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1，持证抵押贷款是什么意思

意思就是你的抵押物所有权抵押给银行使用权在你的手上
把相关证件抵押给银行 如车证 房产证 还了钱 再把证件还给你
也就是说你的权利凭证还是在你手中，但权利凭证的使用权被银行所抵押冻结。

持证抵押贷款是什么意思

2，现房持证抵押贷款合同上开发商作为保证人是什么意思

一、现房持证抵押，贷款合同上开发商作为保证人是什么意思？按你说的流程，你买的应该是现房，现房购房流程是现要去银行签署按揭合同，然后办理产权证，然后拿着产权证和银行工作人员或者委托单位去不动产局（以前叫产权处）办理《他项权证》（也就是办抵押），银行持有《他项权证》后才会给你放款，这就叫持证抵押。房开不给你交房那是肯定的，一手交钱一手交货。办理房产证先要去找房开拿资料，最好先搞清楚需要什么资料，免得跑几趟，这种情况房开一般会强制要求由房开给你办证，目的是为了保证房开权益，万一你把证办了，然后不去做抵押贷款什么的，闹到扯皮也要花很长时间（这种老赖我还真遇到过）。二、房产抵押贷款是什么意思啊抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。三、贷款是房产抵押合同是什么意思住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款你手上有按揭的房子，已经属于抵押贷款的房产了，不能再次抵押四、个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别那你是相当于提供了第三人抵押担保了~如果你担保的债权，债务人（就是你担保的那个人）在债务到期，经债权人催讨后仍没有履行的话，你的房子就危险了。因为你是这个保证的效力是很高的，到时候金额不足的，（如果产以清偿债务。所以，你要小心，监督下你担保的那个人，确保他准时还款。嘟嘟广州社区为你解答

现房持证抵押贷款合同上开发商作为保证人是什么意思

3，什么是持证抵押什么是按揭贷款两者区别是什么

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

什么是持证抵押什么是按揭贷款两者区别是什么

4，房屋抵押贷款是什么意思

一、房屋抵押贷款是什么意思？是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。拓展资料1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷2、贷款期限较长，最长贷款期限年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获水平和工资发放形式没有较高要求。5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。6、还款方式灵活。与方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。缺点：1、并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

5，想买一套房子去房产中心查表明这套房子是持证抵押请问这是什

是正常的，是上家原先是银行贷款买的房。 你可以先和上家 签订二手房买卖合同，然后和上家一起去原抵押银行还贷，当场还，拿回结清证明，他项权利证明如果当场拿不到的话，要等7个工作日左右（视银行规定），拿到他证后，再送到房产中心注销（因为此时你虽然在银行已注销抵押但是在房产中心登记里还是未注销），再等7个工作日左右即可完成整个注销过程。便可过户了。 这个流程种你最好与上家 中介 一起当场完成，以为内有可能上家拿了你的首付拖着不还贷的，很可能影响到你的整个流程顺利完成，而且合同中对首付还贷 要有鲜明的强调和约束！特别要小心
建议你还是委托房产中介来办理此事，多花点钱买个放心。当然要请个有名气中介公司。抵押贷款和按揭肯定不一样的。按揭贷款主要是以自有的房产作为抵押 而抵押贷款的话 抵押物可以是自有或他人的
可以到当地的房屋登记机构查询房产证的真伪及是否存在抵押、转移等问题。对于房款的交付，最好找第三方（双方都信任的人、或中介公司），有第三方在办理产权过户手续后，将房款交付卖方。

6，什么是持证抵押什么是按揭贷款

一、什么是持证抵押,什么是按揭贷款1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。二、什么是持证抵押，什么是按揭贷款按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的所购房产作为抵押物，与银行签订为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。三、什么是持证抵押，什么是按揭贷款什么是按揭贷款四、现房持证抵押，贷款合同上开发商作为保证人是什么意思？按你说的流程，你买的应该是现房，现房购房流程是现要去银行签署按揭合同，然后办理产权证，然后拿着产权证和银行工作人员或者委托单位去不动产局（以前叫产权处）办理《他项权证》（也就是办抵押），银行持有《他项权证》后才会给你放款，这就叫持证抵押。房开不给你交房那是肯定的，一手交钱一手交货。办理房产证先要去找房开拿资料，最好先搞清楚需要什么资料，免得跑几趟，这种情况房开一般会强制要求由房开给你办证，目的是为了保证房开权益，万一你把证办了，然后不去做抵押贷款什么的，闹到扯皮也要花很长时间（这种老赖我还真遇到过）。

7，什么是持证加贷款

持证抵押指以本人或第三人所拥有的房产作抵押，以个人综合消费及其他指定用途向星展银行申请的贷款。这一业务特点是能将客户现有房屋产权作为抵押的进行融资，为客户解决现有资金不足之忧。房产要求：1.房龄≤10年；2.房价最低70万以上；3.借款人年龄+贷款期限≤70年 ；4.必须提供贷款用途证明 其他费用：律师费+评估费+公证费≤2500；保险费=贷款金额*0.05%*贷款期限，放款时一次性收取（提前还款退还剩余保险金）。这种房贷业务申请及审批程序简便、快捷；灵活、还款方式多样。
答：为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的贷款风险，国际上一种通用方法是实行住房抵押贷款证券化。 所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券（mortgage-backed security，简称 mbs），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。 住房抵押贷款证券化只是资产证券化的一种形式。资产证券化是一个大趋势。

8，持证抵押是什么意思

问题一：什么是持证抵押，什么是按揭贷款？两者区别是什么？ 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系――即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品――“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 问题二：什么是抵押证 抵押物品或财产后所开具的书面字据。 问题三：按揭贷款和持证抵押贷款有什么区别? 按揭贷款要买卖双方过户的，但是抵押贷款多数不需要过户，但是按揭比较好办，抵押的限制会更多，比较难办，所以较为常见的还是按揭 问题四：我明明办的是按揭,怎么变成持证抵押 看样子，有可能你被中介骗啦，不知道你这个贷款的银行是你自已找的还是中介帮你找的。按揭本来就是把房产作为抵押，房产证暂放在银行那里。你现在可以直接找中介解释给你听。如果你是没有通过中介的，建议你约见律师详谈吧。 问题五：在建抵押 持证抵押 在建抵押：期房抵押，房子还没有完工就可以拿去抵押在银行，但是额度比现房要低些。 持证抵押：已经有完全产权，并且有产权证。 抵押是银行和房屋交易所发生的关系，你和银行发生的借鸡关系，不是你把房子拿起去抵押。 问题六：想买一套房子,去房产中心查,表明这套房子是持证抵押,请问这是什么意思? 是正常的，是上家原先是银行贷款买的房。 你可以先和上家 签订二手房买卖合同，然后和上家一起去原抵押银行还贷，当场还，拿回结清证明，他项权利证明如果当场拿不到的话，要等7个工作日左右（视银行规定），拿到他证后，再送到房产场心注销（因为此时你虽然在银行已注销抵押但是在房产中心登记里还是未注销），再等7个工作日左右即可完成整个注销过程。便可过户了。 这个流程种你最好与上家 中介 一起当场完成，以为内有可能上家拿了你的首付拖着不还贷的，很可能影响到你的整个流程顺利完成，而且合同中对首付还贷 要有鲜明的强调和约束！特别要小心 问题七：持证已办理按揭（抵押）登记的翻译是：什么意思 你申请个人住房贷款,同时将你所买的房子抵押给银行,银行贷款批下来你们买卖双方去交易中心交易,同时银行委托你买家抵押登记他项权利证明,抵押权是银行的。你是被抵押人。 问题八：求问什么是持证抵押,什么是按揭贷款?两者区别是什么? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系――即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品――“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 问题九：买住宅什么情况下需要持证抵押? 按揭需要持证抵押。 问题十：持证抵押贷款好哪家银行 是房产证么？ 当然是大银行比较好， 五大银行都可以 ，但是你要注意的是， 这四大银行经常出现额度紧张的情况 。 每个银行都可以办理，但是每个银行的政策是不一样的。 一般五大国有银行利率低一点，但是审批难度大。 其他股份制银行手续审批快，但是利率可能高一点.

9，什么是证券抵押贷款

首先，有价证券是非现金的具有价值的金融性凭证，它有许多种：股票、债券、银行存单等。然后，抵押贷款就是将你手中的证券交给银行（或者其他金融机构），或者将股票之类的证券过户到银行名下或者一个独立帐户之下。银行可以根据你拿去的证券当前市场价值，打一个折扣，将现金给你。比如，你有1万元股票；银行需要确定这只股票不是垃圾股，有正常的交易和经营业务，便给你估值：打7折。然后你需要先跟银行签订抵押贷款协议，然后立即将有关股票通过证券公司过户给银行，在银行确定你的股票在他们的控制之下时，银行会给你提供7000元的贷款。你的股票就是这笔现金的抵押品。在你归还银行7000元加利息之前，你没有权力动用你的抵押股票，并且如果在约定的时间内，如果你不能偿还银行贷款时，银行有权（根据协议内容）变卖你的股票，以代替你偿还银行贷款。
这是新概念，我原来也不懂，现在找到了，和你分享一下：个人住房抵押贷款证券(rmbs)是信贷资产证券的一种,银行委托第三方机构将旗下优良的个人住房贷款以信托或债券形式出售给机构投资者,受托机构将所获利润根据事先与银行约定的比例交给银行。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券（mortgage-backed security，简称 mbs），借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。

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