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1,购房贷款还款计算公式

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

购房贷款还款计算公式

2,如何计算房贷还款

你的这个3.96不会是很低年利率吧,按年利算的话,等额本金的还款方式,10期第一个月还款应该是2792元,最后一个月还款是2006。 如果是你搞错了,这是月利率的话,10年期等额本金的还款第一个月还款应该是2950,最后一个月2007

如何计算房贷还款

3,房贷是如何计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:1.等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷是如何计算

4,房贷的计算方式和还款方式

个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。现在商业贷款基准利率五年以下是6%,五年以上是6.15%;五年以上公积金贷款年利率为4.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%
正常情况有两种方式:等额本息、等额本金。等额本息就是每个月还款额相同,等额本金就是每个月还得本金相同,这就导致第一个月缴纳的利息最多,之后会慢慢下降。两种各有利弊,第二种还的利息要比第一种少,但是第二种对你的收入要求更高。另外,你要说清楚,你这30万是公积金贷款还是商业贷款,利率不一样。
一般情况下是最好不要自己选择其他银行!因为比较麻烦,贷款的过程漫长不说,可能还贷不下来。因为开发商事前都会与银行联系,提交房产相关信息和开发商相关信息,银行接纳之后进行反馈和调查。通过这些步骤,才可以为发地产开通贷款通道。这个过程就是“准入”。如果你选择其他银行,必须走“准入”这一步,也就是必须要联系开发商,让开发商递交相关资料给银行,才可以进行下一步。还款方式的话, 你可以在办贷款的时候去银行咨询,一般是可以的。如果是售楼人员代办的话,那就只能按照他们的来,要不给你穿小鞋啥的可就划不来了。不过等额本息每月还款额度小,压力小一点的,还是推荐你使用等额本息。

5,房贷还款如何计算

推荐一个房代计算器给楼主,楼主只以进去根据自己的实际情况计算。 http://www.wolai.com/calculator/
1、等额还款计算公式: 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1](注:贷款月数是(1+月利率)的指数) 2、等本还款计算公式: 每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率 谁能解释一下,为什么公式是这样的? 一:按等额本金还款法: 设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 还款利息总和为Y 每月应还本金:a/n 每月应还利息:an*i 每期还款a/n +an*i 支付利息Y=(n+1)*a*i/2 还款总额=(n+1)*a*i/2+a 二:按等额本息还款法: 设贷款额为a,月利率为i,年利率为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y 1:I=12×i 2:Y=n×b-a 3:第一月还款利息为:a×i 第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)的1次方+b 第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)的1次方-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)的2次方+b 第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的3次方+b 第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)的(n-1)次方+b 求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)的n次方-1〕÷i+n×b 4:以上两项Y值相等求得 月均还款b=a×i×(1+i)的n次方÷〔(1 +i)的n次方-1〕 支付利息Y=n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕-a 还款总额n×a×i×(1+i)的n次方÷〔(1+i)的n次方-1〕 第一种简单,第二种一定要考虑再减上一月还款时里面有利息需要扣掉,否则你就想不明白原理的.

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