贷前调查需要做什么，贷前调查的概念

1，贷前调查的概念

调查的重点主要包括申请人资信状况、经营情况、申请贷款用途的合规性和合法性、贷款担保情况等。

贷前调查的概念

2，贷前调查主要包括贷前调查人审核申请材料是否真实完整合法有

个人收入情况，个人资产（房产、车辆、商铺等自有的）、身份核查（身份证、户口簿）、婚姻状况、个人信用记录查询（人行征信系统）等。

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贷前调查主要包括贷前调查人审核申请材料是否真实完整合法有

3，银行如何开展贷前调查

【摘要】贷前调查是信贷管理的一个重要程序和环节，是贷款发放的基石，直接关系到贷款决策的正确与否。银行在大力发展中小企业信贷业务的同时，应重视从贷前调查的角度防范信贷风险，分别从企业法人人品、企业经营情况、企业现金流状况、贷款担保能力等方面防范各类信贷风险。贷前调查作为银行信贷风险防范的第一道关口，成为银行信贷管理的重要程序和环节，也是关系到贷款决策正确与否的关键所在。

亲：银行开展贷前调查顺序如下1、自您填写贷款申请当日起，您就默认提交申请贷款的银行，查询您名下金融系统里所有储蓄记录（其包括：证劵股票固定资产、社保及住房公积金....）2、银行会在中国征信系统里，查阅您的征信报告。3、贷前申请自提交日起7个工作日，核实提交的各项资料，担保人信息.....不让写了！！请采纳

银行如何开展贷前调查

4，申请住房贷款银行要调查什么

一、个人住房贷款申请后，银行会对申请人进行调查　　1、核查申请人的身份证和户口(蓝印户口也可以申请，但要有特定条件)　　如果同户成员和直系亲属参与借款，银行也要核查身份证和户口簿。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，还要提供按时缴纳公积金的证明。　　2、核查申请人的经济偿还能力　　一般银行方面需要确定贷款年限，因此通过核查申请人的工作有效年限来确定其经济偿还能力。如果申请人到法定退休年龄还有五年，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行不大会批准。当然，现在有很多提前退休和下岗的，这个因素就很难确定了。　　二、个人住房贷款申请后，银行会对房产商进行调查　　首当其冲要调查的就是房产商与贷款申请人签订的住房合同或协议，这是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。　　总之，个人住房贷款还款期比较长，几年、十几年甚至更长时间才能还清贷款，为了避免不必要的麻烦和银行的安全起见应该进行必要的调查。　　在国外，一般一个月至三个月。我们现在往往进行调查的时间短，签约的时间长。我们现在有的银行也开始注意这个问题，或者请律师，或者专门成立一个机构来调查。从现在的情况看，调查尽量控制在一个月时间内，签约(包含保险、公证、登记、办证等)一条龙服务控制在半个月时间内，这是比较合理的。　　三、个人住房贷款申请，借款人需要注意的事项　　1、借款人在申请个人住房贷款之前，要对办理个人住房贷款所需的资料作提前的咨询了解，并提前准备好。　　2、借款人在准备申请资料的同时，要确保自己申请资料的准确性。　　3、切记，借款人的申请资料一定不能作假，这会影响借款人的个人信用。

首先是对申请人的调查。申请人的身份证和户口(蓝印户口也可以申请，但要有特定条件)，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%，也有可能今后会降到20%，但再降低银行的风险就大了。其次是对房产商的调查，包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。总之，个人住房贷款还款期比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般一个月到三个月。

5，如何审查贷款

借款人提交资料后需要等待银行的审批一般来说银行会进行如下方面的审核借款人资格审核　　a具有本地常住户口或本地有效居住身份　　b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力　　c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录　　d能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格　　审查材料　　贷款机构经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查要求是　　a提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求　　b客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效　　c担保材料是否符合规定　　所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致　　对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料　　经初审符合要求后经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查　　贷前调查　　贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则　　贷前调查的主要手段包括借款人面谈电话访谈实地考察信息查询等贷前调查必须至少使用其中一种方式　　内容包括　　a个人基本情况调查　　b借款人资信情况调查　　c借款人的资产与负债情况调查　　d贷款用途及还款来源的调查　　e对担保方式的调查　　撰写调查报告　　贷前调查完成后调查人员应对调查结果进行整理分析填写《贷前调查表》内容包括　　a贷前调查所采取的方式　　b借款人的贷款申请情况对借款人的偿还能力还款意愿担保情况以及其他情况等的调查意见　　c该笔贷款的主要风险点和控制措施　　d明确对调查内容的真实性完整性负责等　　上述报告完成后调查人员填写《个人信贷业务申报审批表》提出贷款额度贷款期限贷款利率担保方式还款方式需落实的贷款条件划款方式等方面的建议连同《贷前调查表》申请材料等一并送贷款审核人员进行贷款审核　　审核　　审核人员要对调查人员提供材料的内容进行全面细致的审核对调查人员提出的调查意见和贷款建议的合规合理性进行审查　　审核内容　　a客户主体资格贷款条件贷款用途贷款金额贷款期限等是否符合相关业务管理办法的规定　　b申报材料是否完整合规申请书审批表所填内容要素是否完整　　c贷前调查人员出具的《贷前调查表》《个人客户信用评价报告》是否客观详实　　审核人员认真审阅申报材料审定报批材料的真实性完整性和有效性对申报材料有遗漏有缺陷的应要求调查人员及时补充材料和完善调查内容直至符合要求为止对申报材料不合规的审核人应签署审核意见并退回审核材料　　审核完毕后审核人员应在《个人信贷业务申报审批表》上签署审核意见签字并加盖信贷经营部门公章连同所有申报资料一并送交有权审批部门/人进行贷款审批　　审批　　审批人主要内容　　a借款人主体资格和条件是否具备　　b借款用途是否符合有关信贷品种管理办法的规定　　c金额期限利率等是否符合有关贷款办法规定　　d贷款的主要风险点是否充分披露风险防范措施是否合法有效　　e对借款人的信用评价以及所提贷款建议是否准确合理　　审批结论　　分为同意和不同意两种　　a采用会议审批的审批结论为同意的应满足审批牵头人同意并有超过大于/全部参加当次审批的贷款审批人同意审批结论为不同意的同意的票数之和未超过/全部参加当次审批的贷款审批人人数或审批牵头人不同意　　b采用双人审批的只有当两名贷款审批人同时签署同意意见时审批结论方为同意。

你是想问如何申报还是审查呢？我是某银行授信审批部的职员，如有具体业务还请留言，大家分析一下

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