公积金贷款买房怎么计算，住房公积金贷款买房的计算方式
来源：整理 编辑：理财网 2023-07-23 17:48:01
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1，住房公积金贷款买房的计算方式
2，我想问问住房公积金贷款怎么计算
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1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人计算公积金贷款额度的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。
2、贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
3、贷款金额不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万。
4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
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3，公积金贷款买房计算
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。房价大概是3000元/m2 70m2的房子20万左右 首付5万元，贷款15万，分20年还，每个月900多元 要是有公积金 自己才还500元左右
4，公积金贷款的额度是怎么计算的呢
1.公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。2.贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。
5，住房公积金贷款的计算方法
7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12 32万,20年(240个月), 月还款额: 320000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=2094.22元利息:2094.22*240-320000=182612.8说明:^240为240次方你这种情况分2种，第一你的剩余的32W如果只有你一个人交公积金是不够的只能贷款25w如果是加上商业的7w你每月2180第2，如果你是双方缴存的可以贷32w20年贷款总额： 320000元 还款总额： 502613元 支付息款： 182613元 ，每月2094元.住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
6，公积金贷款买房是怎么算的
公积金贷款买房计算如下：1、还贷能力计算公式：借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月； 如果使用配偶额度的，则：夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月。 其中，还贷能力系数为40%，月工资总额公积金月缴额单位缴存比例个人缴存比例。 2、房屋价格计算公式：贷款额度房屋价格贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 3、账户余额：按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 4、最高限额：按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。住房公积金贷款的申请条件：1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；2、公积金中心负凯伏责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。综上所诉，以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
7，公积金买房贷款怎么算
公积金买房贷款是大家普遍使用的贷款方法，然而吧，不是使用者都知悉公积金买房贷款怎样算的疑问。诚然，公积金买房贷款的核算是一门不容小看的学识。接下来，小编为大家分享公积金买房贷款怎么算?公积金买房贷款怎么算?公积金贷款指的是个人住宅公积贷款，通常是由各地的住宅公积金管理，使用一些请求公积金贷款的员工所交纳的住宅公积金，托付给商业银行向采购、缔造自住住宅的住宅公积金的缴存人和在职时期缴存了住宅公积金的离任退休员工发放的房子典当贷款。按规则缴存住宅公积金到达必定期限以上的在职员工，在购建住宅、翻建、大修自有住宅时，一旦资金发作缺乏，就可以请求相应的公积金贷款。公积金买房贷款的核算方法①依照还贷才能核算的贷款额度员工自己的贷款额度的核算公式为：(借款人的月工资总额+借款人所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的才能系数-借款人现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。夫妻两边贷款的额度的核算公式：(夫妻两边的月工资总额+夫妻两边所在单位住的房公积金月缴存额)×还贷的才能系数-夫妻两边现有的贷款月应还款的总额]×贷款的期限(月)。其间还贷的才能系数为40%。月工资的总额=公积金的月缴额÷(单位缴存的份额+个人的缴存份额)。②依照房子的报价核算的贷款的额度核算的公式为：贷款的额度=房子的报价×贷款的成数a.采购的产品住宅、限价的产品住宅、定向安顿的经济适用住宅、定向销售的经济适用房或私产的住宅。员工家庭(包含员工及其爱人，未成年的后代)贷款采购的首套住宅(包含产品的住宅、限价的产品住宅、定向安顿的经济适用住宅、定向销售的经济适用住宅或私产的住宅)，贷款的额度不超越所购房子报价的80%。其间私产的住宅的房子报价为购房的悉数价款与房子评估的报价的较低值。员工家庭的贷款采购第二套及其他契合我市的购房条件的自有住宅的，贷款的额度不超越所购房子报价的70%。采购定向的安顿经济适用住宅的，贷款的额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。b.采购公的有现住宅的，贷款的额度不超越所购房子报价的70%;在乡村集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的，贷款的额度不超越其所需费用的70%。③依照住宅的公积金账户余额核算的贷款的额度a.采购的限价产品住宅或是经济的适用住宅，贷款的额度不得高于员工请求公积金贷款时住宅公积金账户的余额(一起使用爱人住宅公积金请求公积金贷款，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和，下同)的20倍，住宅公积金账户的余额缺乏2万元的按2万元核算。b.贷款采购的首套自有住宅的，贷款额度不得高于员工请求公积金贷款时住宅公积金账户余额的20倍，住宅公积金账户余额缺乏2万元的按2万元核算。c.以下情况贷款的额度不得高于员工请求贷款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算：贷款采购第二套住宅的;采购的公有现住宅的;在乡村的集体土地上缔造、翻建、大修自有住宅的。④依照贷款高限额核算的贷款额度使用自己的住宅公积金请求住宅公积金贷款的，贷款的高限额60万元;一起使用爱人住宅公积金请求的住宅公积金贷款的，贷款的高限额80万元。
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