没有离婚自己怎么买房子，没离婚买房怎样才能写自己名字
来源：整理 编辑：理财网 2023-02-08 18:35:27
1，没离婚买房怎样才能写自己名字
2，夫妻之间不离婚可以自己房单立房产证吗
你好 很高兴为您解答如果没有自己房屋产权，不能单独立户口看房产证是谁的，和夫妻两人是不是有另外的财产约定，最好找律师详细咨询 找南京律师直接拨打右侧律师电话
3，我和老公分开六年了没离婚我现在买了房子这是属于我个人的吗
您好！您和老公没有离婚，房子是在夫妻关系存续期间买的，算是夫妻共有财产。谢谢阅读！
4，没离婚书买房贷款贷不下怎么办
购房无离婚证只有法院判决书，能否贷款需要和银行协商，银行同意后，才能办理。《中华人民共和国合同法》第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
5，我想问一下我现在这种情况有没有办法可以以首套房的条件在上海买
你好，我是上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，兄弟，看你也挺不容易的，给你一些建议，希望对你有帮助，你父母如果年纪不到退休年龄的话，可以补交社保13个月以上，大概纲用15000元，也可以算首套贷款（根据父母年纪确定贷款年限），这样就可以买房了，不过前三年的房产税要交，买好房后办上海市居住证，满三年后可退，以上是第一种方案。如果第一种不行，那么第二种，也就是你讲的这种做法，做离婚，你到2012年5月以后交社保满13个月，或是你之前的公司给你申报了个人所得税，必须有税单，不能是补交的，那么你也可以买房了，也可以算首套贷款，前三年的房产税也要交，办好上海市居住证满三年后可退，这是第二种方案。第三种：还是假离婚，但是把你爱人的名字去掉，她名下的份额给你，以你爱人的名义买这套房子，如果你爱人没有其他产证出现过名字的话，她一样算首套，可以贷款，而且不用交房产税。如果还有不明白的，可以再咨询。希望能够帮到你，如果在浦东买可以找我，可能还能帮你找到称心的房子！
6，我们没有结婚证有两孩子我们分开五六年了现在我想买房子要怎么办
没有结婚证，就说明你们没有经过婚姻登记合法证明，但是你没有事实的婚姻，有两个孩子，你们已经分开了56年，现在您想买房子，买房子其实不影响你，因为你嗯，没有结婚证，所以不牵扯到买房，以后共同财产的问题您要马上提出补充办理结婚手续！否则马上离婚！到法院去起诉！法院一般是保护妇女儿童的权力的。您当时是自己想的呀！都生了2个孩子了，还没有结婚？祝您早日解除烦恼，开心快乐，健康积极地学习、工作、生活！没结婚证，法律上就是单身。你买房没有障碍，连限购都管不到你。不存在什么财产分割问题。孩子就是在你名下，房子也是你的。孩子只有继承你遗产的权利，其他啥都没有。你们没有结婚证，有两个孩子，你们分开56年了，现在想买个没有结婚证，有孩子是先闪婚，孩子到了，到时候想分开你们没有结婚证，有两个孩子，你们分开56年了，现在你想要买房子的话，如果有感情的话，建议和他协商一下，写两个人的名字，如果没有感情的话，直接买就可以了，写你的名字
7，未成年人怎么买房
父母成就“小房主”
据云南天外天律师事务所律师陈岩分析，总的来说，出现未成年人买房的主导因素还是父母，父母用未成年人的名义买房的原因主要有：首先，有许多爱子心切的父母亲从长远考虑，为逃避将来有可能要开征的遗产税。因为以孩子的名义购置房产，当遗产税开征之时，就避开了纳税这一环节，有的虽然认为遗产税的问题将来是否征收还是未知数，但依中国的传统习俗，自己百年后房产等家产迟早还是孩子的，如果房产证上是自己的名字，将来要牵涉到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种所应付的费用，还有其他原因，如：一是考虑小孩上学划片需要，为了小孩能进理想的学校。
有的父母则考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。例如，有位张女士，与丈夫关系紧张，担心万一以后离婚时分割财产没保障。张女士向丈夫建议给孩子置份家产，丈夫同意后，张女士就以3岁独女的名义购房。这样，万一以后离婚，该房产是女儿的，不是婚姻共同财产，无需分割。她如果争取到孩子的抚养权后，理所当然居住就有保障了。
第三种情况是，有些父母亲担心自己辛辛苦苦购买的房产，百年后虽然留给了孩子，却在孩子离婚时可能会被孩子的配偶分割，索性不如早早将房子给孩子，这样房产就是孩子的个人财产了。其实，家长大可不必这么做。因为我国《婚姻法》规定，除非夫妻双方另有约定，否则遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产为夫妻一方的财产。也就是说，父母亲可以在以后通过遗嘱或赠与合同的方式指定该房产归其子女个人所有，而不必在购房时就考虑这种安排。
[分页]“小房主”存在隐患多
陈律师说，相对于成年业主而言，“小房主”对于该房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异，其中也存在着不少隐患。首先，“小房主”将给物业管理及水、电、煤气等的缴纳和管理带来诸多不便。因为房屋的所有权人是所谓的“小房主”，所以物业管理和水、电、煤气等的户主就当然是这些孩子，但事实上缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是父母等监护人，这就给将来物业管理公司及水、电、煤气等的提供者和事实上的费用缴纳者之间发生复杂的纠纷埋下隐患。
更重要的是，夫妻离婚时，可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。由于房屋产权证上的所有人是这些“小房主”，而实际上出资买房的人是其父母，因此，从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共同财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
另外，“小房主”成年后，可能会和父母发生财产权属纠纷。虽然房屋的产权人是孩子，或者与其父母共有，但实际上并不是其出资购的房。当“小房主”成年后，由于其不履行赡养父母的义务或者其他种种原因，父母想收回其房屋时就会因存在法律障碍而无法收回该房屋。父母作为“小房主”的法定监护人，不能任意处置该房屋。但是，该财产的实际购房人是“小房主”的父母等监护人。若由于其他实际困难确实需要暂时在该房屋上设立抵押或者出售该房屋时，将会受到上述法律条款的限制。特别是遇有家庭矛盾时，将会更加使得监护人处于进退维谷的两难境地。
[分页]“小房主”购房应谨慎
父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》，如果是一次性付款，在订立《商品房买卖合同》时，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，相应的房屋产权人将是家中的孩子。
如果向银行申请贷款，父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，孩子就将成为房产的合法拥有者。
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