建行怎么认定二套房，第2套住房认定标准是怎样的有哪些认定规则

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1，第2套住房认定标准是怎样的有哪些认定规则
2，第二套房如何认定
3，银行怎么认定第二套房
4，贷款时银行如何判定二套房
5，银行是怎么认定首套房二套房

1，第2套住房认定标准是怎样的有哪些认定规则

您好，1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

第2套住房认定标准是怎样的有哪些认定规则

2，第二套房如何认定

第二套房的认定标准主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

现在还看不看借款人家庭人均住房面积是否高于当地平均住房水平？？？？

第二套房如何认定

3，银行怎么认定第二套房

按照国家银监会和住建部的最新规定，严格来说你这套房属于二套房。但是因为目前银行不会查得那么紧，一般只要你以前没贷款过，网上查不到你的售房记录，都可以按一次房贷的，假如你再在银行找个熟人，那就更好办了。

编者按：怎么算第二套房？银行是怎么认定第二套房的？你知道吗？下面小编为你普及一下关于第二套房的知识。第二套房认定目前有三种：一是，以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇，对购房者来说，这样的银行条件最宽松。二是，以个人为认定单位，但是只要有过非款买房经历，本人再次申请房贷就只能提高首付比例和利率，对于这样的银行，购房家庭可以用没带过款的一方的名义申请房贷，享受优惠的“第一套房”待遇。三是，以家庭为认定单位，还清了来房贷的带捆着仍可享受第一套房待遇，对于这样的银行，购房者可以先把第一套房的房贷还了，再申请新的房贷。上海第二套房的认定目前政策比较紧，是认房又认贷，认房就是你名下的产权房套数，有肯定是第二套，名下没有房，也要看你之前有没有房贷记录，有房贷记录不管有没有还清都算第二套，非常严格，不过只要你名下没有房，即可按第一套房交。

首先，你的房子是父母建造的，不是商品房，所有不在政策限制的范围内。其次，现在各地的系统还没完善，银行通常是在人民银行的个人征信报告的查你是否有利用银行贷款买房子，如果你没有贷款，所有也不用担心。最后，各地政策不一样，最好自己去银行咨询。

房贷第一套和第二套利率是不一样的，银行会查你的真实房产，只要是你的房子，不管有没有产权证明

银行怎么认定第二套房

4，贷款时银行如何判定二套房

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款（也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房）；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

融360贷款专家答复：您好！第二套房的认定标准主要有以下方面： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时一般视为第一套住房贷款（也有的城市规定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也要算二套房）；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

5，银行是怎么认定首套房二套房

楼主，你好二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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