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1，贷款的房子如何买卖

如果你要卖的话，就必须要有房产证，客户付你首付的时候你可以拿去解抵押，然后过户，，，，，，不就OK啦
首先你得把这房子解压，也就是说把欠银行的钱还清，如果没有可以找担保公司之类的。然后可以自由交易。房产证不在手也没问题。多是担保公司的业务经理，希望能帮上你什么忙。

贷款的房子如何买卖

2，按揭贷款的房子要怎么卖啊

1、首先与对方签订房屋买卖合同，收取定金（建议是房价的10%） 2、申请银行赎按，将全部借款与利息一次性支付，并由银行开具还款证明（约10个工作日） 3、房管局办理注销按揭手续，取回房产证原件，需检查是否在抵押登记出盖章注销（需要30天左右） 4、房管局办理房屋买卖协议，公告30天。 5、办理测量、估价、过户手续并收取全部费用。

按揭贷款的房子要怎么卖啊

3，有房贷的房子要出售的话应该怎么操作

如果自己能够提前还贷那更好了，如果自己没有那个能力或者不想用自己的钱，那么可以让买家出钱帮你提前还贷。 提前还贷需要先去贷款行提前预约，然后去还贷，然后等银行的贷款已经还完的证明去当地的房产局撤抵押。 有的是撤押当天就能办理过户手续，有的需要等归档，一般是10个工作日的归档期。 归档完毕就可以去办理过户手续啦
找到买家，签署协议，让买家先付一半，提前还款，然后办更名！
找家中价公司，提前还房款，再给另外一家办理按揭贷款。

有房贷的房子要出售的话应该怎么操作

4，按揭买的房子要卖的话是怎样的程序

房产有贷款的话 要先把贷款还清才能交易，至于这个钱的话，你可以和客户协商，要客户先帮忙还贷款 也可以
如果有人买的这套房子的话，你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称赎楼，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是最后的房款）

5，贷款买的房子如何出售

贷款的房子买卖有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、公证,银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。 8、放款、出售房提前还款,房屋买受客户向银行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款,借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上,但被银行冻结。(出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋贷款余额还清后,进行解除抵押登记手续。 10、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 11、剩余贷款解冻,已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻,业主可以支取。 12、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 13、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 14、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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