为什么要组合贷款(为什么组合贷款比商业贷款还多)

1. 为什么组合贷款比商业贷款还多

如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。

当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

2. 组合贷款还是商业贷款

可以的，提取公积金偿还组合贷款银行部分需要准备以下资料：1、提取人第二代身份证原件；2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件（合同登记为配偶、配偶代办或同时提取的提供）3、最近6个月还款记录原件；4、提取人个人储蓄账户或住房公积金联名卡.提取金额：每年提取1次，每次不大于12期贷款月还款额。相关事项：1、第1次提取住房公积金时间，在贷款偿还6个月以后；2、第1次提取后，每次提取时间离上次提取时间至少须间隔12个月；3、提取的住房公积金，是用于职工以后偿还贷款的备用资金；4、提取资金转入本人储蓄账户或住房公积金联名卡（《公证书》有指定账户的除外）5、6个月还款记录须组合贷款合作银行盖章认定；6、提取人身份证信息必须与公积金系统身份信息一致，其他涉及个人信息的证件个别信息与身份证信息有差异的，由网点主任审批；7、婚姻状况证明由民政部门出具。

3. 组合贷比商业贷更贵

个人购买房屋，在建设银行办理了组合贷款，按照公积金和商业银行组合贷款的相关规定，这两种贷款都是需要按月偿还本息的，也就是说，两种贷款是分不同的渠道进行的按揭贷款，都需要按照贷款协议每月偿还月供的，不能先还商业贷款的。

4. 组合贷款比商业贷款划算吗

一般来说，唐山买房是可以申请组合贷款的

5. 组合贷款和商业贷款差多少

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。

（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

6. 组合贷款为什么比商贷还贵

假如以等额本金计算：一、2年商贷80万，2年后还剩73.6万本金，利息为9.05万 2年后转公积金，还清还要27.6万利息二者相加为36.65万元利息。

二、25年商贷和公积金各40万，利息为45.8万因此，两年后全部转公积金的还款方式更加划算，节约9.15万元。

7. 为什么组合贷和商业贷差不多

组合贷与商业贷首付都最低为30%。

组合贷款和商业贷款哪个好

1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。贷款200万，纯商业贷款的月供为13165.99元，而组合贷款的月供为12381.06元，每个月比商业贷款减少784.93元。使用商业贷款的总利息为1159838.09元，组合贷款的总利息为971453.58元，两者之间的差额为188384.51元，用组合贷款可以节省自己的购房利息。

2、从批贷时间看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5—7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内既能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优点，办理流程速度是购房贷款里快的。虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本上也是较高的。

3、综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。