按揭购房利息是多少,购房按揭提前还款利息怎么算

扩展资料:根据一般房贷还款方式的计算公式，可以分为两种:1。等额本息计算公式:计算原理:银行从每月供款中收取剩余本金/123，456，789-2/，然后本金；利息月供中的比例会随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例会因增加而增加，但月供总额不变。需要注意的是:1。城市公积金贷款最高额度应结合当地实际；2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。

按揭住房贷款利息的计算方法如下:(1)一次性还本付息，利息随本清；(2)等额本息还款，每月固定还款；(3)等额增加或等额减少，还款方式相当于等额本息；(4)等额本金还款，其中本金在前一交易日至还款日之间分成/123，456，789-2/。【法律依据】贷款通则第三十二条借款人应当按照借款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。贷款人应在短期贷款到期前一周和中长期贷款到期前一个月向借款人发出还本付息通知；借款人应及时准备资金，按期还本付息。

贷款人对不能在借款合同利息约定的期限内偿还的贷款进行罚息；不能偿还或不能执行本息的，应督促偿还或提起诉讼。借款人提前还款时应与贷款人协商。扩展信息:1。住房贷款利息如何计算1。如果是第一次购房，选择商业贷款买房，可以获得评估房价70%的贷款。如果是公积金贷款买房，如果是第一次购房，可以获得评估房价80%的贷款(90平方米以内，超过90平方米70%)。

有两种方式:1。等额本金还款法:将贷款金额按还款期数分为n期，每期未还本金金额乘以贷款利率，直至当期还清利息；二。等额本息还款法:贷款期间本息年化，每期还本付息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。第一期利息是用每期偿还的等额年金减去第一期利息以占用本金金额乘以贷款利率得出的第一期偿还的本金；第二期利息的计算方法是将第一期偿还的本金减去总贷款本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期还款利息，后续各期依次类推。

如果借款人在购房申请个人住房贷款，10年期贷款利率为558。同样的融资，利率比定期利率低0.63。以贷款10万元为例，10年减少支出利息3786元。可见，个人住房贷款的利率远低于普通贷款。现在首付一般30，以前只要20。带着和房产中介签订的合同去公积金中心办理贷款，当然也会有银行在售楼处办理贷款。

以20年房贷20万为例。银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策(是否首套房)确定。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。现行政策下，首套房一般按照基准利率计算，五年以上调整后利率为7.05%。月息7.05% * 1.1/1220万，20年(240个月)还款额* 7.05% * 1.1/12 *(1 7.05% * 1.1/12)240/【算算你家装修要花多少钱】随着房价的上涨，我们现在贷款买房，这种贷款买房的方式可以减轻我们的经济压力，省去我们很多麻烦，但是贷款会产生一定的利息。那么，现在的购房贷款利息是什么呢？按揭贷款买房需要注意什么？让我们一起来了解一下吧。什么是活期购房贷款利息如果是五年及以上期限的商业贷款，贷款利息为4.90%。

另外，如果你使用的是公积金贷款或者商业贷款的性质购房，那么按揭贷款就视同二套房。按揭贷款买房需要注意什么？1.申请贷款前不要提取公积金或用公积金买房，否则你的公积金贷款额度会发生相应的变化，如果公积金余额为零，那么贷款额度也为零。2.贷款第一年不要提前还贷，因为根据相关贷款要求，如果提前还贷，一年后必须还。