买第二套房要多少钱,第二套房过户费多少钱

秒套房首付多少？买两个套房需要交哪些费用？主观法:买两个套房需要支付的费用有:1。契税，注意第二个套房如果购房者想通过银行贷款购买第二个套房最好在购买第二个套房包括第一个之前向银行详细了解贷款购买第二个套房的相关规定。

法律分析:1。契税:90平米以下普通住宅，第一个套房为1%，第二个套房为3%。普通住宅，90平米和140平米，第一个套房的契税是1.5%，第二个套房是3%。140平米以上(含140平米)的，第一个套房的契税是3%，第二个套房的契税也是3%。2.购买II 套房征收的个人所得税为1%。个人转让自有住房5年以上且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3.个人将购买不满2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。法律依据:《中华人民共和国契税法》第二条本法所称土地、房屋所有权转移，是指下列行为: (一)土地使用权转移；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋的买卖、赠与和交换。前款第二项所称土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

法律主观性:购买2 套房需要支付的费用有:1。契税。90平方米以下首套个人普通住宅1套%, 90-140平方米1.5%，140平方米以上住宅2套房3%。全额不到5年。5%，免征五年；个人所得税。如果主管税务机关能够通过税收征管、房屋登记等信息系统，核定个人住房转让应缴纳的个人所得税原值。，应依法严格核定转让收入的%。

秒套房子的首付比例在50%-70%之间。不同地区首付比例不同。一般在非限购城市或地区，已经拥有一套住房，且住房贷款未还清。为了改善自己的居住条件，最低首付比例不得低于30%。部分地区第二套房最低首付比例不得低于50%和70%，购买第二/。

1.购买第二个套房的契税是3%，不考虑面积大小。2.还要交5.5%到5.6%的营业税，每个城市不一样。3.税费1%，房屋造价85元，还有当地过户缴纳的其他费用。4.全款买房的话，可以按照所在地区的最低指导价，低于实际成交价，来交税，过户。购买II 套房时需要注意的问题，注意贷款方式。如果购房人确定属于购买II 套房的情形，且具备在所在地购房的资格，在办理贷款手续时要注意贷款方式的选择。如果购房者已经交了公积金，也可以考虑使用公积金贷款。

一般情况下，购买II 套房的首付比例不能低于40%。用于首次购房的商业贷款，无论房贷是否结清，房屋是否出售，只要申请了公积金贷款，也将计为2 套房。一方婚前贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，即使两人户口不在一起，再次买房时，另一方也算第二套房。第二套房购买注意事项尽量选择公积金贷款:购买公积金贷款仍可享受优惠政策第二套房。

1。2010年1月10日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，严格按照风险设定贷款利率。2.2011年1月26日，国务院召开常务会议，要求进一步规范房地产市场，落实地方政府责任。各地要制定房价控制目标并向社会公布，2 套房房贷的首付比例要提高到60%。

6.新规指出，税务机关应当查询纳税人的契税缴纳记录；没有记录或记录但有疑问的，根据纳税人的申请或授权，房地产行政主管部门将通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。所以目前各个地区的首付比例一般都不一样，取决于当地房价涨幅和相关区域政策。

贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行分支机构可根据当地人民政府新的住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，对违规行为严肃处理。注意第二个套房如果购房者想通过银行贷款购买第二个套房最好在购买第二个套房包括第一个之前向银行详细了解贷款购买第二个套房的相关规定。

买房的相关规定很多，但是购房者有时候缺乏这方面的了解，不知道具体首付多少，不知道当地的限购政策，所以往往会觉得很迷茫。买房的时候可以先看看二套房儿子的首付，了解如何为二套房儿子砍价，然后根据不同区域做不同的分析，找到更合适的房子，控制购房费用。第二个套房孩子首付多少？第二套套房，首套全款或首套贷款已结清，第二套首付至少25%；首笔贷款未结清，二次首付至少四成。

贷款买第二套房首付相关政策首先，对于部分已拥有一套住房并已结清相应住房贷款存款的职工家庭，为改善相关居住条件，选择再次申请住房公积金委托贷款购买部分普通自住住房。一般情况下，首付比例为30%，但是如果买第二个套房，贷款首付比例很快就会降到40%。对拥有1套住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。