契税怎么收的，房产契税如何征收

本文目录一览

1，房产契税如何征收
2，房子的契税怎么算的
3，过户中的契税如何收取
4，房子契税是怎么算的
5，契税是如何征收的征收标准
6，房产契税如何计算
7，房子契税是什么又是怎么收钱呢
8，房屋契税怎么算
9，商住两用的契税是怎么收取的

1，房产契税如何征收

全国统一首套房九十平米以下百分之一，九十平米以上百分之二,多套房百分之四。

房产契税如何征收

2，房子的契税怎么算的

在购买房子，除了要缴纳首付款之外，还要缴纳契税，而且无论是新房还是二手房，都是需要缴纳契税的，在支付的时候主要分为以下的这几种情况：1、首次购买个人普通住房，面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取。2、个人首次购买普通住房，面积在90平米以上，但不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取。3、个人购买非普通住房，也就意味着房屋的面积已经超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。4、所购买的是商业性住房，契税按照房屋总额的3%收取。商铺性质缴纳契税会比个人购买普通住房要高很多，除此之外还需要缴纳印花税，所以在购买商铺性质住房时要慎重考虑，支付的税费是比较多的，此外也要了解契税的重要性，在缴纳契税之后才能够顺利办理房产证。吉屋房产百科，更多买房必须知识

房子的契税怎么算的

3，过户中的契税如何收取

房屋面积为140平方或144平方以下的,按照1.5%计收;房屋面积在140平方以上的, 按照3%计收。首次购房90平方以下优惠0.5%。

过户中的契税如何收取

4，房子契税是怎么算的

付费内容限时免费查看回答第一种情况：首套普通住宅契税的算法如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。如果你购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。第二种情况：非首套普通住宅契税的算法如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。更多1条 

5，契税是如何征收的征收标准

契税属于财产转移税，契税由财产承受人缴纳。房屋买卖征收标准：如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。

6，房产契税如何计算

根据国家规定，人们购买房屋都是需要缴纳一定契税的，因此在买房之前先了解一些关于契税计算方面的问题是很有必要的，通常人们可以根据房产的信息来计算，那么接下来就和小编一起来看看房产契税如何计算吧! 一、房产契税如何计算契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 1.房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。 2.个人购买首套房契税减半。 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。 4.对于商业用房，房屋一平方的价格超过9324元左右一平米的房子收去3%的契税。 5.对于个人出售或者购买住房可暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税交多少 1.通常房产契税我们都按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。 2.个人所得税：(卖出价减去、原购入价减去、原购房契税减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)再减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。 3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，因此要比普通住宅多缴土地税的费用。 4.联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税再减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。 5.个人所得税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。或可以选择征收全额的1%或2%。 6.房屋满3年的，土地税可减半;房屋满5年的，不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。 7.另外，还需要支付，2.5元一平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。小编总结：以上就是小编为大家分享的房产契税如何计算，相信大家看完以上的分享之后对房产的契税的计算也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，小编将一一为你们解答。

7，房子契税是什么又是怎么收钱呢

契税90㎡以下是1.5%，90㎡以上是3% 到地税局缴纳

契税是财政局收的，

契税是税务部门收的房子的税收。分60平米以下，60到90平米，90到145平米和145以上。税率是1%、1.5%、3% 及更多。具体看税务的国家规定。

8，房屋契税怎么算

房子契税怎么算的 5分房子契税的计算：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。买房契税怎么算？ 5分办房产证费用包括哪些费用　　开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。　　财政部门收取契税：房屋交易额的2－4％。河北为3％。最新规定，普通住房减办收取。　　房管部门收取　　1、房产交易登记费：80元/套。　　2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。　　关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知　　根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：　　一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民 *** 行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。　　二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。　　三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：　　(一)对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。　　(二)注销登记不得收费。　　各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行。　　四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。　　权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。　　五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负...... 房屋契税怎么算，房屋契税税率是多少房子契税的计算：第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。现在房子契税怎么算，几个点 1、契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 2、房屋买卖以成交价格为计税依据，应纳税额=成交价格X税率（3%~5%的幅度税率）。 3、个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对于购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。首套房契税怎么算，是多少一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。详情参考神州财税网：财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知 dcetax/...%B7%BF 对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。详情参考神州财税网：财政部国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 dcetax/...%CB%B0 房产契税怎样计算？财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了最新的房产契税政策，新的房产契税政策从2016年2月22日起执行。一、房产契税新政策解读 1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。注：家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。二、房产契税计算方法房产契税应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业， *** 对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方 *** 规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收) 注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方 *** 可制定鼓励住房消费的收费减免政策。三、新旧政策下房产契税计算举例说明以首次购买一套150平的房子为例,按照2万元/平来计算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着购房者可以省下4.5万元，如果是购买的第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,购房者就可节约契税3万元，这无疑大大降低了购房者的税收负担，也满足了真正购房者的需求，打击了炒房者获取暴利的行为，为房地产的健康发展提供了政策保障。参考资料： 1、《中华人民共和国契税暂行条例》 2、《中华人民共和国契税暂行条例细则》 3、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》新房契税什么时候交新房契税怎么算银行按揭的办理是先签合同付首付，然后根据银行要求提交你本身和购房的相关资料给银行进行审查。银行审完通过后，通知开发商进行合同备案，最后就静等银行放款了。所以根本不需要提前交契税等产权相关的费用，那太早了。交契税，其实也就是产权办理的相关费用，包含契税、维修资金、登记费等等，这些费用一般来说是开发商先预收业主的该部分费用。在以后办理产权时再由开发商代交给房管局。交契税这些产权费用是在房屋正式交房时交予开发商的。我再来说说为什么要在交房时才交这笔费用，而不是一早就交。什么“开发商想早收一天，就多收一天利息”，这些话我就不再多聊了。重点说的是你这是期房。所以最终房屋面积还得在房屋修完后才能出实测报告进行最后确定。那就有可能存在面积误差。进而影响到总房款以及契税和维修金。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。作为楼主所说的开发商不是很地道。他当然想早点收尽可能多的资金了。楼主你自己算一下：从现在购房到交房要多长时间？交房以后开发商并不能马上办理产权，还得先最少花几个月来办理前期手续、实测和大产权，大产权（也就是初始登记）后才能办理分户产权。有的开发商半年都不一定办的下大产权。楼主的又是商铺，那么光是契税就不是一两万办的下来。所以交这些费用与银行办理按揭是两个不同时期、完全不同的事。所以不交契税并不能影响银行的按揭。我最后按楼主的问题来依次回答： 1、没竣工，银行可以办按揭，与房产证办理完全无关； 2、按揭前不用先交契税； 3、可以。但一般来说契税等产权相关费用在交房时就得交给开发商了。楼主的后面一个问题：你只需签了合同、交了首付、合同备了案，然后按银行的要求提交资料就行了，银行只要一审查完就可以放款了。 PS：如果楼主已经与开发商在合同或补充协议里约定好了交这些费用的时间，那么就是另外一回事了。只得按合同来办。首套房契税怎么交 2014年首套房契税如何计算根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家，房子契税是怎么算的 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。一手房契税怎么算根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。