银行房贷利率怎么调整，住房贷款利率的调整按照什么日期计算
来源：整理 编辑：理财网 2023-08-18 06:23:30
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1，住房贷款利率的调整按照什么日期计算
你可以去查看你所签定的合同，上面肯定有注目类似于：合同与放款凭证不一致，以放款凭证为主，所以银行贷款采用的利率是按照贷款发放日为准的。您好，只要您不是签订了固定利率的贷款的话，从一月一日起还款额将会下降，而且这是银行自动进行调整，不需您到银行去办理的。
2，怎样把房子贷款的定期利率改为活期
你好，住房贷款由定期利率改为活期利率，一般是不会去改的，无法计算，而且是每天计算利息，费用是非常高的。对于已经办理的按揭贷款，今年还款额不变，因为按揭贷款利率每年调整一次，按照上一年度人民银行最后公布的基准利率调整，所以明年1月份开始按照今年最后一次调整的利率还款。
3，工行利率的调整
工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。 该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。 只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。 同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。 对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
4，银行 贷款利息调整 科目如何核算
该科目是贷款科目的二级科目，核算利息收入的确认。发放贷款时，应按贷款的合同本金，借记“贷款——本金”科目，按实际支付的金额，贷记“吸收存款”等科目，存在差额时，按其差额借记或贷记“贷款——利息调整”科目。贷款持有期间所确认的利息收入应当根据实际利率计算。实际利率应在取得贷款时确定，并在贷款预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。实际利率与合同利率差别较小的，也可按合同利率计算利息收入。计算公式如下： 每期期末的应收利息=贷款合同本金×合同利率 某期应确认的利息收入=该期贷款的期初摊余成本×实际利率 某期利息调整的摊销额=该期确认的利息收入-同期应收利息 资产负债表日应按确定的应收未收利息，借记“应收利息”科目，按计算确定的利息收入，贷记“利息收入”科目，按其差额(利息调整的摊销额)，借或贷记“贷款——利息调整”科目。收到利息时，借记“吸收存款”等科目，贷记“应收利息”科目。一、贷款期间利率调整的依据主要有两条：1、人民银行（央行）发布的利率调决定；2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率，则无论央行如何调整利率，约定固定利率的贷款利率不作调整；如果是浮动利率，则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。二、利率调整后的利息计算：按合同约定的调整时间，以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。如房贷：贷款50万元，期限15年，年利率7.05%，按等额本息法还款，计算出来的月还款额是4508.13元；还款一年半后（18个月），央行对贷款利率进行了调整，年利率调整为6.90%，经计算，此时该房贷的剩余本金为470271.64元，剩余期限为13年半（162个月），新利率为6.90%，计算后新的月还款额为4469.44元。如果调高到7.30%，经计算，新的月还款额4573.02元。房贷利率的调整一般是一年一次，时间为每年的1月1日（中国银行对年对日、按满一年调整），调整时，按上年央行最后一次调整的利率为准，如果上年央行对贷款利率没有调整，仍然按原利率执行；如果过了1月份央行作出了调整决定，该房贷的利率调整要到明年的1月1日、按当年央行最后一次调整的利率进行调整。
5，如何能降低贷款利率
如何能降低贷款利率？遇到资金问题时，很多人都会选择申请办理银行贷款。那么，在办理银行贷款时借款人关注的问题就是贷款利率了，那么买房如何能降低贷款利率？ 1、保持良好的个人信用 贷款者的个人信用记录很重要。因此，若是借款人保持良好的还款习惯，拥有良好的个人信用记录的话，这对于降低贷款利率也是有所帮助的。 2、贷比三家，选择贷款利率较低的银行 办理贷款时，贷款机构的选择性有很多，并且不同的银行对于贷款利率的规定也是有所差异的。若是想要节省贷款利息的话，那么大家可以多做咨询，选择贷款利率最低的一家银行进行办理。 3、选择合适的还款方式 若是办理房屋按揭贷款的话，借款人是可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。据小编了解，现在可以选择还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。 对于收入高并且比较稳定的借款人来说，等额本金是很好的还款方式，并且这种还款方式需要支付的贷款利息也是比较低的，但是前期还款压力是比较大的。 4、选择合适的贷款额度和贷款期限 很多借款人在办理贷款时一味的追求高额度，长期限，却不知道贷款额度和贷款期限也是会影响贷款利率的。一般来说，贷款期限越长，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款利息也就越高。因此，大家还是要结合自己的实际需求选择合适的贷款额度和贷款期限。 如何能降低贷款利率？通过小编的介绍，相信大家对于降低银行贷款利率的方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。一、多做比较，选择贷款利率较低的银行办理贷款时我们可以选择的贷款机构是有很多的，并且不同的银行对于贷款利率的规定也是有所差异的。若是想要节省贷款利息的话，那么大家可以多做咨询，选择贷款利率最低的一家银行进行办理。二、保持良好的个人信用在办理贷款时，贷款机构最为关心的是什么?当然就是借款人的个人信用记录了。这在办理贷款时就像是借款人的身份证一般。因此，若是借款人保持了良好的还款习惯，拥有良好的个人信用记录的话，这对于降低贷款利率也是有所帮助的。三、选择合适的还款方式若是办理房屋按揭贷款的话，借款人是可以根据自己的实际需要选择合适的还款方式的。据小编了解，现在可以选择还款方式包括等额本金还款和等额本息还款。对于收入高并且比较稳定的借款人来说，等额本金是很好的还款方式，并且这种还款方式需要支付的贷款利息也是比较低的，但是前期还款压力是比较大的，对于收入平平的上班族并不是很合适。四、选择合适的贷款额度和贷款期限很多借款人在办理贷款时一味的追求高额度，长期限，殊不知，贷款额度和贷款期限也是会影响贷款利率的。一般来说，贷款期限越长，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款利息也就越高。因此，大家还是要结合自己的实际需求选择合适的贷款额度和贷款期限。五、亮出优秀的个人资质相信大家都知道，银行是典型的嫌贫爱富的机构，对于借款人的个人资质也是很看重的。因此，若是借款人是国企员工，或者是医生，教师，公务员这一类稳定工作的话，银行在办理贷款业务时也是会给予一定的贷款利率优惠的。
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