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1，贷款利息下调后 房贷怎么还多了怎么回事

很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。

贷款利息下调后 房贷怎么还多了怎么回事

2，为什么房贷利率下降后交的钱会更多了呢溧阳房产网

是的。 基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）
支持一下感觉挺不错的

为什么房贷利率下降后交的钱会更多了呢溧阳房产网

3，谁能告诉我银行贷款利率下调了但月供增多了是怎么回事

下调的是基准利率不是您的利率！您的利率是按照基准利率乘以上浮基数得出的！如果基准利率下调之前您的上浮基数比现在低！就会造成现在的月供比以前高
10年期 公积金3.87%，月供100.63 商业利率5.94% 无优惠月供110.72 8.5折月供106.31 7折月供102.00 20年期 公积金3.87%，月供59.92 商业利率5.94% 无优惠月供71.30 8.5折月供66.27 7折月供61.43

谁能告诉我银行贷款利率下调了但月供增多了是怎么回事

4，利率减低为何房贷按揭月供反而增加

这个不可能,去年利率连续下调了那么多次,有供只会少,不会多,你应直接问相关的银行了解此事,估计会是信息打错了吧.
如果是10年期的每个月是每一万元110元，20年期的是61.43元，直接用32万元乘以这个数据！
我07年贷款的，共409000.300期的。上几期的还款额是2795.8. 这次我照常还了3000进去，但是却收到了逾期未还的消息。。。查了网银才知道这期要还3045.59. 不知为何？打95599，人家说不知道。。。NND，让我莫名其妙的有了逾期的不良记录。。。真是郁闷的很。。。。明天找银行理论去，，，突然增加了也没通知我，这样怎么算“等额本息”呢， 银行未尽告知义务，。。。。说来说去，咱们永远是弱势群体啊。。。无奈啊
你是否向银行申请缩短贷款年限了，如果没有那么肯定是银行弄错了。
非常感谢各位的回复。尽管大家都说不可能，可是我的账户这个月千真万确被扣的比以前多。在此之前我还收到短信通知1月份要还的金额呢。一收到短信我就问银行，说是信息中的计算错误。待银行真的扣了后，我又问，说什么由于09年1月份比较特殊，1月是分段扣息的。且说1月份的本金增加了。2月份及其以后的供款额会明显减少。 唉，待2月份再看他要扣多少。总之，这个问题我一定要问清楚，多扣1分钱我都要计较。但是，普通老百姓永远是弱势群体啊，我们真正能获得的利益又真的有多少？要不是经济危机，利率还不是不停的涨啊涨啊。。。。。

5，房贷利率下调了我的贷款还款反而增加了

因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。　　例如吴先生还款日为每月5日，那么在2014年12月6日到2014年12月31日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，2014年1月1日到2015年1月5日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按每个月30天计算。　　因为多算了一天，而这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多，尤其是还款日靠近月初的贷款者，月供“逆增”的可能性会更大。　　不过，从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
国家利率调整，个人房贷一般有两种调整方案，一种是自然年调整，比如今天央行宣布调息，则每月按揭仍然会按照原利率执行一直到明年1月1日开始执行新利率；另外一种是还款整年调息，即每还款一个周年调息一次，如果今天放款明天央行宣布降息，需要明年的今天才会享受到降息的政策，反过来如果明天国家宣布加息，那么会享受低息还款一整年。国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。比如，利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5%，一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。首套房贷利率或会持续走高，一方面因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道，我国流动性或会持续吃紧。另一方面，楼市调控政策风向已经出现大变化，满足居住型需求，要引导到租赁市场，而不是商品房市场的华山一条路。

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