买房贷款比直接付清贵多少

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单就支付金融而言，一次性付款人金融小于分期付款的总金融。这是因为分期付款中未支付的部分实际上等于未来卖方支付给买方的金额，不仅包括未支付的金额，还包括应付的资金利息。所以房贷最终总支出一般大于一次性付款的金额。但从风险的角度来看，分期付款的风险大于一次性付款。因为分期付款的总金额高于一次性付款，投资成本高，同时需要防范利率的波动。

由于定期还款，分期付款人必须留存一定的资金用于支付还款金额，其灵活运用资金的性质有些受限。一次性付款人因为已经付款付清，可以更轻松的抵押房屋。此外，我们还需要注意另一个问题:就大部分在售楼盘的期房而言，一次性付款会增加购房风险。如果开发商未能按期交房，甚至项目“烂尾”，那么你可能会损失更多的利益，甚至全部被水漂打脸。

1，一次性付清 买房 1的优缺点。优点:通常一次性付款有优惠。因为大量的购房款可以一次性转到开发商的账户上，对于资金尽快回笼意义重大，所以开发商比较喜欢这种方式，往往会给购房者一定的优惠。2.缺点:这种付款方式需要买家有足够的资金做后盾，一次性付款的风险也很大。当购房者将全部房款交给开发商后，主动权就不再掌握在购房者手中。一旦项目延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。

2.缺点:虽然分期付款，但仍然没有克服短时间内筹集大量资金的缺陷，压力仍然很大，分期付款通常没有折扣。所以一次性付款适用于购房者资金充足，开发商信誉好，有现房就好的情况。另外，买受人可以选择一次性支付总房款的90%，剩余10%余款在入住时支付付清，需要提前在合同中约定。

区别很大。首先，你需要准备的现金量是很不一样的。要求你手头有这么多钱。其次，贷款利息高，买房子要多付很多，适合手头钱不够的人。最大的区别就是一次性付清，只会让你最近的经济压力非常大。但如果是贷款20年，会有更高的费用，20年贷款的利息特别大，所以最终的金额要高于一次性。对一次性房子付清楚没有任何兴趣，也会减轻你的压力。如果20年还贷，利息会很高，压力很大。

适合资金充裕的人选择，福利可以降低，具体购买价格可以和开发商协商，尽可能有折扣和优惠。但有一个前提，就是尽量优先选择有五证的准现房，降低风险。此外，最好与开发商协商后持“全款分期”。可以申请全款分23次结清，即签约时付一部分，中途付一部分，等房子正式交房时再付剩余部分。唯一需要注意的一点是，一般开发商分期付款可能一年时间最长，具体看和开发商协商的时间。