购房商业贷款怎么办理流程，购房子商业贷款怎么办理具体手续
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-04 08:12:31
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1，购房子商业贷款怎么办理具体手续
1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
2，买房时商业贷款流程是怎样的
商业贷款的流程1.递交贷款资料一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。2.贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。3.签定贷款合同银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。4.贷款发放银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
3，商业贷款的具体操作流程是什么样的
1. 借款人在银行填写申请表，请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《审查通知单》；
2. 将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明以及其它贷款银行所需要的资料交予银行指定的律师事务所；
3. 由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，并收取相关费用；
4. 到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用；
5. 银行对贷款申请人的资信材料进行复审；
6. 审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签定《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转帐付款授权书及其它法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对签署的法律文件进行审查；
7. 银行签署发放借款合同及其它材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐号；
8. 借款人按照规定的还款方式，按时归还借款；
9. 借款人还清贷款本息，接触抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料；
4，买房申请商业贷款流程是什么
1、提交贷款申请：签好房屋买卖合同之后，购房者就可以带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据等材料到银行提交商业贷款申请。2、银行受理调查：银行收到贷款申请之后，就会对申请材料进行审核，商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。3、银行核实审批：银行在接到申请后，会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核。4、双方办理相关手续：审批结束之后，银行会通知贷款人到银行开户，领借记卡，并签订贷款合同。同时，还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。5、银行发放贷款：贷款手续办完之后，银行会将贷款金额打到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按时偿还贷款即可。买房申请商业贷款的条件个人办理住房贷款所需条件：1.同意以所购住房为抵押担保。2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6.已经签署购买住房的合同或协议。一般需提交的资料：1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;2.借款人还款能力证明;3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8.交易住房的《房产价值评估报告》;9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
5，购房第五步如何办理商业贷款
个人商业用房贷款流程 一、基本条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。 有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。 同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。 二、须提供以下资料 借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件； 抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明； 借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； 贷款人认为必须提交的其它资料。 三、业务一般规定 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元. 贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息 四、个人商业用房贷款流程 ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。 ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。 ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。 ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。 ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94% 如果你购买的是第一套个人住房，还可以享受7折优惠利率，即：4.158% 贷25万元，20年还本息：（等额本息还款法） http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=250000&month=240&active=4.158最新贷款利率： http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp给你工行的“理财计算器”，你自己算一下，很方便的，你不妨试试。 http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
6，买房商业贷款流程有哪些
1、办理面签1)面签的过程实际上就是收取买卖双方办理贷款所需的资料、备件的过程，也是签署贷款合同的过程。签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。2)根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。3)办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。2、报银行评估1)面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。2)评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。3、银行审批1)银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。2)银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。4、审批合格批贷1)批贷之后银行会给予通知，2个工作日之后可办理过户。5、过户后放贷1)办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。2)放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。商业贷款的条件有哪些1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求，银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
7，商业贷款买房流程是怎样的
小编发觉，很多人都会采用商业贷款买房，那么商业贷款买房流程是怎样的，大家清楚吗?小编将在下面为大家详细讲解一下。商业贷款买房的根本条件1、借贷人具有正常的工作和收入，信誉杰出，确有归还借贷本息的条件;2、所购住所座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现寓居地或工作、经商地;3、已与开发商签定了《产品房销售合同》，根据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，较低为30%以上;4、借贷金额根据借贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款条件、所购住所变现条件等状况断定。5、赞同先处理预购产品房典当注册，并许诺在所购买的住所竣工并取得房地产权证后，以购买的住所作借贷典当且从头处理典当注册手续;商业贷款买房资料1、请求人和爱人的身份证、户口簿原件及复印件3份(如请求人与爱人不属于同一户口的需另附婚姻联络证明);2、购房人与开发商签定的《产品房房销售合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行供给，置于售楼处);5、借贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、借贷卡。若是股份制企业，还需供给公司当带技能规章、董事会赞同典当证明书;6、开发商的收款帐号1份。商业贷款买房的流程1、开发商向借贷行提出按揭借贷协作意向;2、借贷行对开发商开发项目、修建资质、资信等级、担任人品德、企业社会商誉、技条件量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的开发商签定按揭借贷协作协议;3、购房人与开发商签定《产品房销售合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人供给契合按揭银行要求的材料，直接向开发商协作银行提出请求按揭借贷。详细包含：《产品房销售合同》(存案注册)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需求供给的其他材料;5、借贷行对购房人的各方面状况及手续进行查询、检查，与契合根本条件的购房人(包含购房人爱人)处理初步手续，详细包含借贷请求书、一同还款声明、许诺、说话笔录、借贷合同、欠据等;随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;6、请求审批期限一般为7日内。对超越该期限的，营销部及时与银行对接、了解状况、处理问题，活跃帮忙购房人办妥借贷，及时与按揭银行签定阶段担保手续;7、问题客户的处理：(1)对正在请求阶段的购房人，因为本身原因请求吊销按揭借贷的，自吊销之日起20日内，购房人应按一次性付款办法付清余款;(2)因银行终究赞同的借贷额度未抵达按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;(3)购房人因为信誉、身份、还款条件等各方面本身原因，导致银行按揭借贷未获赞同的，出卖人不予退房。根据实践状况，优选调整借贷行另行请求，仍未赞同的，经购房人请求，可以改变购房人，合同购买人改变为与购房人有家庭、亲属联络的相关人员，营销部应及时请求刊出产品房销售合同，另行签定合同。如购房人不予改变合同，应在银行按揭借贷未获赞同之日起，依照一次性付款的办法30日内付清房款，违约依照合同相关规则履行;(4)关于久拖不到借贷行请求按揭借贷的客户，出售人员应树立催促机制，并将电话告诉记载注册，接连三次(15日内)告诉仍未处理，应依照合同规则计收违约费用;8、借贷行赞同购房人借贷后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票;9、借贷人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，借贷银行会从借贷人账户中主动扣收，到期总体结清;10、借贷归还后，借贷行刊出典当物，并退还给客户。上面小编为大家讲了商业贷款买房流程是怎样的，大家一定要根据商业贷款买房流程来进行办理啦。
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