本文目录一览

1，父母的房屋过户给子女怎样做费用低

走赠与

父母的房屋过户给子女怎样做费用低

2，外婆怎么将房子过户给外孙女费用最低

不要用买卖的方式，这样是要交税的好像是赠与的方式，交税稍微少一点，你可以咨询一下国土部门的
赠与有时候比买卖交的钱还多啊房子赠与需要先评估，还要公正，公正费是评估价的2% 评估费是0.3% 契税跟买卖一样，二套房契税为3%，首套房90平米下1%，90-144平1.5%，144以上也是3%

外婆怎么将房子过户给外孙女费用最低

3，房子过户哪种方式花钱最少

看情况，深圳这边就是买卖合适！满两年写原价过户没个税和营业税！只有契税和交易费！赠与的话深圳这边还要做赠与公证，这个费用就比较高了！
房产过户给子女的方式有三种：分别为 出让、赠与、继承。继承过户最省钱，但继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑。五年以内的房产赠与过户更省钱，五年以上房产买卖过户更省钱。

房子过户哪种方式花钱最少

4，房产过户哪种方式最划算

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

5，房产如何过户最便宜

按我这边的情况来说。地税缴纳契税有分核定价，合同价。缴纳契税的依照哪个高按哪个算，但不低于地税的核定价。比如，35平米的地税核定价是50万，80平米的地税核定价是100万。实际上，35平米你要卖60万，80平米的你要卖110万。则你跟买方可以私下约定，将合同价按地税的核定价格来定即50万、100万。实际上是卖60万、110万，这样契税可以少交。其他的营业税 增值税等因已满5年，则该减免的地税的减免。所以，先别签合同，先到地税咨询核定价。然后按核定价来签合同。
让姨妈将那套房子（最好满五年）过户给你父母吧，你买过房子以后再让父母通过析产的方式过户到你的名下！　　好处：你买房享受首套房优惠，以后父母过到你名下（析产或继承的方式）不用交税!这样可以么？
第一，签订房屋赠予合同。若该房是共同财产，须共同与其赠与人签订房屋赠予合同（或者签订房屋增予协议），如果是未成年人，由其法定监护人其父或其母代为签订赠予合同，或其父母一起代为签订赠予合同。 第二，办理赠予公证。赠予双方带着相关证件，包括身份证、户口簿、结婚证、产权证等证件及拟定的房屋赠予合同，到公证处办理房屋赠予合同公证。 第三，办理产权过户。赠予双方提交《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》、经公证的赠予合同、房产交易中心有关部门出具的《房屋评估报告》和《房地测绘证明》、申请人身份证等证件，到房地产交易中心办理过户。

6，关于房产过户费用

你妈妈把房子过户给你可以通过赠与和交易两种方式,但赠与的费用比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便.交易的方式就是和卖房子一样的.需要交纳的费用有契税,印花税和一些过户费用 约为房子评估价的2%--2.5% (因为有的地方收契税为1.5%.有的则2%. 还要看你房子的面积,144平米以外的契税是刚才所说的2倍,即 3%-4%) 其他没有什么费用了, 另外.有的城市在房产交易过程中,房管部门设立了托管资金帐户,如果那样的话,你还要准备点钱从托管资金帐户上过一下.反正都是自己家人嘛!如果没有这个帐户就更方便了!交点税就可以 办理过程如下: 首先双方签定买卖协议(房产局有固定格式,因为你们是母女,所以就走个形式,也不需要什么补充条款了,按房产局给的格式填就可以了) 然后你们拿上各自的身份证,户口本.房产证 婚姻证明.到房产局提交过户手续,然后开始交税和各项费用(就是刚才说的那些) 然后就可以拿到新的房产证(一般房产局要等手续办完后三到四天才能拿到新的房产证,也就是更名后的房产证).
你的情况可以选择以下两种方式来进行过户： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税3%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税2%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 参考资料：超级经纪人网 成都二手房 http://cd.mysupa.com
郑州用户可以使用浦发银行银保托管的二手房交易一站式服务，无过户费、中介费、贷款服务费
证是你妈的名字，从证办下来到现在有没有满5年，因为房子面积是150平米大于144平米属于非普通住宅。 1、没有满5年，要缴纳全额营业税，即：房产局评估价*5.5% 2、满5年只需缴纳差额营业税，即：(房产局评估价-原始购买价)*5.5% 注：房产局评估价不同城市，同一城市不同地段都是有差别的。 过户所有费用： 一、税 1、营业税 （1）、没有满5年，要缴纳全额营业税，即：房产局评估价*5.5% （2）、满5年只需缴纳差额营业税，即：(房产局评估价-原始购买价)*5.5% 2、个人所得税(注：只要有营业税就一定有个人所得税) 二、过户费用 1、契税：房产局评估价*2% 2、手续费：房屋面积*4元（4元每平米） 3、工本费：50元每本（就是以你名字办个证得费用）

7，父母的房产怎么过户给子女费用最低

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
建议买卖方式过户。你们是直系亲属，可以选择买卖方式，赠与方式，老人写遗嘱指定孩子继承，以及理论上的打官司，等几种方式过户住房。赠与；需要缴纳评估费千分之六，公证费2%，契税是全额契税3%，印花税万分之五，其他税费全免，但是孩子无偿得到赠与，以后卖掉住房，需要承担全额房价建去办理赠与时候花费这个价格20%的个税。继承住房性质和赠与是一样的！所以~~建议你们买卖方式过户住房，无后患！
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 哪种都行

文章TAG：房产怎么过户费用低房产  怎么  怎么过  
下一篇