贷款房子卖多少不会亏,贷款买房子房产证要抵押在银行吗

二、抵押方式有哪些？目前有两种抵押方式。一种是法定按揭，是指将现有产权转让给按揭银行，作为购房者的还款保障。另一种就是just mortgage，是指将包括烂尾楼在内的未来产权转让给按揭银行，作为购房者的还款保证。第三，房贷审批没有通过，卖房子的利息损失了。很多业主买了房子后，因为急需用钱，需要卖掉-0。如果你刚和开发商签约，房贷等相关审批还没有通过，那么当地的房屋交易所还没有备案，可以马上转卖。

买的时候要交契税和维修基金等。按照你买的价格，估计要18.9万，就当2万吧。贷款本金已经还到了4万，估计利息至少还到了5、6万，所以按6万算。你得交一分的个人所得税。中介卖的话，还有一分的中介费，合起来就是一万五。二手房交易要交点评估费，因为评估价一般低于卖价，所以是5000。拿到房子，还要交物业费什么的，也就三四千。

那得看你买了多少年了？如果只买了三年，就需要180多万，避免赔钱。如果160万房子不亏损卖出，需要计算几个成本。第一，贷款利息，比如贷款好几年了，产生了3万利息，应该算。二是首付的利息成本，比如首付存几年不买房会产生多少利息。第三，要计算交易税费成本，包括购置税和销售税，以及物业费、水电费等；

楼主你好。如果房子价值100万，需要首付30万，贷款70万。五年的利息大概是元，也就是说你不算利息赚了83万左右。如果去掉买卖房子交的税，差不多67万，可以多赚75万左右~更多。五年后，100万房子一定要涨到总价112.1万，至少你不会亏。

拿一套1万/平，100㎡的新房，总价100万，装修后住5年。让我们先计算一下成本。1.契税，总房价的1.5%，1.5万元。2、维修基金，按100块/平，100平为1万。3.贷款利息，贷款70万。按照每年5.5%的利息，5年下来，利息已经还到了近19万。4.首付的资金成本，也就是说，如果你不买房，拿这个钱去理财。就算差一点，买银行的货币基金，年利率3.5%，支付30万。五年后会有56000元的利息，这还不算五年期间每月的供款。

100万房子银行房贷能有多少贷款？中国银行个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和我行提供的抵押物，向个人客户提供的以消费为目的的产品。如果使用房屋抵押贷款，则贷款限额分为限额和单笔支付金额。1.信用额度:个人房贷消费/123，456，789-1/应从以下两个维度分别计算，以较低者为准确定信用额度，信用额度不超过1000万:1。收入水平信用额度在一年以内(含)的，原则上不超过借款人年收入的两倍，最高不超过年收入的三倍。

至少可以覆盖一年以上所有债务的每月还本付息。2.抵押率(1)抵押率应符合以下条件:住房:抵押房产房龄不满10年(含)的，抵押率最高不超过70%；抵押物房龄10年以上20年(含)以下的，抵押率不超过60%；抵押年限超过20年的，抵押率不得超过50%。

自己算算，考虑你已经付出的所有费用(比如上面列举的那些)，包括月供、物业管理费、装修等等。如果有贷款，需要在卖房前到银行还清贷款，会有违约金，需要特别强调的是，卖房还有一些其他费用，可以平摊，也可以单方面支付。具体费用请咨询中介，你把你的房子卖56万也不会亏。拿一套10000/平，100㎡的新房，装修后住5年，5年后，房子必须涨到总价112.1万才不亏。