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1，房产交易营业税怎么算

房产交易营业税怎么算：房产交易营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房产交易营业税怎么算

2，有关营业税的计算甲公司自建商品房一套并出售建造成本为200

200*（1+10%）*5%=11万
1、自建商品房按建筑业交营业税：200万×（1+10%）÷（1-3%）×3%＝6.8万 2、销售房产按销售不动产交营业税：商品房销售金额×3%＝应交营业税
分两步应税劳务（建筑行为）：计税组成价格=200*(1+10%）/(1-3%)=226.8万元 应纳营业税=计税组成价格*3%=177.84销售商品房行为： 应纳营业税=销售收入*5% 你把销售收入补上就能计算出来了

有关营业税的计算甲公司自建商品房一套并出售建造成本为200

3，企业房产销售如何缴税

1.企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。

企业房产销售如何缴税

4，企业转让不动产如何缴纳营业税

问：本企业于05年买的办公用房，现打算出售，请问如何计算营业税及其他附加，是按售价与原来的购入价格之差作为计税依据么？原来的购入价格包不包括当时缴纳的契税？ 答：《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。” 显然，对于单位转让其购买的房产，其营业税计税依据为再次销售价与购入价的差额。但是由于文件中仅规定可以扣除购置或受让原价，而未规定包含相关税费，因而在按照差额征收营业税时，不能扣除其契税。

5，售房营业税如何计算

如果产权满五年，就免营业差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买价的差额。卖方的全部税负是1%个人所得税和差价5.5%营业税。营业税按规定可免，个人所得税必须缴纳。出售房产，卖方的税负可以由买方承担。只要卖方提出净收多少钱（如100万），那就意味买方承担全部税负。另一种说法是：过户费用买方自理，也一样。
房产证满了5年的房子,有两套以上的住宅,营业税是合同价格减去当时买进时发票上的价格乘以0.545.(比如当时买进30万,就是:(100-30)X0.545=3.815万营业税)房产证没满5年的房子,有两套以上的住宅,营业税是合同价格直接乘以0.545(也就是:100X0.545=5.45万)
售房营业税计算方式：　　1、房产证未满五年的，　　2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　售房营业税收取标准：　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。　　2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。
答：根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》规定：“单位和个人在提供营业税应税劳务、转让无形资产、销售不动产时，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业税；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。”根据这一规定，该公司给予对方的45万元折扣属于将折扣额另开发票，不得从营业税中扣除。所以应就450万元的营业额全额纳税。

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