力。
6，如何还房贷最划算
房贷当然是贷的金额越少，贷款时间越短就越划算。贷款金额和还款时间直接影响到贷款利息的高低。房贷就是利息高。如果是考虑在贷款时间申请到最长30年的周期基础上降低利息，那就要选择一个合适的还款方式了。就以广东省的深圳经济特区为例，在罗湖区最贵地段房价超过15万一平方，其他地区均价也去到4万以上。以400万房子100平方为例，这种贷款的金额肯定不低，如果能够合理的选择还款方式，能省下不少钱。01、贷款30年可以选择等额本金还款方式，相对于等额本息还款少了一部分利息按首付150万贷款250万金额，5.80利率以及还款30年计算。等额本息支付的利息是278万，等额本金是218万。两个不同的还款方式就差了60万的利息。当然等额本金的还款方式前期还款金额相对就大点，后面才慢慢减少还款的金额。不过这种还款方式最终就比等额本息少支付60万的利息。等额本金喝等额本息的区别就在于，等额本金每月偿还的本金是固定金额，偿还利息每月都会减少。等额本息就是偿还利息是固定金额，利息不会每月减少。30年下来利息就差了60万，都够装修买家具的钱了。如果经济状况不错的情况下。等额本金是个很划算的方式。02、手上资金充足，提前还款也能省下不少利息房贷虽说要还20甚至30年压力很大，但是也不是不允许提前还款的。提前还款还有一个好处，那就是能少还很多利息，甚至提前一次性还完，能少支付3分之2的利息。这种还款方式难度就稍微大一些，提前还款的金额都必须大于五万以上。像几百万这种高额房贷，提前还五万块钱优势不大。利息虽然说有降低，但没降低多少。这种方式适合一些低房贷的人，或者是一些年收入高的人群，年终分红有一大笔钱了可以选择提前还款。丢个几十万进去也能减少一部分的利息，还能够缩短还款的时间。03、三线城市公积金还款更划算，利息更低一线城市房价高公积金不够贷款很正常，但小城市就不同，公积金往往是买房者的首选。不但利息低，还不需要自己每月付高额的房贷。减低了生活负担，如果你的工作单位公积金买得高，超出了贷款金额的上限。还款剩余的公积金还可以提取出来偿还贷款金额，这种房贷偿还方式算是最轻松的方式了。基本不会考虑每月挤出一部分收入来还房贷，攒下来的钱甚至还能买台车。只不过公积金贷款只适合三四线房价低的城市，不适合一二线的高房价城市。有着太高的局限性。
7，房贷还款方式有几种月供各是多少
不使用住房公积金，按照个人住房贷款基准利率5年以上是5.94，首套房下浮30%计算是3.465。贷28万还20年每个月还款是1720/月左右。至于还款方式就如楼上所言。建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。若通过招行办理贷款，贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。温馨提示：具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!主要有：等额本息；等额本金；一次还本付息方式之一： 等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。方式之一： 等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。 等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。 按照首套住房利率八五折计算 等额本息还款法28.0万元20年利率下浮15%实际执行月利率4.208‰ 月还款1855.46 合计还款44.53万元 利息16.53万元 等额本金还款法28.0万元20年利率下浮15%实际执行月利率4.208‰ 首月还款2344.77 每月递减4.91 合计还款42.20万元 利息14.20万元 希望能够帮到您！提前还房贷的几种还款方式分别为： A.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退； B.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多； C.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种； D.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多； E.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 有记者了解到，目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者，提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是“部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短”这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大，也可采取“部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变”这种方式，这样月供压力要小一些了。
8，买房贷款怎么还5招教你省省省
买房不仅要看首付，房贷才是很多家庭买房路上的“痛点”，每个月的房贷及利息压得很多房奴透不过气。但是，偿还房贷也是有攻略的。掌握了这些，让你的月供分分钟变少！省钱攻略第一招：按月调息购房者在申请贷款的时候会发现，房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义，固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则根据利率的变化而变化，如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。省钱攻略第二招：更换银行更换银行是什么意思呢？简单的解释，就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。省钱攻略第三招：调整贷款期限如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间，虽然月供压力较小，但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是，提前还款适合采用等额本息，且已还款时间较短的用户。如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间，但相较于贷款利息的支出，有收益更大的理财计划，可以把贷款年限拉长，减少月供，将更多的资金用于理财，所赚的利润不仅高于利息，还能小赚一笔。省钱攻略第四招：组合贷款由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中，购房者可以尽量延长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。省钱攻略第五招：利用公积金还贷公积金作为职工的一项福利政策，可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”，购房者可以根据自己的需求选择。“月冲”：银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。“年冲”：用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定，“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，最大程度上节省了贷款利息。（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
9，房贷怎么还才最划算
等额本金，递减的方式还款，利息少，有条件提前还款的话比较核算。等额本息，开始还的基本上都是利息啊，划不来。但是如果暂时条件不是很好，可以选择这个，每月还款金额一样，相对压力小一些。但是总的利息吓人1. 目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。2. 两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。等额本息贷款：每期还款额相同。等额本金贷款：每期还款额不同“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。3. 申请房贷注意事项4. 1、购房者申请房贷要量力而行。5. 或许有些人认为，买房贷款额度越大越好，享受的国家贷款利率低占了便宜，其实，并没有你想象的，首先有借有还的，要支付银行利息。例如，贷款期限越长、额度越大，那么，支付的贷款利息也越多，增加了还款压力。6. 2、选对还款方式。7. 两种还款方式，等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择，本金要比本息要节省钱，但弊端是前期还款压力大。8. 3、准备好房屋贷款资料。9. 身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外，银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录，如有提前去银行申请清除或出具证明。10. 4、按时足额还款。11. 办理好贷款后，借款人要按照贷款合同上的规定，按时足额还款以免留下不良信用记录。12. 5、还贷完切记办解除抵押手续13. 购房者在还清房屋贷款后，一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理，那么，房屋将会状态是银行做抵押，此后，办理房产抵押贷款会遇到麻烦，耽误办理速度。打个比方，各家银行的房贷至少都有等额本金和等额本息两种贷款方式，前者每月递减，后者每月还款一致。要是清算一下，按照贷款30年80万计算，两者的利息支出可以相差21万人民币之巨！！！！吐血呀。现在老百姓动辄就是6000、7000，甚至1万元一平米的房价，贷款额度越来越高，这个账要是算得不仔细，累计起来的金额是十分骇人的。从这一点来看，如果打算还满30年，还是递减的方式合算。 一周新闻榜 ·重庆最牛钉子户搬回孤楼 称“决不是刁民” ·全国宜居城市排行榜 中华人民共和国物权法 ·“以房养老”势在必行 8城市房奴生活调查 ·京成熟楼盘6年房价翻番 房价暴涨西方瞠目 地产也八卦 ·任达华的炒房秘诀(图) 看售楼小姐艳遇故事 ·“房奴”15种表情 中国十大烧钱建筑(图) ·十大明星天价豪宅之最 小孩房间风水避讳 ·8万打造精品豪宅(图) 1室小户型样板房(图) 一般来说，这两种贷款方式在5年之内（实际上是第58、59个还款月）之前，其每月还款中的利息累计支出相差不多，超过5年后，每月等额还款的贷款方式，其利息累计支出会越来越高。也就是说，无论你贷多少钱，如果打算在5年内提前还款，结束贷款，那么选择等额本息的方式会好一些，每个月还款压力较小，而且利息支出也差不多。 现在贷款利率又提高了，打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月，提前还款个10万行不行？“银行规定，贷款首年不能提前还款。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了。你那么早就还钱，银行自然少赚了利息，人家还嫌你费事呢，多等几个月怎么就不行了？真的不行吗？要是我非还不可呢？其实也是可以的，只要交点违约金就可以了，大概交多少呢，一般来说不低于提前还款金额×月息，如果提前还款20万，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罚款不超过半年月息，也就是6043.5元。而提前归还20万，还剩大约60万贷款，如果还是贷30年的话，利息一项开支可以节省大约40多万银子1. 房贷的还款主要有等额本金、先息后本、固定利率和公积金自由还款；2. 等额本金指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多；3. 先息后本指借款人每月先还每月的利息，到达用款期限后，再一次性还完本金和利息的还款方式；4. 固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整；5. 公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。
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