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1，房贷利率具体是怎么计算的

一般的公式为： 等额本息还款法的计算公式为： 还款月数 贷款本金*月利率*(1+月利率) 每月等额偿还贷款本息=---------------------------------- 还款月数 (1+月利率)-1 每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

房贷利率具体是怎么计算的

2，房贷利率怎么算

房贷利率不需要计算，因为房贷的利率都是由银行来规定的，并且房贷利率也并不是固定不变的，通常会受到贷款的期限、贷款的方式以及贷款、银行的政策等因素的影响。虽然房贷利率不需要计算，不过在确认了房贷的具体利率之后，可以通过利率来计算利息，直接使用贷款本金乘以贷款的利率即可。房屋贷款计算利息的方式主要有以下这两种：1、等额本息如果是等额本息的还款方式，那么在计算月供时，可以使用月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数，把计算出来的数值乘以贷款本金。2、等额本金若是选择这种方式的话，那么计算的时候，每个月的利息是用本金金额减去累计还款的总额，然后乘以贷款的月利率，接着用计算出来的这个数值减去本金/还款月数即可。吉屋房产百科，更多买房必须知识

房贷利率怎么算

3，房屋贷款利率怎样计算

给个计算器楼主自己看看。 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
1.缩短年限，金额不变（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式） 原月还款额：1949.13元 该月一次还款额：61949.13元 原最后还款期：2014年4月 下月起还款额：1953.95元 已还款总额：25338.68元 已还利息额：6271.33元 新的最后还款期：2011年3月 节省利息支出：10120.43元 2.年限不变，改变金额（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式） 原月还款额：1949.13元 该月一次还款额：61949.13元 原最后还款期：2014年4月 下月起还款额：457.19元 已还款总额：25338.68元 已还利息额：6271.33元 新的最后还款期：2014年4月 节省利息支出：8172.17元 以上计算结果以你贷款利率6.539%(即第二套房1.1倍)计算，假设你从2009年5月开始贷款，到明年5月提前还贷6万计算

房屋贷款利率怎样计算

4，买房贷款利息怎么算的

买房贷款利率利息计算公式：1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。基本简介：房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。贷款方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

5，房贷利息怎么算出来的

房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

6，房贷利率如何计算

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。【拓展资料】贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

7，房贷利息怎么算

看还款方法而定,最常见的等额本息还款法是用现值计算年金的方法计算,由于是按月还款,所以利率要除以12换成月利率计算,这种方法每月还的本金逐渐增加,还的利息逐渐减少,具体计算是用剩余本金乘以月利率计算出下个月的利息,然后每月还款额减去利息得到这个月还的本金,依次类推,注意的是用剩余本金计算利息,每个月的剩余本金都不一样的,都是用上个月的剩余本金减去本月偿还的本金得到下个月的剩余本金.停复杂的吧,不过没关系,我的共享材料里有个银行按揭还宽计算表,只要输一下期限/利率/金额即可计算出各个月的还款情况,包括每月还款额/每月偿还本金/每月偿还利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的. 至于等额本金还款法,还要简单一点,就是把本金除于期限(按月计算)就是每月应还的本金,然后加上当月应还的利息即是当月应还款额,利息计算还是用剩余本金乘以月利率,跟上面一样是个递推的过程,由于剩余本金等差的递减(因为每月还的本金一样),所以每月还的利息也是等差递减,相应的每月还的本息和也是等差递减. 我的共享文件提供了这两种常见的还款方式计算表,可供参考.
等额本息还款法的计算公式为：还款月数贷款本金*月利率*(1+月利率)每月等额偿还贷款本息=----------------------------------还款月数(1+月利率)-1每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数每月偿还贷款本金=每月等额偿还贷款本息-每月偿还贷款利息
这要看你是哪一类的房贷啦，公积金贷款？首房贷款？第二套房贷款？而且贷款利息和贷款年数有关。你可以到银行问一下

8，买房贷款利息怎么算

买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。买房贷款的方式：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

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