怎么贷款买别人的房子，我想买别人的新房但是他没房本有什么办法做按揭
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-15 05:48:35
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1，我想买别人的新房但是他没房本有什么办法做按揭
带不了款的。正规手续肯定带不了款 银行的按揭贷款需要房子的他项权证 房子没有房本 办理不了的他项权证 所以能贷款。小产权房，自己到时候没准说不清，另外能公证最好公证下没房本，都有购房合同，中介的话，期房。另外房屋交割的话还需要交还原来的交款收据及相关发票，没交接清可以不给中介费？期房和小产权房。这些最好有第三方比如中介，那是什么房再看看别人怎么说的。都不能证明住房是他的。不能办理公证和过户需要房主办理完毕他姓名房产证，之后！没有房产证。以及土地证，是非法无效的，确定产权是他的，才可以买卖过户给你，你们就次住房签署协议。你才可以办理首付和按揭买下住房，契税证
2，我买别人的房子贷款可以委托吗
贷款买房子不可以委托他代办,一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。法律依据《贷款通则》第二十五条，贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
3，买别人的分期房需要去办些什么手续
该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.具体流程是:办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件. 如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同. 身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱). 手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记. 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的. 如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
4，房子怎么贷款
购买房屋的时候，最首先人们肯定是会注重到经济价格问题，其次的也才是一些交易手续和房屋质量，其实经济在近期也已经有了很好的解决方法，就是使用贷款，贷款不光是办理不算复杂，在进行好之后，还可以大大的减轻经济压力，所以很合适，那么买房子怎么贷款？买房子贷款办理注意什么？买房子怎么贷款银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。1、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。2、银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和＊押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。4、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5，我给别人按揭买房需要什么手续
就是借贷者提供按揭的资料就好：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。先看中房子，然后去开发商那里签订购房合同，付首付，再和开发商指定的银行签订贷款合同，只要没有不良的信用记录，一般银行都会批的。等银行审批下来，你就可以等着还款了。合同备案和抵押手续等一般都是开发商和银行帮你去办理的。办理抵押贷款一般需要你身份证、户口本、结婚证（单身证明）、收入证明等。
6，贷款房屋买卖流程是怎样的
买房子的贷款流程有哪些？买房子是一件重要的决定，而贷款是买房子的重要组成部分，因此，了解贷款流程是很有必要的。本文将介绍买房子的贷款流程，帮助您更好地了解贷款流程，以便更好地把握贷款的过程。 一、准备贷款在准备贷款之前，您需要了解自己的财务状况，包括收入、支出、资产和负债等，以便更好地了解自己的财务状况，以便更好地申请贷款。此外，您还需要准备贷款所需的文件，包括身份证明、收入证明、财产证明等，以便更好地申请贷款。 二、选择贷款机构在选择贷款机构之前，您需要了解市场上的贷款机构，包括银行、小额贷款公司、网络借贷平台等，以便更好地选择合适的贷款机构。此外，您还需要了解贷款机构的贷款条件，包括贷款利率、贷款期限、贷款额度等，以便更好地选择合适的贷款机构。 三、申请贷款在申请贷款之前，您需要准备好贷款所需的文件，包括身份证明、收入证明、财产证明等，以便更好地申请贷款。此外，您还需要准备好贷款申请表，以便更好地申请贷款。 四、贷款审批在贷款审批之前，贷款机构会对您的贷款申请进行审核，包括您的财务状况、贷款用途、贷款期限等，以便更好地审核您的贷款申请。此外，贷款机构还会对您的财务状况进行审核，以便更好地审核您的贷款申请。 五、签订贷款合同在签订贷款合同之前，您需要仔细阅读贷款合同，包括贷款利率、贷款期限、贷款额度等，以便更好地了解贷款合同的内容。此外，您还需要确认贷款合同的内容，以便更好地签订贷款合同。 六、支付贷款在支付贷款之前，您需要准备好贷款所需的资金，以便更好地支付贷款。此外，您还需要准备好贷款所需的文件，包括贷款合同、贷款凭证等，以便更好地支付贷款。买房子的贷款流程包括准备贷款、选择贷款机构、申请贷款、贷款审批、签订贷款合同和支付贷款等步骤。了解贷款流程有助于您更好地把握贷款的过程，以便更好地完成贷款。因此，在买房子时，一定要仔细了解贷款流程，以便更好地把握贷款的过程。房子抵押贷款流程？办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房屋抵押贷款流程是怎样的？房屋抵押贷款是指用房子产权作为抵押担保向银行申请的贷款，贷款流程如下： 1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限； 2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等； 3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价； 4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷款审批结果； 5、与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续； 6、银行批款。房屋抵押贷款流程银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
7，用自己的名义帮别人贷款买房
贷款买房的注意事项 很多购房者都会选择去贷款买房，那我们在 贷款买房有哪些注意事项 呢？看完下面六点，我们再来安心地贷款买房： 1、查询购房资格 ：在办理贷款手续之前，购房者需要先了解一下自己符不符合 当地的购房政策 ，现在很多城市都会有买房限购的一些专门政策，不是谁都可以随便在当地买房子的。需要注意的是限购政策主要是针对那些购买了多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。 2、确定购房目标 ：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦，只有多花点心思才能避免后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，买房的时候才会有更多的想法。 3、做好贷款准备 ：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是 要准备好贷款的相关资料 ，一般需要提供 个人身份证件、结婚证、工作收入证明 等。然后就是准备首付款和定金了；如果购房者看上了某一套房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。 4、交首付签合同 ：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候一定要注意结合定金来进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。 购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、房间位置等等 ，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。 5、办理贷款手续 ：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者需要带上自己准备好的贷款资料前往贷款银行贷款，一般会有专门的专员来做贷款的业务，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。 6、等待房屋交接 ：提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，然后购房者按照购房合同中约定的时间进行房屋的交接就行了。购房者还可以邀请专门的验房师对所购房屋进行检查，如果有问题可以直接找开发商，这样更放心一些。贷款买房流程及注意事项贷款买房流程及注意事项如下：按揭买房流程：1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。按揭买房注意事项：1、按时还款：在申请到银行贷款以后，就要进行定期还款的，在这时大家一定要注意必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的余额，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，在银行留下不良信用纪录。2、根据自身情况选银行：不同的银行服务品种不同，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。3、提供真实信息：根据规定借款人在向银行借款的时候，都要提供相关的证明，以便银行正确的评估借款人的偿还能力。大家可以要求所在的单位为您开具相应的收入证明，值得注意的是应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，会让否则银行降低对你的信任，从而影响贷款申请。贷款买房时有什么注意事项？您好，按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。贷款买房时需要注意：1，申请贷款额度要量力而行。2,办按揭要选择好贷款银行.3,要选定最合适自己的还款方式.4,向银行提供资料要真实.5,提供本人住址要准确、及时.6,确定产权人时要考虑到退税.7,每月要按时还款避免罚息.希望能够帮到你！以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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