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1，购买房改房房龄15年78平米要如何交易一共会发生多少费用

房产证应该满五年了吧（房龄长不见得房产证就满五年），按你首套，房东也是唯一住房来算契税1%--4300元土地出让金--1216.8元再加上房本工本费85元等等杂费没计算贷款和中介公司的费用
房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说，房改房的年龄特别容易被算错，买家极易因此“中招”。

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2，房龄是房产证登记的年龄吗

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
没有显示房龄是很正常的，以前没有商品房，都是房改房，老的房改房很多产证都没有体现房龄的，只有土地年限。现在的商品房产证都有房龄
不是，是房子是什么时候建的

房龄是房产证登记的年龄吗

3，买二手房房产证房龄从新计算吗

房龄是从开发商那里拿地开始算的！只是说这个房子建的时间是这个时间！
辨别二手房房龄： 方法一：查看楼体外观 1988年以前的房子外观基本上是水泥外面；1988年至1992年间修建的房子大多采用凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年的房子用马赛克装饰外墙的较多；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始流行，近几年推出的新楼盘各式各样，比较容易判断。 方法二：细辨内部结构 上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。 上世纪90年代后的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”。 方法三：搜集信息最重要 专家指出，由于新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间。 现在知道辨别二手房房龄了吧，还不谢谢我。

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4，夫妻之间房子过户房龄如何计算2006年买的房改房是丈夫的名字

房龄一般以购买房屋的时间为起点计算。二购房的时间一般是取得完税证明或者取得产权证是为准。房龄与你和妻子间过户没关系 补充：房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
契税发票上是哪个时候的，就从那个时候算起。
房龄是房子开始盖开始的，什么时候盖得呢？或是说单位什么时候接受这块地皮呢如果盖房子的这块地皮是工业用地，那么从单位购买这块地开始就已经开始了，50年，截止到今年自己减减。如果是居住用地那么从开始买这块地开始70年，自己算算就知道了

5，如何看二手房的房龄可以通过什么来看

很多人会想到看房产证，但房产证上的的房龄与实际房龄不符有很多是不相符的，这时候我们就可以 查看外立面 　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。 　　 　　细辨内结构 　　上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。 　　多搜集信息 　　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，还可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。详细信息你可以到 http://www.hbxffc.com/news/news_view.asp?id=40014
一般房外面都写有骏工时间的（也就是建成的时间），或者看房产证的到期时间，不过到期时间是按批地时间来算的，你就需要往后推几年就可以了。
房产证的图纸那页有房龄的年限日期
房产证，有产权多少年，？从哪年到哪年的，

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