卖房贷款未还清怎么办，要卖房但房贷还没还清怎么操作
来源：整理 编辑：理财网 2023-09-30 12:21:12
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1，要卖房但房贷还没还清怎么操作
要先还清银行贷款,然后才能再进行交易的.)knowlage%
2，卖房时贷款没还清怎么办
卖房贷款没还完卖房有：已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。一定得等产权证办下来才能过户。
3，未还清贷款的房子出售 具体得怎么做
未还清贷款的房子是不能出售的不过原则是死的，人是活的吗！你需要先还清贷款再出售，买方可以一次性付给你，你去银行还清，如果买方也是贷款，那就需要你先将余款还清，银行有贷款人变更业务，具体细节可以去咨询你的贷款银行，挺方便的，提前还贷别忘了要回贷款保险费，有退款的
4，卖房子贷款没还清怎么办
卖房子贷款没还清怎么办通常情况下，只有两种方法，一种是转按揭，二是抵押，二是在银行同意的前提下，将贷款从卖方的名下转移到买方的名下，买方必须满足贷款的要求，以及银行的允许。抵押贷款是用来还债的，房子卖了就会还，如果对方愿意，可以暂时借给对方，如果对方不愿意，那就去找贷款公司。卖房需要注意什么1、发布公告。找一家可靠的代理公司很重要，但在选择代理时要清楚地说明代理的方法和时间。有的中介会提前支付一定的定金，以低价赚取差价，所以在出售的时候，一定要谨慎。2、委托并不代表所有的委托。在出售房子的时候，千万不要把房子交给别人，否则你会后悔的，因为中介可以在没有得到卖家的允许的情况下，擅自出售房子。3、交钥匙要谨慎。在出售房子的时候，最麻烦的就是看房子了，没有钥匙，所以每一次房东带着人来看房子，都要花不少的功夫。如果把钥匙留给别人，会因为来看房的人太多，会对房子造成一些损坏，如果家里有电器或者其他物品，那就更有失窃的危险了，因此在交钥匙时要慎重好与中介取得一些一致意见。4、合同中不得有任何空格。由于买卖双方都没有房产交易的经验，在做生意的时候往往会注意到一些较大的成本，比如房款、中介费等，但是对于一些小的事情并不是很在意，所以在签订合同的时候要注意一些细节，不要留下空白，很容易让人钻空子。5、报价要公道。很多中介都会带着自己的人去那里，经过一番筛选，再将价格压得更低，作为房东，他们必须要知道附近的情况，比如房子的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品、某些特定的背景（比如城市规划或者其他外部因素）。
5，我要卖房但是我的银行贷款没有还完怎么办
应该不可以卖房吧，房产证应该是在银行抵押的，只有把按揭贷款全部还完取得房产证后才可以。有一些房产中介公司可以提供资金帮你将贷款还清，将抵押涂销掉，但会收一点手续费，这样你的房子就可以卖了.
6，卖房时贷款没还清怎么办出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢百度
大家都知道，二手房的交易流程是比较复杂的，也很容易出现交易风险，尤其是对于未还清贷款的房子。现在有很多朋友当前的房子还没有还完贷款，但是又急需售出购买新的房子。一旦出现这样的问题了，我们又该怎么办呢。卖房时贷款没还清怎么办，出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢。卖房时贷款没还清怎么办1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。2、用买家首付或全款还清贷款如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在房产抵押字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有房产抵押字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有房产抵押字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。此外，对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。
7，买二手房时卖方房贷未还完应注意什么
在购房过程中，有的房东会要求购房者先付首付，用首付去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险很大，最后很有可能钱房两空。一、房屋有贷款需要有解抵押的过程二、切忌直接给首付解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：风险1 、卖家可能不止有一笔贷款这种情况会导致你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。因为除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。可以对房款进行资金监管来规避风险一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。如果买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。卖方注意要先把房款安全的收过来再过户，最好不要过户后等贷款下来~
8，卖房房贷没还完怎么处理
卖房房贷没还完怎么处理按揭还钱，可以把房子卖掉，但要提前和中介和买家说清楚，你现在是贷款买房，现在还没有还款，你可以用对方的首付来偿还，然后再把房子过户。如果卖方没有自己的钱还剩下的房子，而买方担心被人欺骗，不愿用来偿还贷款，那么卖方不妨考虑找担保公司垫资赎楼；先用抵押公司的资金来偿还贷款，然后在房产交易结束后，顺利地从买方那里拿到了定金，然后按照约定支付相应的款项。卖房的流程1.谈判，既然是交易，那就必须要讨价还价。毕竟，没有人能够随随便便就得到一笔财富。在这种情况下，房屋的价格是无法用普通的物品来衡量的，价格的高低，取决于顾客的判断和市场的行情，因此，卖家必须要留有余地，让买家可以自由的决定。2.支付保证金，如买家看中你的房屋，则须支付一定的订金。在商品房买卖中，买方在履行合同时，其保证金可以作为价款的抵押物；如果买方违约，则没有权利要求退还保证金，而开发商违约，则按约定退还押金。《民法典》中也有明确的规定：定金的数额应当以书面形式确定，但不能超出主合同的标准值百分之二十。一旦双方以书面方式订立了订金，并实际交付了订金，就会发生相应的法律后果。3.签订合同，订金付款约一周后，买方应准备好：印章，身份证，订金收据。然后，他和卖家签订了一份房子的销售合同，交易完成，支付了合同。4.盖章（签订合同后7至10天）买家需向户政事务所申请公章，作为购买房屋合同上使用的印章。并持户口本3份、印鉴证明3份、印鉴章及卖方在全部单据上加盖印鉴。然后，卖家会将自己的印章、所有权证书等文件交给买家。5.缴税在签订合同后30天之内，买家须将房产出售所需要缴纳的所有税费，包括契税和印花税。这时，买方应留意，在交税时，须查清卖方是否欠了房屋税、地价税，确认已付完税后再付款。6.卖方应持：买卖合同正、副本（贴满印花税票）、身份证影本、增值税发票、契税单、土地、建物所有权证书，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权即转移到你的名下。7.把剩下的房款全部付清，一般都是从银行借钱，然后再把钱转到卖家的账户上，完成房子的过户和交付。
9，买二手房但是卖房贷款还没还清怎么办
1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange442、房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3、借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方可能会遇到的风险：买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。卖房贷款怎么办？未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。房子的贷款还没有还清，想卖有哪些方式？1、由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange442、房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。3、借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。卖方可能会遇到的风险：对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。买方可能会遇到的风险：买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。
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