等额本息贷款怎么还款，等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢

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1，等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢
2，商贷买房等额本息方式还款
3，房贷的等额本息还款法怎么个还法一年与一年还的同不同搜

1，等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢

你两套按揭应该利率是不一样的，后者应高于前者，按照现行的一般的按揭贷款细则，第二套按揭是不能享受利率优惠（现行政策第一套按揭与第二套按揭其利率可差别30%）！从这个角度讲，你因该提前还后者的本金。而你所说你想每个月少还钱以便多攒下钱来每年多还一些本金，这个想法是错误的，因为很简单的道理：你每月多攒下来的钱在你手里最多在产生活期存款的利息或根本就不产生利息，而你把它用来每个月还按揭的话其多还部分是本金，故它抵冲的是贷款利息。按揭贷款的利息是按月结清的，其数值为上月本金余额乘以当月的执行利率的结果，所以你即使提高每月还款额，其提高部分是归还的本金，而利息始终为当月本金的利息。至于可否转成公积金，第一套应该没机会了，第二套应该还可以，这主要取决于你当地的公积金管理办法，该事宜请咨询当地的公积金管理中心，因为是否能转公积金与房产证的年限有关系的，我们这里是两年后就不能转了！！

等额本息和等额本金还款方法及提前还款方法谢谢

2，商贷买房等额本息方式还款

你提的问题不够清楚，你的贷款额是38万，但是，是商业贷款还是公积金贷款呢？如果是商业贷款那么是等额本息还是等额本金呢？贷了多久呢？这些不说清楚，就没办法算明白。但有一点是明确的：如果在资金充足的条件下，可以提前还款，但想在半年内还款，要看银行是否批准，一般要还够1年以上才可办理提前还款的。打个比方：假如是商贷，贷38万20年，1年后提前还10万。一、选择月还款额基本不变，缩短贷款期限，那么贷款期限大约缩短7年，将减少15万元左右的利息；二、选择降低还款额，但还款期限不变，那么每个月还款可以降低800元左右，利息可少还7万多元。大概是这个样子吧，希望可以帮到你。

先扣当月利息，再还本金，你可到银行咨询一下.

提前还款指的都是还的本金，还掉以后这部分以后的利息就不用付了。对你来说有钱就去还，肯定划算的！因为贷款利息比银行存款利息要高很多，所以，有钱就去还银行吧！

商贷买房等额本息方式还款

3，房贷的等额本息还款法怎么个还法一年与一年还的同不同搜

按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）还款月数]/（1+月利率）还款月数-1] 其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按揭贷款等额本金还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少

一是1号1号扣款是12月产生的利息和本金。就建设银行来贷款来说，正常应该是从1月1日开始产生的利息会减少。二是调整利率还要根据贷款合同。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷的等额本息还款法怎么个还法一年与一年还的同不同搜