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1，房贷怎么还

到银行去还 到了银行会有人和你解释 !

房贷怎么还

2，买房还贷款的方法有哪些

买房还贷款的方法通常有一下两种： 1、等额本息还款。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式适合收入处于稳定状态的家庭，缺点是利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息比较高。 2、等额本金还款。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式利息支出比较低，缺点是前期支付的本金和利息较多，但是还款负担会随着还款逐月递减。

买房还贷款的方法有哪些

3，贷款买房怎样还款

贷款买房，可以根据自己的经济收入，自己做1份还款计划，分10年，105年，210年还清。
你选择的是等额本金还是等额本息呀，建议去银行打印个还款计划表，上面有每月需要还贷额度，不过1年跟1年额度可能会不1样哦

贷款买房怎样还款

4，买房贷款还款方式有哪些

买房贷款还款方式有哪些?现在社会上很多人买房都是贷款，没有能力去全款拿下房子。为了还房贷压力都很大，那么你在决定贷款之前就需要了解清楚买房贷款还款方式有哪些。1、固定利率：它的优点是利率不会随着价格或者其它因素而改变，但是固定利率通常会高于基准利率，因为它是由借款人预先设定的利率。2、等额本金偿还：这样的方法，在你开始偿还贷款的时候，你的负担会更重。但随着偿还时间的延长，债务负担会逐步降低，最终的利息费用也会降低。3、按月支付等额利息：此法的借款者按月支付相同金额。由于每月支付同样的金额，便于贷款者安排收入和支出。4、自由使用公积金：这是唯一的一种偿还公积金的方法。相对于传统的等额本息或等额本金偿还，公积金的自由还款更具弹性。?贷款审核程序1、申请人提交付款申请书和贷款资料我们必须在申请抵押贷款时，提供相关的资料和申请表格。如果您不知道应该准备什么贷款资料，可以到银行查询申请。而申请贷款的时候，一般都是要有婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、配偶身份证明等。（最好是自己去询问，看银行的回复。）2、客户经理操作录入系统在申请人提交了申请表格和资料后，银行的客户经理要对你的资料进行初步的审核，确认你的资料是否完整，如果没有，他们会让你做好充分的准备。然后，他们会和你谈贷款的方式、利率，然后签订一份信用证明。然后，他们会根据你的信用记录来判断你的信用情况。一般来说，如果你的信用状况不好，他们会拒绝你的贷款，而那些有轻微逾期记录的人，则会根据你的贷款情况，决定是否放行。在客户经理的第一次审核通过之后，他们会把你的资料输入系统，然后进行扫描和上传。他们要花很多的时间才能把你的资料输入到系统中，因为你不是唯一的客户经理，一个人要同时处理数十个客户。在您的信用资料输入系统后，他们会把您的信函和资料交给您的主管审核。3、信函审核当客户经理把你的资料交给上级审核后，你的资料就会送到信审部。这个时候，信息审核部门也不会对你的资质进行审核。不过，他们一般都会关注你的信用记录，以及你所提供的文件是否完整。4、审批人的批准银行里会有一个专业的贷款审核小组。他们将会重复审核。如果他们没有发现任何问题，你的贷款基本可以被确认通过。5、银行贷款等审核通过，客户经理会让你去银行面签，然后再办理一些押事项。

5，贷款买房后钱怎么还是最正确

你和银行签了协议 银行就会给你每月的还款计划表啊 就按那个还啊 如果赚大钱了就提前还清嘛
您是买方，卖方曾是贷款买的房子。您可以用您的首付款来给卖方付按揭的尾款。如果，他是在两年前买的房子，那么，房产证在银行。如果，他是近两年买的房子，那么，只有抵押的他项权证在银行，也就是说，房产证在卖方自已的手里，只是在房产证上加盖了一个房产局的抵押章。尾款还清后，可以去银行拿结清证明，就可以办理过户了。每个银行，都有抵押的房产证（或他项权利证）固定的一天办理出库。你要到银行去问一下了。
灵活选择还贷方式 　　常见的还款方式主要有两种，一是等额本息，一是等额本金。等额本息每期 (月)还款额相同，先还本金后还利息，利息总额高。而等额本金是先还利息后还本金，前期还款压力大，以后逐期递减。一些房贷族或是不了解两种还款方式的门道，或是觉得等额本息每月还款额相同省心省事不必费心记，因此就选择等额本息还款法。其实，等额本金还款法相比于等额本息还款法，可为房贷者节省不少利息。以贷款30万元20年期为例，采用等额本息还款法，每月要还款1988元，还款总额47.7万元，支付利息款17.7万元。但如果采取等额本金还款法，首月还款2512元，还款总额45.21万元，支付利息款15.12万元，比前者省去利息2万多元。
长借短还。就是银行申请贷款，尽量申请最长的时间，这样每个月的还款压力轻，以最短的时间归还完毕，因为所有的贷款都是按月计息，就是客户使用贷款一天，银行就计算一天的贷款利息。不要在乎什么本金法或本息法。

6，买房贷款分为几种还款方式

买房贷款分为6种还款方式，分别为等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、按期付息，按期还本、到期还本。由于不同的还款方式适合不同人群，贷款人需要根据自身实际情况来选择适合的还款方式。1、等额本息还款，是一种流行的还款方式，也是银行推荐的还款方式。同等本息还款方式是指借款人每期以等额偿还贷款本金和利息。每期还款金额包括本期偿还的本金和利息，以及整个还款期内每月的还款金额。2、等额本金还款，是借款人的贷款额，均匀分配到每月还款期，以及从上一个还款日到还款期的贷款余额中产生的利息。贷款本金在整个还款期间均匀分摊。利息根据贷款本金余额每日计算。每月还款额逐步减少，但本金还款率保持不变。3、等额递增：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额便增加一个固定金额的还款方式。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。4、等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。5、按期付息，按期还本：按一间隔期(还本间隔)等额偿还贷款本金，再按另一间隔期(还息间隔)定期结息，如每三个月偿还一次贷款本金，每月偿还贷款利息。6、到期还本：在整个贷款期间不归还任何本金，在贷款到期日一次全部还清贷款本金。贷款利息可按月、按季或到期偿还，也可在贷款到期日一次性偿还。本方式适用于期限12月(含)以内的贷款。买房贷款有几种方式1、住房公积金贷款住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。2、商业贷款商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。3、组合贷款个人住房组合贷款，住房公积金管理中心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。

7，房贷还款方式有几种月供各是多少

不使用住房公积金，按照个人住房贷款基准利率5年以上是5.94，首套房下浮30%计算是3.465。贷28万还20年每个月还款是1720/月左右。 至于还款方式就如楼上所言。
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。 等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。 按照首套住房利率八五折计算 等额本息还款法 28.0万元 20年 利率下浮15% 实际执行月利率 4.208‰ 　 月还款 1855.46 　 合计还款 44.53万元 　 利息 16.53万元 　 　 　 等额本金还款法 28.0万元 20年 利率下浮15% 实际执行月利率 4.208‰ 　 首月还款 2344.77 每月递减 4.91 合计还款 42.20万元 　 利息 14.20万元 　 　 希望能够帮到您！
提前还房贷的几种还款方式分别为： A.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退； B.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多； C.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种； D.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多； E.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 有记者了解到，目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种，所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者，提前还款，一般应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清，考虑部分还贷款的话，相对来说是“部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短”这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大，也可采取“部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变”这种方式，这样月供压力要小一些了。

8，买房贷款怎么还

买房贷款还款一般是通过还款账户自动扣款进行还款，或者贷款人可以直接到银行网点申请提前还款，还款账户自动扣款一定要保证账户内的资金充足，不然会出现扣款失败的情况，会导致贷款人还款产生逾期，提前还款需要在还款日前几天到银行递交还款申请，银行通过审核后，就可以还款了。房贷还款方式1、等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];每月利息=剩余本金x贷款月利率;还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】;注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。2、等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额;注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

9，如何还房贷

个人住房商业性贷款:商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 申请银行个人住房贷款工作流程: 　　(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 　　(二)支付30%以上的房款。 　　(三)去房管部门办理预售登记。 　　(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同. 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持,故选得当,才能享受按揭贷款,但它与公积金贷款相比,利率较高。按揭贷款的对象和条件,与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70%,贷款最长偿还期限20年。 　　个人房贷业务介绍 　　“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务,各家银行都在开展该业务,个人购置住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 　　申请人应具备的条件 　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 　　申请所需证件 　　在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 　　个人贷款额度 　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。 　　偿还方式选择 　　在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 　　1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 　　房贷质押和抵押 　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: 　　(一)个人住房贷款的抵押物 　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; 　　(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券

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