上海首套房和2套房差多少,外地一套房上海一套房还能买吗

如何区分第一个套房和第二个套房？上海 2 套房首付比例是多少？第一个套房和第二个套房有什么区别？第一个套房和第二个套房有什么区别？第一个套房和第二个套房的契税有什么区别？第一个套房和第二个套房可以通过以下几点来区分:1。首付比例方面:如果你在一些没有限购限贷的城市，买首付/10，2.贷款利率方面:2 套房的贷款利率一般是第一套房的1.1倍左右；3.关于买房资格:在人口密度高的一线城市，会有外地人购买二套房的限制，而一般三四线城市不会有这种限制，所以买房资格根据地方不同而不同。

法律主观性:①一个家庭购买的唯一一套住房常被称为首次购房，是指公民在家庭名下没有住房，住房套数是指规划用途为居住的住房，不包括不限于商业办公的住房类型。(2)在“首套套房”认定宽松的银行，只要市民之前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。(3)在稍微严格一点的银行，市民会把之前的房贷还完，但是房子还没卖出去，然后贷款买房还是算“二套”，但是如果把已经还完贷款的房子卖出去，那么贷款买房可以算“首套”。

⑤但也有银行表示，这类有贷款记录且已经还清贷款的市民家庭虽然算作“二套”，但和未还清贷款的还是有区别的。虽然首付至少要四成，但是对于已经还清贷款的，再贷款的利率还是可以下调的，对于没有还清贷款的，再贷款的利率是基准利率的1.1倍。所以第一个套房和第二个套房怎么界定，要看贷款银行的规定。

first 套房和second 套房有什么区别？主要看夫妻双方是否以家庭为单位，名下是否有房贷。名下无房贷或房贷已还清的，再次买房算首付套房，商品房首付比例30%。买了名下有房贷的商品房，首付比例上浮10%和40%，第一个套房和第二个套房有什么区别？买第一个套房和第二个套房有什么区别？契税不一样:先套房，90平方米(不含)以下1%，90144平方米(不含)以下1.5%，

对于个别城市，第/0/2 套房按2%和4%缴纳契税。首付和利率不同:首次贷款，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率；第二次贷款，第一次贷款未还清的，首付不低于60%，利率上浮1.1倍；首笔贷款还清，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。还有一个区别:要买的房子是不是卖家名下唯一的房子。是唯一住房的，免征营业税和个人所得税两年，不足两年的，征收5.6%的营业税和1%的个人所得税，并免征营业税两年。

first 套房和second 套房主要有四个区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套套房首付(一般首付30%)。不限购城头套房鉴定标准。1.买了1 套房儿子的贷款，但是已经还清了贷款。如果我再贷款买，我就是第一套。2.我买了1 套房的贷款，然后卖出。通过房产登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款1 套房买了，算首套。