房产证借贷可以贷多少

法律主体性:1。个人房产抵押多少年可以贷款？1.以商品房作为抵押的，授信期限为5年，且必须满足商品房使用年限 授信期限≤30年。2.以房屋抵押的，授信期限为30年，必须满足以下条件:(1)借款人年龄 授信期限≤60。(2)房屋使用年限 信用期≤40。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力，综合确定信用期限。

房产证作为房屋所有权的证明，借款人可以将其抵押获得贷款，解决资金短缺。但是很多人只知道房产有抵押贷款，却不知道怎么做抵押贷款。房产证贷款能贷多少？房产证作为房屋的产权证，借款人可以将其抵押获得贷款，解决资金短缺。但是很多人只知道房产有抵押贷款，却不知道怎么做抵押贷款。房产证贷款能贷多少？

房产抵押贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，房地产抵押应凭土地使用权证和房屋所有权证办理。贷款额度与房地产评估价值有关，不同银行对贷款期限规定不同，最长不超过30年。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019年修订)第四十九条:房地产抵押应当办理土地使用权证、房屋所有权证。《城市房地产抵押管理办法》第十八条:以有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去剩余使用年限。

最多可以做30年。但是银行一般不会做那么久，还要考虑房龄来决定是否放贷，放贷多久。十几年的物业会很难做，贷款公司可以做十五年左右。房产越老，放款时间会越短。贷款利率按时间计算。基准利率为一年期5.31%，三年期5.4%，五年期5.76%，六至三十年期5.94%。贷款到期后，理论上可以用房产再次贷款，但考虑到还款后的房龄，可能无法办理。

抵押金额方面，抵押金额一般60%左右，最高70%不给，公建50%左右。公建抵押时间短，一般三年，利率会上浮，视情况上浮10%或30%。如果没有个人财产抵押，可以找一个信得过的亲戚用他们的财产抵押。第三方抵押的抵押率会低于个人财产，需要抵押人和借款人亲自签字。抵押人和借款人年龄不超过60岁。

一般最长的时间是30年。借款人必须同时符合以下条件: (一)具有合法身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)新购房屋作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄不满10年，已准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；(五)已购买并办理住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的；(6)能够提供贷款银行认可的有效担保；(七)贷款银行规定的其他条件。

是否延期由贷款人决定。申请担保贷款、抵押贷款或质押贷款展期时，保证人、抵押人、出质人还应出具书面同意证明。有约定的，按照约定执行。短期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限；中期贷款累计展期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款累计展期期限不得超过3年。国家另有规定的除外。

新房贷款最长不超过30年，二手房最长不超过20年。房地产抵押贷款的用途一般分为企业经营和个人消费，用于企业经营的，可以申请房地产评估值的70%，贷款期限一般在五年以内。如果是个人消费，贷款期限一般在10年以内，房地产抵押贷款是指借款人将所购商品房抵押，贷款银行为借款人提供满足其购房、车位、大型耐用消费品、汽车、房屋装修等多种需求的一揽子金融服务的人民币贷款。