按揭买房怎么做抵押，按揭房产抵押贷款怎么办理

本文目录一览

1，按揭房产抵押贷款怎么办理
2，按揭房怎样办抵押手续
3，按揭购买二手楼如何办理抵押登记

1，按揭房产抵押贷款怎么办理

个人房产抵押贷款流程： 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

按揭房产抵押贷款怎么办理

2，按揭房怎样办抵押手续

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

按揭房怎样办抵押手续

3，按揭购买二手楼如何办理抵押登记

先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

如今买房大多数人无法“一手交钱一手交货”，而是向银行办理按揭贷款，这就是房地产抵押登记的一种方式。那么，什么是房地产抵押登记？如何进行抵押登记呢？房地产抵押登记可分为房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。有下列情形的，不得设立房地产抵押：１、学校、医院等公益性房地产；２、权属不明或有争议的房地产；３、依法被查封、扣押、监督的房地产；４、依法收回土地使用权的土地；５、未依法登记领取必要权证的；６、尚未付清出让金或未按出让合同约定进行开发投资的土地使用权；７、房屋已建成，未按规定办理登记与领取房屋所有权证的；８、共有房地产，未经全体共有者书面同意的。办理房地产抵押登记时，应先填写抵押申请表和抵押合同等有关材料，并由抵押人、抵押权人、被担保人盖章和签字。然后准备办理抵押登记必须提交的有关书证材料（详见下文），向房地产交易管理抵押柜台提交申请，取收件后，申请人获得立案单，当天或第二天凭单通知有关工作人员前往实地调查，４个工作日后，可向抵押科查询办结情况和交费情况，当接到领取合同通知时，应向交易所收费台支付登记费用。然后，申请人持收件立案单领取抵押合同２份和发票，将其中１份合同（自己收存１份合同）和收件立案单交抵抵押权人。交易所则通知抵押人凭收件收据在３个工作日后领取房屋所有权证和他项权利证，抵押办理完毕。如何办理房屋抵押登记？房屋抵押登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋所有权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。进行现房抵押时应提交的证件有：（１）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表２份；房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各２份；抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各２份；被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各２份；具结书；抵押物价值证明；主合同２份；抵押合同４份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件２份；涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。（２）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表２份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各２份；抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各２份；抵押人法定代表人身份证明原件，复印件２份；抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件；抵押物价值证明；主合同２份；抵押合同４份；加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件；国资批文（指国有企业）原件，复印件２份。抵押人应注意的一点是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用权证；已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。如何办理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还款履行担保的行为。办理在建工程抵押应提交的证件有：在建工程抵押登记申请表１份；国有土地使用权原件和复印件；建设工程规划许可证原件和复印件；总平图、楼层平面图原件，复印件２份；商品房预售许可证原件和复印件；市拆迁办拆迁安置证明原件，复印件２份；抵押人、抵押权人、被担保人三方营业执照原件，复印件各２份；抵押人法定代表人身份证原件和复印件；抵押人三方经办人身份证及介绍信或委托书；借款合同２份；在建工程抵押合同４份；评估报告书或其他抵押物价值证明；加盖企业公章的董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）；加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）。

按揭购买二手楼如何办理抵押登记