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1，一次性还清房贷怎么计算

提前还贷是将剩余未还本金一欠性还清，已还部分已包括部分本金和本金占用期间的利息。已还利息额=已还本息额-（贷款本金-提前还款剩余本金）

一次性还清房贷怎么计算

2，房贷如何结算售房尾款

1,担保赎楼费是1%，不可能是千分之一，赎楼的那30万是你自己向银行申请的短期赎楼款还是买方的按揭款？2，过户前收订金，中介给3，过户出件时，做完抵押收资金监管15万，银行4，抵押完收买方的按揭款-wq
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房贷如何结算售房尾款

3，房贷提前结清尾款怎么计算

如果是交完首付，剩余尾款贷款的时间一般不会超过一个月，签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。所以时间概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完；如果是提前还贷 ，多久都可以，不过正常是过了一个时间点后申请提前还款比较划算。

房贷提前结清尾款怎么计算

4，楼房按揭20年货款54万如果一年后全部还清怎样计算 问

等额本息法：贷款总额540000，假定当时年利率4.900%，贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 3534元、总还款金额是： 848160元、共应还利息： 308160元。　 首月还利息是：2205　、首月还本金是：1329；第2个月还利息是：2199.57　、第2个月还本金是：1334.43　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝已还月数是12个月；共还利息26096.93、共还本金16311.07 应还剩余本金523688.93、最后一期利息2138.4　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥525827.33
等额本息法：贷款总额200000，假定当时年利率4.900%，贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1308.89元、总还款金额是： 314133.6元、共应还利息： 114133.6元。　 首月还利息是：816.67　、首月还本金是：492.22；第2个月还利息是：814.66　、第2个月还本金是：494.23　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝已还月数是12个月；共还利息9665.56、共还本金6041.12 应还剩余本金193958.88、最后一期利息792　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥194750.88

5，提前还房贷后尾款怎么计算

贷款利率 增加了 1.01倍，那就是 年利率=4.949% ； 月利率=0.41242% （年利率/12）（1） 计算 14期后 “一次性还款额”公式： 一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1) 一次性还款额=｛280000-2206.79*【1-(1+0.41242%)^-14】/0.41242%｝*(1+0.41242%)^(14+1) =265 962.62元这就 相当于 14期后， 你一次性还款 265 962.62元 就可以 还清贷款。现在你 实际上 还了80000元 。 这相当于 你贷了一笔款 265962.62 -80000=185 962.62元 ，而用以后的 期限还清。（2）计算 以后期限内的 “月还款额”公式： 月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】 月还款额=185962.62*0.41242% /【1-(1+0.41242%)^-166】 月还款额=1,549.36元我这里计算，以后每月还款额 是 1,549.36元 。与你算的、银行算的 都有差异。 你可以 把你算的结果 告诉银行，让银行 复核一下 他们算的数据！-----------------------------------------百度有时 出故障。 我在 这里 写吧。按照你后来说的，我重新算了一下：公式： 月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】 月还款额=185000*0.41242% /【1-(1+0.41242%)^-168】 月还款额=1528.56元这样，你用 计算器算的 和我算的 就完全一致了。但你 用计算器 算的是个 大概的数， 还是应当 按照我最初说的 ，以后每月还款额是 1,549.36元 ，这个才是 对的。
提前还款利息如何算 分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。 全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。 部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。 对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 怎么还款比较划算 1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠 由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。 2、等额本金还款期已过1／3的购房者 由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。 3、等额本息还款已到中期的购房者 等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

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