怎么自己算首付贷款额，买房子按揭首付怎么算有没有什么公式请详细说明
来源：整理 编辑：理财网 2023-08-25 14:20:08
本文目录一览
1，买房子按揭首付怎么算有没有什么公式请详细说明
比如总房价是10万
首期30%就是3万
按揭就是7万
5年按揭月供是1300左右 利息一共是8000元
10年月供是700左右 利息一共是14000左右
15年月供是500多 利息一共是20000多
以上只供参考具体计算还的以当地银行为准。
2，买房子怎么算首付 和月供
首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数
3，如何算首付额
商业贷款 二手房 当地的市场指导价乘以银行能给贷的款的利率、一般首套是0.7或0.8 算出你贷的款、然后就用市场价也就是你和房东的成交价减去你贷的款、就是你的首付、 60万的房子 市场指导价 40万 银行利率0.7 就是40万乘以0.7等于28万 60万-28万等于32万、32万就是你的首付款在首套房的情况下，购买新房的最低首付可以享受到20%的优惠，并可以享受到8.5折的利率优惠；
在二套房的情况下，购买房产的最低首付必须在40%，并且利率是基准利率的1.1倍；
其他的情况一般首付是30%。
本资讯来自：超级经纪人网 天津二手房 http://esf.tj.mysupa.com国家规定的首付款的最低比例是房子总价的30%,房产商可适当提高比例，即首付最低价格是：房子总价乘30%.
4，买房如何计算首付及月供款
目前政策规定，首套房首付最低是房子总价的30%，就是假如房子总价是50万，首付最低30%就是15万，这不用计算了吧？月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例：假定贷款21万，最新按揭利率是6.55%，分15年还款的话：每月应还本息： 1835.1027累计支付利息： 120318.48累计还款总额： 330318.48看你要买的房子开发商让你首付多少钱了30%或40%，举例总房价为768977元，首付要求30%你的贷款金额为538283元，但因银行贷款一般情况是按整万元计算所以你的自能贷款53万元，总价768977元—53万=238977元。月供要看你的贷款年限了一般最高为30年，男士到65岁、女士60岁，现有65或60减去你现在年龄是你贷款年限，但不能超30年，银行有专门的利率表，月供等于你贷款金额除去4个龄乘以贷款年限，举例基准利率：30年贷53万计算方法：53X66.87（1万元每月月供）=3544元1. 按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。2. 等额本息还款法每月的还款额相同；3. 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；4. 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；
5，怎么算房子首付
怎么算房子首付： 一、首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 二、依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 三、购买二套房首付多 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 四、购买二手房首付靠协商 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。 五、无开发商的首付优惠 有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。一手房是根据商品房买卖合同价，参照房地产开发公司与银行签订的按揭贷款政策的最低首付成数，如合同价100万，首付最低成数3成，那你最低首付款就是100X3=30万，根据你自己的需求决定你的贷款额，你也可以贷5成、6成等。二手房一般是根据评估价决定，比如你是100万买的房，按揭贷款政策的最低首付成数也是3成，而你首付就不一定是30万，因为你买的房子评估价不一定是100万。不知我的回答你满意吗？给你打个比方 房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000x10%）= 3600（地区指导价） 3600x110平方米=396000元 396000 x 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元 你的首付款是 16万 月供是这么算的 贷款额 x 贷款年限 x 利率 = 月供 277200x 20 x 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 只要是成年人就可以办理贷款， 不需要工作，不需要生意， 银行是抵押房本的 ， 买房基本上是随便贷款的！
文章TAG：
怎么自己算首付贷款额 买房子按揭首付怎么算有没有什么公式请详细说明
