房贷主要对比什么意思，二手房抵押贷款和新房贷款利率一样么
来源：整理 编辑：理财网 2025-07-05 19:41:01
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1，二手房抵押贷款和新房贷款利率一样么
2，房产上说的同比环比是什么意思有什么区别
同比:与去年同期相比(如今年9月与去年9月). 环比:与今年上一期相比(如今年9月与今年8月).
3，请专家帮我解释一下几个关于房贷的术语
1、购房按揭的还款方式主要有两种，即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。前者是将消费者所贷款的总额(本金)，加上贷款年限内本金产生的总共利息，得出本息总额，然后除以贷款的总计月数，得出消费者贷款年限内每月的还款数额；后者是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。2、那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×〔1+年利率（%）〕 （贷款期为一年）到期一次还本付息额=贷款本金×〔1+月利率（‰）×贷款期（月）〕 （贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×〔1+（4.14%÷12月）×7月〕 = 10241.5元 
4，房贷的本额本金和本额本息有什么不同的地方啊
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！ 此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。 可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。 总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种不同的贷款还款方式加以比较，得出支付的利息哪一种方法比哪一种少，那么只会对借款人产生误导、混淆视听！等额本息还款是越还越少，打个比方，5万块钱你用5个月，第一个月你要还1万加5万的利息，第二个月你还1万付4万的利息，因为之前你还了1万了。下个月就是3万的利息。这个利息是越还越少的。这只是个简单的比喻。等本等息就是，你不但要每个月本金还起走，而且你永远都是换你借款今本总数的利息。比如，你借了10万，你用1年，那么你每个月还本金，利息永远都是10万的利息这样说你应该能明白了
5，等额本息与等额本金有什么区别还有贷20年或30年各有什么优缺点
如果本身现在的资产不够多，那么可以考虑贷久一点的（即30年），每月还款低些，鸭梨小些。贷款久一点的，最终的利息会多一些。但要考虑以后的经济水平上升，完全可以提前还款，那么利息也就低了。等额本息来讲，每月还款金额不变，总计利息相对较高。等额本金来讲，第一月还款最高，随后每月逐渐降低。总计利息相对较低。推荐这种方式。等额本息 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1673.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金833.33元，仍欠银行贷款198326.66元；第二期应支付利息（198326.66×4.2‰)元。等额本金 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率等额本息还款法特点： 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款法特点： 等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 综合二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。贷20年或30年各有什么优缺点对比：选择20年期限优点：还贷所产生的利息少。缺点：需要有较好的经济基础，因为每期还款金额较大。选择30年期限优点：每期还款金额相对较少一些，还贷压力稍小。缺点：由于期限较长将要付出更多的利息给银行
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