工行房子怎么贷款，我想拿房子向工商银行贷款要什么手续

1，我想拿房子向工商银行贷款要什么手续

如果是房产抵押的你要先到银行贷款窗口先填好申请表格，到房管所和土地管理所办理贷款抵押手续，以及复印房产证和土地证、户口本、身份证、结婚证以及你奶奶签字。最后到银行办理贷款手续，你奶奶签字。

首先要找担保公司。

房产证和身分证和户口本,到银行申请就行了

我想拿房子向工商银行贷款要什么手续

2，工商银行房贷怎么计算

工商银行房贷申请要具备的条件及材料在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件： 1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济收入证明及职业证明； 4. 所购二手房的房产权利证明； 5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。签订购房协议时20%的首付比例是开发商按照当时的银行政策计算的，只是一个参考数，但你并未和银行签订任何借款合同，对这个首付比例做约定。

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3，工商银行按揭房子可以贷款吗

可以，详细原因：1. 银行贷款需要开发商自己和哪一家银行合作，决定最后贷款跟哪家银行合作；2. 如果开发商跟工商银行合作，就可以到工商银行贷款；3. 首先需要个人在该银行没有不良记录；4. 在该银行可以查到个人的还款能力证明。总结：主要看当地的开发商和哪一家银行合作，从而决定本人和哪家银行合作，不管和哪个银行合作，个人的银行信息一定要完整和完善。

按揭房抵押贷款可以在工商银行办理的。工商银行按揭房抵押贷款申请资料：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；2. 个人能近6个月银行流水；3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；5.工商银行要求提供的其他文件或资料。工商银行抵押贷款办理条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3. 无不良信用记录；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 有明确合法的贷款用途；6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7. 在工行开立个人结算账户；8. 工商银行银行规定的其他条件。工商银行抵押贷款办理流程：1.贷款人向工商银行提出贷款申请，并提交上述材料。2.工商银行受理贷款人申请并审核该资料是否满足贷款条件。3.审核通过后，双方签订相关协议及合同。4.工商银行通过转账方式向贷款人发放贷款。

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4，工行房贷款需要什么手续

借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为； 2、具有稳定的职业和收入； 3、已与开发商签订商品房销预售合同； 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款； 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件； 2、借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明； 3、外地、外籍或单身要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表贷款额度和期限 1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%商业网点最高不超过60%； 2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄最长不超过30年贷款 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款； 2、借款人提出贷款申请提交贷款资料； 3、银行受理调查、审查、审批； 4、银行与借款人签订借款合同； 5、办理公证、保险手续； 6、银行发放贷款如需贷款，推荐您到易贷中国申请——您只要在线提交申请，易贷中国将会以最快的速度为您审核，为您解决资金短缺的大难题——您只需要填写自己的贷款需求与您的资料(不需要填写个人身份信息等隐私），易贷中国的理财师将会对您的贷款需求与资料进行分析，然后在您的所在地就进选择适合您的银行并与您取得联系，在这个过程中您有权利选择其中任何一家银行，直至到您满意为止。易贷中国是一个在线申请贷款的平台，与全国各地120多家银行以及小额信贷公司合作，包括中国工商银行、中国银行、广东深圳发展银行、上海浦东发展银行、渣打银行、兴业银行等，接受全国各地的贷款在线申请。易贷中国的贷款类型很多，其中个人信用贷款和住房贷款，全国免收服务费办理，其他类型的贷款则收取2%-3%的服务费。这是同行之中最低的服务费用，为借款人节省贷款以外的开支，易贷中国郑重承诺：在借款人没拿到贷款前绝不收取任何费用！针对您的个人情况，此处特别为您推荐这种贷款，您可以去尝试下—— 贷款的快速申请通道： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia

需要单位收入证明(夫妻双方),户口本结婚证身份证若抵押要房产证土地证,担保人证明同前

5，如何去工商银行办理个人住房贷款

个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。　　一、贷款对象　　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。　　二、贷款基本条件　　1. 具有城镇常住户口或有效居留身份；　　2. 有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；　　3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；　　4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；　　5. 我行规定的其他条件。　　三、贷款额度　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。　　四、贷款期限　　最高不超过三十年。　　五、须提供的资料　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：　　1. 身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；　　2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；　　3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；　　4. 开发商开具的首期付款证明；　　5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；　　6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；　　8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；　　9. 我行要求提供的其它文件或资料。　　我行工作人员收妥您的借款申请及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并尽快给您回复意见。　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。

一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6. 我行规定的其他条件。三、申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

6，工商银行房屋抵押贷款程序

您好，北京各个银行做现有的房屋抵押贷款所需要的贷款程序都是一样的，全款的房子是评估房子——准备资料——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。

1.目前已近年底银行全年贷款任务基本完成加之央行加强调控各家银行已经基本压缩甚至停止贷款业务2.不过你可以到银行先咨询等明年年初再进行贷款银行放贷都是有任务的尤其是年初的几个月份那个时间贷款比较容易条件也不会太苛刻3.用房产抵押贷款需要提供房产产权证书个人身份证已婚要提供结婚证等

办理手续： 1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)　　贷款条件　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行开立个人结算账户；　　8. 银行规定的其他条件。　　申请资料　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；　　3. 贷款用途证明或声明；　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　　5.银行要求提供的其他文件或资料。

住宅抵押贷款提供以下证件:1、房屋产权证2、夫妻双方身份证、户口本原件及复印件（未婚出示未婚证明）（夫妻户口未在一起的要提供结婚证明）3、如果是借他人房屋进行抵押贷款的，还需要提供第三人的相关资料及所有人夫妻或共有人同意抵押贷款证明。

工商银行贷款流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。＊贷款要求 1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；2、抵押房屋必须是北京市的所属房；3、借款人应具有稳定的职业和收入(年收入超过5万元)；4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。＊所需资料 1、申请人及配偶身份证明：◇ 居民身份证◇ 户口本◇ 现居住地证明2、申请人婚姻状况证明：　　结婚证，离婚证或未婚证明3、资信证明：　　申请人单位出具的收入证明；　　公司营业执照副本复印件加盖公章4、房屋产权证明　　备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明＊贷款期限 ● 消费贷款 1～10年＊贷款额度 ● 民宅：评估价的70%● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% 评估费用400元抵押登记费 85元 10年期贷款利率6.8%贷款咨询服务范围：1。外地人在京购房贷款咨询2。房屋抵押银行贷款咨询3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询4。分期房产二次抵押银行贷款咨询5。无房产证房产短期融资贷款咨询6。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记、大额营业税减免咨询8。贷款汽车二次贷款咨询。9. 建委抵押登记加急10.留学存款证明北京房屋抵押贷款顾问：马燕北京：188联系：1047电话：7003

7，工行如何进行房屋抵押贷款

申请条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间; 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3.具有良好的的信息记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333337613134房龄在10年以内; 7.在工商行开立个人结算账户; 8.有贷款人认可的有效担保; 9.工商行规定的其他文件贷款要求的资料：一、身份证明(夫妻双方); 二、婚姻证明; 三、户口本; 四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明) 五、房产证;(或复印件) 六、贷款用途证明; 七、收款方的身份证明以及收款帐号; 八、近一期的房产的水电费单。

实行对象住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333332633037包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。有符合法律规定的购房合同或协议书 (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。　　待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序 A．买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户 B．买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 -中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 -资金中心审查贷款资格- 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 -评估机构对物业评估的确认 -借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险-中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 -承办银行放贷 -购房者还款 -清户申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交: ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印 ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。　　注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房,还需提供: ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明 ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二．购买，建造，翻造，大修自住住房的三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证 -到市住房资金管理中心审批 -到银行支取住房公积金

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