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1,什么样的房子不能按揭

首先 经济适用房不能按揭。其次 小产权房最好不要卖,有可能将来对自己不利。
有两种可能一种是没有产权证,也就是所说的小产权房。另一种是刚盖成不久的房子,房产证还在办理过程中,需要等一段时间才能拿到证,在拿到证之前,你是无法办理贷款的。

什么样的房子不能按揭

2,买什么房子不能贷款

军产,小产权(也叫地产)不能贷款。
公产、企业产、大队的小产权、宗教产的房产不能贷款房龄在20年以上的不能贷款
没交房的房子肯定没有房产证了,只有购房合同,这样的话你的房子只能全款买了,不一定能做出一手房贷款来,买房子的必须全你全款,然后去售楼处或者单位上改合同就行了

买什么房子不能贷款

3,哪些房子银行不能办贷款

1、小产权房:小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。 2、购房时间未达5年的经适房:经济适用房相关规定要求,购买满五年的才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵押贷款更是不可能的。 3、产权被抵押出去的房子:产权被抵押出去的房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,容易产生纠纷,对于贷款银行来说存在风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的。 4、一部分已购公房:多数已购公房转为个人产权,但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子,由于这类房子产权状况不清晰,处于对信贷风险考虑,银行拒绝贷款。 5、旧城改造的房子:由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡,不能办理抵押登记,因而银行就不能放款了。 6、贷款未还清的房子:处于按揭状态的房子,实质上其产权是移交给了抵押银行,借款人仅享有使用权,不具备完全产权,因而也不能用它再申请房贷,只有卖家申请提前还款,将按揭还清,并解除抵押状态,买家才能重新用它贷款。

哪些房子银行不能办贷款

4,什么样的房屋不能贷款

首先,小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房,即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等,不能同时具有房产证和土地使用证。其次,对于银行来将,一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。最后,根据贷款的种类,若贷款是用于经营,则属于经营性贷款,要提供相关经营情况的流水、财务报表等;若是按揭贷款,则贷款用途只能用于购买该房产。
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首先,小产权房是肯定不能办理贷款的。所谓小产权房,即土地不是经过合法出让、建筑未经建筑规划等,不能同时具有房产证和土地使用证。其次,对于银行来将,一般不会接受土地为划拨性质的不动产抵押。最后,根据贷款的种类,若贷款是用于经营,则属于经营性贷款,要提供相关经营情况的流水、财务报表等;若是按揭贷款,则贷款用途只能用于购买该房产。
这9种房产不能用作办理抵押贷款1、公益性房产:例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;2、小产权房:这种房产因没有房产证,所以不被银行所接受;3、违章建筑物、临时建筑物;4、文物保护建筑:被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;6、被列入拆迁范围中的房产。7、按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;8、房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理贷款;9、未满五年的经适房:按照规定,未满五年的经适房不允许上市交易,这样一来银行就无法获取他项权利证;

5,什么样的房子不能进行银行按揭

第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;   第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;  第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了.
第一类:房龄较大的二手房购买二手房的时候,购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄,若房龄过大最好放弃购买念头,因为房龄较大的二手房,可能面临产权到期处置的问题,而且变现能力差,若此后有抵押贷款需求,贷款也将难获批。第二类:小产权房小产权房只有销售合同,没有房产证,而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。第三类:未满五年的经适房根据相关规定,购买满五年的经适房才具备上市交易资格,也就是说,未满五年的经适房不能出售,这就对这种住宅的变现价值进行了约束,所以难办理抵押贷款。第四类:共同所有人不同意抵押在急需资金的情况下,借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款,但前提是必须征得共同所有人的同意,否则抵押无效。第五类:部分已购公房对于不能提供购房合同的已购公房,贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。第六类:被列入拆迁范围内的房子对于被列入拆迁范围内的房子,也是不能用来作抵押办理贷款的。综上所述,不是所有的房产都可以申请抵押贷款。(参考来源 北金网)

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