上海二手房税费多少,上海不满2年的二手房税费怎么算

上海二手房Transaction税费2019每个地区的房屋交易政策都不一样。对于目前上海刚需家庭，需要了解-2二手房Transaction税费2019，具体如下:普通居住2年内:{房屋买卖所得购房总额(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；2年以上(含)不满5年的普通住宅:(房屋销售所得购房款总额的印花税)×20%。出售公房:5年内，(卖房收入及土地出让金合理成本)×20%，其中经济房建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米× 1% ×建筑面积。

根据个人所得税法，个人出售自有住房取得的所得，应作为“财产转让所得”征税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局和建设部对有关问题作出了明确规定，具体分为三种情况:1。个人出售公有住房以外的自有住房，应按照个人所得税法的有关规定确定其应纳税所得额。即按照财产转让所得扣除财产原值和合理费用后的数额缴纳20%的个人所得税，合理费用是指出售财产时支付的相关费用。

上海是中国的直辖市，国家中心城市。地处中国东部，长江入海口，有着得天独厚的地理优势，所以发达的经济吸引了大量的人才。上海的房价很高，很多人会选择买二手房。上海 二手房转会费呢？今天，边肖将为您详细介绍。我们来看看上海 二手房转让费标准，为有需要的朋友提供参考。一.-2二手房如何计算转让费1。购买-2二手房需要支付一定的转让费。

(1)土地税(卖方缴纳):取得房屋产权满五年的，免征；未超过五年产权的，按二手房房价提前缴纳，并按超出率累进计算，多退少补。2.营业税(由买受人缴纳):此营业税由城市维护建设税、谁加费、谁加地方和销售营业税组成，按5.6%征收。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征二手房转让营业税。

法律分析:上海城市个人二手房涉及房屋交易税费主要包括:增值税、个人所得税、契税。尚佳(方东方)税费:增值税和个人所得税；下家(客户)税费:契税；(1)增值税(税率为5.3%):看生产证明是否满五年，是否缴纳税费，不满五年为全额增值税(合同价乘以5.3%)。五年生产证明增值税:(1)普通住宅:免征；(2)非普通住宅:差额增值税(本合同价格最后一个房东的购房款)乘以5.3%；(3)售后公房:免征；(2)个人所得税:结婚满五年(房产证结婚满五年且为家庭唯一住房)的免征。

在我们的生活中，房产税的征收问题一直是大家比较关心的问题，现在已经在上海重庆等地进行试点。所以大家在买卖房子之前，一定要对这个问题有个了解，才能更好的买卖房子。这里有个回答上海房产税。让我们一起来参考这篇文章。上海什么是房产税？我们生活中的房产税征收问题，一直是大家关心的核心。

1.计税依据:房屋市场交易价格的70%。2.税率:0.4% ~ 0.6%差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度本市新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%；3.纳税面积:本市居民家庭扣除人均免税住房面积60平方米(指住房建筑面积)。合并计算的家庭住房总面积为该家庭新购住房面积与其他住房面积之和。

土地增值税:税法规定的转让不动产扣除项目金额后的所得为增值额=收入额-扣除项目金额后的增值率等于或小于50%，项目金额小于30%小于50%小于100%时税率为40%，大于100%小于200%时税率为50%。计算增值额需卖方承担的扣除(仅适用于出售房屋的法人和出售非住宅房屋、花园洋房的个人):(1)取得土地使用权所支付的款项；(二)土地开发成本和费用；(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋、建筑物的评估价格；(四)与房地产转让有关的税费；(五)财政部规定的其他扣除项目。

法律主观性:二手房 Transaction税费指税务机关在二手房Transaction中向买卖双方征收的各类税费但由于上的各种地域限制，1.二手房卖家付款税费:1。土地出让金:11月1日起上海取消经济适用房需要5年才能上市的“门槛”，凡按经济适用住房原购买价格的8%缴纳土地出让金的，均可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上(含5年)非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让不满5年的房屋，无论是否为家庭唯一生活用房，都要按成交价的2%缴纳个人所得税。