1,怎么样还房贷划算

在银行利率不断上调的情况下,可以在贷款时和银行签订不调利率的书面合同。不过银行很少愿意这么做的。

怎么样还房贷划算

2,如何还房贷最划算

申请银行给的最长时间贷款,一最短的时间归还完毕。这个就是长借短还。因为银行的贷款是按月计算贷款利率。

如何还房贷最划算

3,房贷怎么还最划算

一次性付清最好
等额本息贷款,长贷短还,贷的时间越长越好,然后每年提前还款一部分!

房贷怎么还最划算

4,房子要还贷怎样还贷最优惠

如果你问的是还款的方式,我认为是等额还款比较好.因为那样的话利息与本金是同时还的,如果你想提前还款是比较合算的,其它的就没有这个好了,还有一定要选,还款自由的方式,能提前还是最好不过了,但是如果你是做生意那就无所谓了.
你是要问的是还款方式吗? 等额本金合适,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;而如果你是等额本息贷款,又有提前还款打算的话,那最好在贷款之后大约3年之内提前还,因为这种贷款方式前几年还的大部分都是利息,后面剩的大部分都是本金。 比如,我的贷款是20万20年,第一年每个月还1400多,其中有1000左右是利息,只有几百是本金,随着时间的推移,每个月还款数不变,但其中利息占得越来越少,本金越来越多,也就是说要提前还款得趁早,不然就没多大意义了。

5,房贷怎么还才最划算

等额本金,递减的方式还款,利息少,有条件提前还款的话比较核算。等额本息,开始还的基本上都是利息啊,划不来。但是如果暂时条件不是很好,可以选择这个,每月还款金额一样,相对压力小一些。但是总的利息吓人
1. 目前最常用的还款方式主要有两种,一种是等额本息还款法,一种是等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法,最初的还款压力较大,比较适合经济能力较强的贷款者。3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外,还有固定利率还款法和公积金自由还款法。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点,每个人的情况都不相同,所以应根据个人条件理性选择。2. 两种贷款的区别。虽然等额本金贷款能节省很多利息,但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同,而且是前期还款金额较重,后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”,它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力,制定贷款方案。但要注意的是,等额本金贷款的每期还款额虽然不等,但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。等额本息贷款:每期还款额相同。等额本金贷款:每期还款额不同“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。3. 申请房贷注意事项4. 1、购房者申请房贷要量力而行。5. 或许有些人认为,买房贷款额度越大越好,享受的国家贷款利率低占了便宜,其实,并没有你想象的,首先有借有还的,要支付银行利息。例如,贷款期限越长、额度越大,那么,支付的贷款利息也越多,增加了还款压力。6. 2、选对还款方式。7. 两种还款方式,等额本息还、等额本金还款。借款人可以根据自己的收入情况作合理选择,本金要比本息要节省钱,但弊端是前期还款压力大。8. 3、准备好房屋贷款资料。9. 身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。另外,银行贷款或者信用卡还款如有不良信用记录,如有提前去银行申请清除或出具证明。10. 4、按时足额还款。11. 办理好贷款后,借款人要按照贷款合同上的规定,按时足额还款以免留下不良信用记录。12. 5、还贷完切记办解除抵押手续13. 购房者在还清房屋贷款后,一定不要忘了办解除抵押手续。如忘记办理,那么,房屋将会状态是银行做抵押,此后,办理房产抵押贷款会遇到麻烦,耽误办理速度。
1. 房贷的还款主要有等额本金、先息后本、固定利率和公积金自由还款;2. 等额本金指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多;3. 先息后本指借款人每月先还每月的利息,到达用款期限后,再一次性还完本金和利息的还款方式;4. 固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整;5. 公积金自由还款可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,当月多还的部分系统会自动划为提前还款。
申请的时间越长越好
打个比方,各家银行的房贷至少都有等额本金和等额本息两种贷款方式,前者每月递减,后者每月还款一致。要是清算一下,按照贷款30年80万计算,两者的利息支出可以相差21万人民币之巨!!!!吐血呀。现在老百姓动辄就是6000、7000,甚至1万元一平米的房价,贷款额度越来越高,这个账要是算得不仔细,累计起来的金额是十分骇人的。从这一点来看,如果打算还满30年,还是递减的方式合算。 一周新闻榜 ·重庆最牛钉子户搬回孤楼 称“决不是刁民” ·全国宜居城市排行榜 中华人民共和国物权法 ·“以房养老”势在必行 8城市房奴生活调查 ·京成熟楼盘6年房价翻番 房价暴涨西方瞠目 地产也八卦 ·任达华的炒房秘诀(图) 看售楼小姐艳遇故事 ·“房奴”15种表情 中国十大烧钱建筑(图) ·十大明星天价豪宅之最 小孩房间风水避讳 ·8万打造精品豪宅(图) 1室小户型样板房(图) 一般来说,这两种贷款方式在5年之内(实际上是第58、59个还款月)之前,其每月还款中的利息累计支出相差不多,超过5年后,每月等额还款的贷款方式,其利息累计支出会越来越高。也就是说,无论你贷多少钱,如果打算在5年内提前还款,结束贷款,那么选择等额本息的方式会好一些,每个月还款压力较小,而且利息支出也差不多。 现在贷款利率又提高了,打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月,提前还款个10万行不行?“银行规定,贷款首年不能提前还款。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了。你那么早就还钱,银行自然少赚了利息,人家还嫌你费事呢,多等几个月怎么就不行了?真的不行吗?要是我非还不可呢?其实也是可以的,只要交点违约金就可以了,大概交多少呢,一般来说不低于提前还款金额×月息,如果提前还款20万,就是200000×6.0435%/12=1007.25元。最高罚款不超过半年月息,也就是6043.5元。而提前归还20万,还剩大约60万贷款,如果还是贷30年的话,利息一项开支可以节省大约40多万银子

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