贷款买房首付怎么计算，房产首付怎么算

本文目录一览

1，房产首付怎么算
2，贷款买房首付怎么算
3，首付比例是怎么算的
4，买房首付怎么算
5，买房子给的首付是怎么算的呢
6，买房子首付怎么算
7，买房子怎么算首付和月供
8，买房首付怎么算买房首付计算公式
9，买房首付多少怎么计算

1，房产首付怎么算

一手新房是总房款的30%，二手房首套是评估价的30%，二手房二套是评估价的50%-60%如果是外地户口有的城市是不给贷款的。

房产首付怎么算

2，贷款买房首付怎么算

贷款买房的首付款要看是购买的期房还是购买的二手房，主要分为以下的这两种：1、期房首付款是总房款减去贷款额，因为是第1次贷款，所以贷款的额度是比较高的，最高可以达到房屋总额的80%，特别是申请公积金，并且所购买的房子面积小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房净首付款=实际销售价-客户贷款额，而贷款的额度要根据二手房的评估价来决定，如果说首次购买的房子是二手房的话，投资贷款的额度也能够达到80%，但大多数情况之下在70%评估价和所出售的房价是不一样的，因此，在购买二手房的时候，要多准备一部分的资金，实际支付的首付款往往已经达到了30%，甚至是40%。贷款买房的首付支付多还是支付少要结合自己的实际需求，如果本身的资金充裕，可以多支付一部分的首付款，这样就能够减少贷款的额度，降低总利息。吉屋房产百科，更多买房必须知识

贷款买房首付怎么算

3，首付比例是怎么算的

如果你是首套房的话是按你总购房款的30%计算。如果是二套房使用公积金按50%计算，使用商业贷款按60%计算。

是不是这样子的,我今天问说十三万的不可以首付二万,这是怎么回事,不知道谁有大埔发贷银行的电话?

首付比例是怎么算的

4，买房首付怎么算

1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。2、二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)。贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。买房首付钱不够怎么办?1、合理利用公积金。尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”。虽此贷款用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限为3年。3、资质不错者可申请信用贷款。适于资质不错的人群，再加上信用良好，可借到一笔不小的数目。此方式利率低，但对贷款年限有相应的要求。4、有旧房者可以卖了旧房换新房。购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可卖掉原来的住房。5、有保险者可申请保单贷款。有些保单是可用来贷款，但有贷款期限短的缺陷。6、降低买房标准。如果房价超出预算，且交房后压力大，可考虑小户型，或位置偏远地区，就是所谓的降低买房标准。7、寻求亲友帮助、寻求父母资助。父母永远是你坚强的后盾，在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助。开源节流，减少不必要的支出。

5，买房子给的首付是怎么算的呢

购房总价的20-30％！90平方米以下的是20％，以上的是30％！

2－3成

按照现在的新政策，首付20%即是12.6万元，契税1%即是6300元，印花税免交，再有开发商帮你办银行按揭的费用和其它的杂费加起来就是你首期要付的金额。

6，买房子首付怎么算

由于房价过于昂贵，所以越来越多的人倾向于贷款买房，这时只要凑到首付款，再每月按时还贷就能拥有一套属于自己的房子，不过对于很多人来说，由于是第一次购买，因此对于买房子首付怎么算以及买房交首付注意事项并不是很清楚，下面就随小编一起去看看吧。买房子首付怎么算1、新房若是采用商业贷，通常能贷到成交价的8成左右，这时你还需支付两成的首付款，比方说100万的房子，除去税费，首付要20万元，若采用公积金贷款，可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。2、二手房这类房与新房最大的区别在于，它的贷款额度是按照评估价来进行，为评估价的8成，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元，采用公积金贷款，可以贷款60万，那么首付款是(买房成交价-60)万元。买房交首付要注意什么?1、在交首付时，一定要清楚交房的日期是否确定，目前由于资金不够而延迟交房是常见的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。2、一定要看看开发商是否具有相关证件，因为这直接涉及到你在买房时能否办产权证的关键，同时购买时需要注意所购楼号在预售范围内，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、若是条件允许，最好能请律师进行协助，以减少一些不必要的损失，毕竟买房是一件大事，需在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。很多开发商只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。小结：好了，以上就是关于买房子首付怎么算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房子首付计算过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

7，买房子怎么算首付和月供

首次置业首付3成，二次首付6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，首付3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数

8，买房首付怎么算买房首付计算公式

　　买房是现在年轻人刚进了社会打拼的首要目标，但是由于房价长的比较快，所以要全款买房并不容易。另一方面，由于房贷的利率在所有贷款中是最低的，所以也会有一些人主动的选择贷款买房。除了贷款的部分，剩下的需要你在买房的时候一次性结清，也就是我们长说的首付。那么首付买房怎么计算?今天小编就给大家详细的介绍一下。　　　　购房商业贷款　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。　　公积金贷款　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。　　　　首付怎么算　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。　　　　其他特殊情况　　开发商的首付优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。　　购买二手房首付：购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。　　购买二套房首付：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。　　　　以上就是小编今天要给大家介绍的关于买房首付怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道首付是怎么计算出来的了。上述只是一个普通的公式，很多时候要套入不同的情境取用。不同的地区对于首付的政策规定是不一样的，所以得根据当地的政策法规进行具体的计算。尤其是购买二套房的时候，因为二套房的贷款是不会像首套房那么高的。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

9，买房首付多少怎么计算

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。买房首付交多少，怎么算才不被坑？二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)上海市、济南市、广州市已经开始执行公积金降首付比例的措施政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。看完了首套房首付金额计算方法，快来算一算吧！大家也可以登录到一起装修网查看更多相关的内容和资讯，一起装修网将会给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*70%=70万元。四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

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