房贷怎么选择，新居如何正确选择房贷款

本文目录一览

1，新居如何正确选择房贷款
2，怎样选择房屋贷款
3，如何选房贷
4，怎么选择合适房贷
5，买房哪种贷款方式好公积金商贷组合贷怎么选

1，新居如何正确选择房贷款

你可以考察几家正规的金融机构，货比3家，选择1家利率较低的就行

可以申请国家政策

如果是商贷的话，资金较富裕可等本还款，不太富裕就等息还款，前者是前期时还款压力大，但总的利息会较后者少些

根据自己公积金的情况，具体咨询房产局

建议向正规金融机构咨询贷款。

贷款1般不用你自己办的，你只需要把你的情况与开发商讲明白就OK了。剩下的他们办

新居如何正确选择房贷款

2，怎样选择房屋贷款

能不贷款就最好

商业银行贷款都一个样。不论你选择哪个银行.利率都一样.不一样的最多是还款模式上.其他的就一个公积金贷款.利率比较低.具体的可以详细查找相关资料.

现在国家好象不可能了

现在比较合理的房屋贷款还款方式主要有：1.固定利率房贷的业务可以有效规避利率上涨的风险；2. 父母与子女“捆绑”的接力贷款，就是以子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或者一方与子女作为共同借款人；这样可以将借款人的贷款年限适当延长，不受普通房贷规定中上限的限制； 3. 双周供贷款，还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半；4. 移动组合住房贷款，这种方式允许客户针对不同时期的家庭收入情况和个人理财习惯，订制个性化的还款方案，在还款期内，还款方式还可以随时调整，因此最适合于收入不稳定的年轻人；5. 直客式房贷，先把钱都贷出来，然后再买房，还有机会享受开发商提出的一次性付款的优惠房价。　　在选择房贷还款方式时不仅仅要看付出的利率够不够低，还应注意房贷不能影响家庭的日常生活；选择房贷应该了解各银行提供的房贷产品优惠的幅度，可以通过银行网站上的理财计算器计算每期还款的本金和利息，以此判断是否适合自己的实际情况。

怎样选择房屋贷款

3，如何选房贷

贷款25年的利息少。按照你的提前还贷计划，3-6年就可以还清，那么你只需注重利率哪个低就选择哪一个。75折比85折的利率标准少10个点呢。

一、收入证明是没有用的，有经验的信贷员是要看你的银行流水的。二、你要先明确自己是否有提前还贷的能力和需求，什么时候还，还多少，你这样两家银行分开一算，就知道哪个便宜了。因为一家上浮10%但不受违约金，一家基准但提前还贷要收违约金，所以你自己要按照自己的情况算下账。三、贷款审批的过程都是比较严格的，房贷的风险相对于银行来说算是比较小的，所以其实不存在哪家松一点哪家紧一点，你要关注哪家服务态度好，在每期还息的时候是否贴心的告知你，否则造成还款逾期，上了征信记录很麻烦的。欢迎追问我。

两种还贷方式比较 1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

如何选房贷

4，怎么选择合适房贷

若您指的是还款方式，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

要多少

银行流水就是你平时存款和取款的明细，主要是看你现金流能否满足还款条件。不管你贷款多少年，等额本金法都比等额本息法合适，因为还的利息少，但缺点是一开始月供较多，压力较大。我猜你的意思是：想贷款30年，这样由于月供比20年少，因此可以将剩下的钱赞起来找时机一起还。如果是这样，有两个问题：首先，你剩下的钱要有投资的去处，而且投资回报率高于贷款利率，比如现行房贷基准利率6.55%，你需要找个收益率在7%或8%的投资渠道；其次，你必须保证你的投资是连续的，就是每月剩下月供后，马上投资，不能让钱闲置，这在实际情况中往往不太可能。如果你做不到以上两点，建议你选择20年的等额本金还款方式。（如果你能负担月供，否则选20年等额本息）

看看你是不是有公积金了，有公积金贷款不管哪个银行都是统一标准。　　如果没有公积金是商业贷款的话，各银行之间会有些区别的，区别的大小你也是没有选择的，哪个小区的房子贷款的银行是有开发商早就定好的。　　你要选择的也就是，20年还贷还是30年还贷，再就是根据你资金的实力选择每个月还本付息，还是付息不还本金啦。其实都一样

5，买房哪种贷款方式好公积金商贷组合贷怎么选

要是你的资金并不紧张，可以选择等额本金型贷款，要是你觉得资金压力大，可以先取出公积金作为首付款，再选择一部分商贷和公积金贷款组合，用等额本息型按揭方式即可，这样还款压力较小。

1、商贷和公积金贷款的区别：（1）利率不同，公积金贷款利率稍低；（2）贷款条件不同：公积金贷款有比商贷更严格的条件，主要是要求你必须正常连续交纳公积金；（3）贷款主体不一样：公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款，商贷是银行发放的贷款。　　2、如果符合公积金贷款的条件当然是选择公积金贷款了，因为利率低；3、但能否进行公积金贷款不只是个人符合条件就行，开发商还要符合条件的，开发商不符合公积金管理中心的条件也是不行的；4、如果个人和开发商都符合条件，那么选择什么就是自己的事了，但如果符合条件，开发商不符合条件，想选择公积金贷款也是不行的；　　5、组合贷款很多银行都是可以办理的。组合贷款额度最高不超过房产价值的70%，其中公积金贷款额度不超过当地规定的公积金最高贷款额度。申请公积金贷款及组合贷款申请资料1）一手房申请资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。2）二手房申请资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。申请组合贷款要注意流程审批的问题，如果不了解银行相关政策，导致流程审批过长，甚至最终贷款失败，对于买房将造成不小的麻烦。

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