上海期房贷款需要什么条件，上海好的买房贷款需要什么条件
来源：整理 编辑：理财网 2025-07-06 13:51:02
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1，上海好的买房贷款需要什么条件
2，用期房怎么办理贷款啊期房可以贷款吗
一、贷款对象及条件\n（一）贷款对象\n在本市城镇已向住房公积金管理中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人。\n（二）贷款条件\n1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；\n2、有经登记合法有效的《xx市商品房买卖合同》；\n3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；\n4、同意用所购住房作抵押；\n5、同意办理贷款综合保险；\n6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存；\n7、公积金管理中心规定的其他条件
3，上海购房贷款申请条件有哪些
购房贷款申请条件
（1） 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2） 具有良好的信用记录和还款意愿;
（3） 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5） 具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6） 在银行开立个人结算账户;
（7） 有贷款人认可的有效担保;
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4，期房抵押贷款办理条件
期房抵押贷款需要携带身份证、户口本、预售合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。【法律依据】《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
5，在上海买房申请商业贷款需要具备什么条件
上海户口个人信誉证明个人收入证明（收入是月还款额的2倍以上）商业贷款： （1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 （2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （4）对首付款的要求，银行间有些许差异。 （5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 （6）具有购房合同或协议。 （7）贷款人规定的其他条件。 公积金贷款： 申请住房公积金贷款或组合贷款需同时具备以下条件： 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，（连续缴纳12个月以上方可贷款）有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
6，期房贷款有什么条件
期房贷款主要是对贷款人的条件要求，贷款人要具有完全民事行为能力，有稳定经济收入，且具备偿还贷款能力。另外征信方面，无不良征信记录，征信良好;有经相关部门登记合法有效的商品房买卖合同;有不少于购房总价款20%的自筹资金;同意用所购住房作抵押;同意办理住房置业担保;符合贷款机构要求的其他条件。期房贷款流程1、选择房产：购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查：银行受理购房者贷款申请后要从民事主体资格资信状况还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下购房者盲目地与发展商签订购房合同在不符合银行条件时就无法获得按揭贷款会造成资金外的被动被迫选择其他付款方式从而影响自己的资金安排甚至放弃购房造成定金的损失。4、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务。6、办理抵押登记保险：购房者发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记。7、开立专门还款账户：置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
7，上海房屋抵押贷款需要什么条件
上海个人私有住房抵押贷款申请流程: 房屋抵押银行贷款要提供的资料: ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明（房本）。房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请,递交相关资料◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过,办理抵押登记手续。◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续！具有10年行业经验，熟悉各行政策和办理贷款流程，可提供：抵押，无抵押咨询！另可免费提供房产预评估和个人征信查询。资料里面有莲系方式！上海房屋抵押类贷款一般有四要素：一、信用方面：银行征信是否良好。 二、抵押物： 类别：住宅（个人一般能贷的5~7成） （企业7~10成） 办公 （净值一般6成） 商铺 （净值一般6成） 【净值 = 市场价 - 交易税费（如未满5年10%税费）】 厂房 （5成） 面积：50平米以上，70平米以上 总价：100万以上，150万以上 房龄：20年以内三、还款来源： 1，第一还款来源：收入 2，第二还款来源：抵押物拍卖。四、用途： 个人：购车，装修，奢侈品，古玩，字画，玉石。 企业：上游企业，购原材料，设备等有抵押贷款是很简单的。个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同(房产证）、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
8，上海贷款买房条件
您好！个人购房贷款条件一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。个人购房贷款条件二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。个人购房贷款条件三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。希望我的回答能给您帮助。一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款 申请住房公积金贷款需具备以下条件： 持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 具有购买住房的合同或有关证明文件； 提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式； 符合住房资金管理中心规定的其他条件。 二、个人贷款买房条件之商业贷款 申请商业贷款买房需具备以下条件： 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间； 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 具有良好的信用记录和还款意愿； 具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力； 具有所购住房的合同书； 具有支付所购房屋首期购房款能力； 具有贷款人认可的有效担保； 售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证； 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明； 银行规定的其他条件。
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