组合贷款怎么扣公积金，请问 公积金贷款买房 月供从哪扣组合贷款 月供从哪扣 是不是都可
来源：整理 编辑：理财网 2023-09-24 20:51:49
1，请问 公积金贷款买房 月供从哪扣组合贷款 月供从哪扣 是不是都可
公积金贷款买房，贷款是从商业银行打入售房人指定账户，及要从你商业银行的账户里扣。组合贷也一样。贷款审批过后银行会给你个还款计划书和材料等等，还款计划书里就有具体的还款时间
2，住房公积金是怎么在组合贷款买房按揭中使用
先计算出需要贷多少款，其中公积金能贷多少，剩余的用商业贷款，分别填写两份贷款申请，公积金和商贷的，审批的时候，公积金中心审批公积金的，商业银行审批商贷的，但是要在同一家银行哦，比如都是在建行审批。放款的时候 ，公积金中心放到银行，商贷也放款后，统一放到你的账户，这样就完成了，你还款的时候 ，也要分两部分还得。
另外扣款的时候，是分为本和息分别扣得，也就是扣两笔款，这个等你还款的时候就知道了借款人分别向住房公积金管理中心和受托银行提出组合贷款申请，并按规定提供证明材料。住房公积金贷款审核按照当地住房公积金贷款规定办理，自营性个人住房贷款由受托银行办理。组合贷款经批准后，由借款人与管理中心和受托银行分别签订住房公积金借款合同和个人住房自营性借款合同。
3，麻烦问一下组合贷款的话公积金部分是怎么还款
若深圳地区的，公积金部分可以预留银行卡，通过银行卡进行扣款，也就是一笔贷款，每个月扣两笔，一笔银行扣款的，一笔是公积金管理中心扣款的。公积金月冲还贷的手续办理：申请“冲还贷”时应具备以下条件：借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；申请人信誉良好，申请逐月“冲还贷”时，借款人为正常还款状态；申请逐月冲还贷款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金贷款月还款额的12倍；“冲还贷”的扣划方式按照借款人选择，经该中心审批同意的“冲还贷”采用系统自动扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息；借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统按照与该中心签约账户自动扣划。借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。在申请办理“冲还贷”业务后，按照正常还款日进行扣划（遇节假日顺延）。
4，组合贷款是怎么还的是每个月从公积金余额扣麽
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。银行计算你的房贷利息的时候，会对你公积金贷款的那部分按公积金的利息给你计算，让你享受公积金的低息。具体到你去供楼的时候，你支付的供楼款是人民银行发行的钱，人民银行发行的钱都是一样的，没有分成公积金的钱和商业贷款的钱，你可以用你自己的钱去供楼，也可以借朋友的钱去供楼，没有说一定要拿公积金账户里面的钱来供楼的。公积金账户里面的钱你可以定期提取（现在应该是最快半年一取），提取出来的也是人民银行发行的钱，你不用来供楼，你用别的钱供楼也是完全可以。你从公积金账户提取的公积金拿来买菜、买家电、买家私都可以的。我这样说希望你能明白。
5，组合贷款怎么用公积金余额还款
你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。（公积金贷款银行，或公积金管理中心）方式有月冲和年冲两种。（各地政策不同，有的只有年冲）如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）；公积金月冲还贷的手续办理：申请“冲还贷”时应具备以下条件：1. 借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；2. 申请人信誉良好，申请逐月“冲还贷”时，借款人为正常还款状态；3. 申请逐月冲还贷款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金贷款月还款额的12倍；4. “冲还贷”的扣划方式按照借款人选择，经该中心审批同意的“冲还贷”采用系统自动扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还其贷款本息；5. 借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统按照与该中心签约账户自动扣划。借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。在申请办理“冲还贷”业务后，按照正常还款日进行扣划（遇节假日顺延）。组合贷款用公积金余额还款，需要满足下列条件：1.申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况；2.申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期 的纪录；3.逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。公积金贷款办理提前还款的流程：一．部分提前还款自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此贷款人可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。二．全部提前还款1、在合同约定的还款日偿还:本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。2、在非合同约定的还款日偿还:可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。你可以在组合贷款放款的一个月后，去公积金贷款银行或公积金管理中心申请公积金余额还贷款。拓展资料：组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。贷款流程：1.到贷款银行提出借款申请:借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写"个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书"。2.银行审核:贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同:贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4.到产权部门办理贷款担保手续:办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。5.办理住房抵押保险手续:借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.签订还款协议和划款:采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7.银行划款:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。参考资料：组合贷款详细解释
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