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1，期房买卖如何贷款

你好，具体的可以到易融网咨询一下

期房买卖如何贷款

2，刚买的期房首付已交贷款要立马就办吗

交完首付后，会在一个月的时间内办理贷款。签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。办理贷款手续：1、首先，到银行了解相关情况。2、办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。3、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。4、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。5、办理产权抵押登记和公证。6、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。扩展资料：办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。参考资料来源：百度百科-房屋贷款

刚买的期房首付已交贷款要立马就办吗

3，一般情况下买期房办理公积金贷款流程如何 我想先全款买期

你先付首付，同时签订购房合同凭购房合同，再到公积金管理中心，去申请公积金贷款的只有这样操作的不好先全款买房，再用公积金贷款的

一般情况下买期房办理公积金贷款流程如何 我想先全款买期

4，买的期房可以去银行抵押贷款吗

期房是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或者是商品预购人将预购的商品房设定抵押权，这也包括在建工程抵押和预购房屋的抵押。对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的方式取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。期房抵押应注意的问题1、抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2、须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。

5，买期房如何办理按揭

你买房的时候,100万总价,你付30万,另70万,银行一次性划给开发商, 这房,实价100万,你已经算抵给银行了,但银行只替你出了70万,你亏了吧? 你就要开始还钱了,当然,基本上,贷70万,如果20还清的话,利息是好多好多的. 差不多要50万了,哦,今天又加息了,以后肯定还要加息呢.又亏N回. 以前的时候,贷款买房的人,地位很低,连合同都不在自己手里, 是放在银行那里的,换句话说,如果银行和开发商想黑你, 人家就说,这房你没交过钱,你也没辙,当然,这事儿发生的机率基本上是没有的. 一年后,你的房产证办下来了,先到银行那,他们盖个章,上书,此房产已抵押给某某银行. 然后才能到你手里............... 如果按你那么理解,开发商就不要卖房了,全都得现房一年后才能销售了. 再说,你买房的话,期房的时候就交了首付,等房产证办下来才能贷款的话. 你天天看着那新房,明明简单装修一下就可以住了,可就是不能入住,你不急么?
办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 贷款手续： 1. 首先，到银行了解相关情况； 2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款； 3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度； 4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险； 5. 办理产权抵押登记和公证； 6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
不是的，你买的可能是期房，是先买再交房的。

6，贷款买期房流程是什么

买房是大家一致奋斗的目标，许多人都会选择贷款买房，从而缓解自己的经济压力，而现在大多数的人购买的都是期房，期房价格比较优惠，那么贷款买期房流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。贷款买期房流程是什么期房指的是正在建造、还没有建完的房子。期房也是可以贷款的，贷款买期房流程如下：1、咨询买房人可以先向开发商了解一下关于办理贷款的相关事宜，也可以到贷款银行或者是住房公积金管理机构咨询相关的贷款事宜。具体应该咨询的事宜包括：贷款所需资料、贷款额度、贷款年限、贷款条件、贷款规定等等。2、申请买房人到贷款银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写好表格以后，把表格和相关所需要的资料一起提交到贷款银行，并且提出贷款申请，同时还要携带相关原件以备银行查验。3、审批买房人向银行提交自己的贷款申请以后，贷款银行会对买房人的申请资料和申请人的个人情况进行核实和了解，并且进行审批。一般这个过程需要十五个工作日左右。4、签合同贷款银行审批通过以后，贷款银行会通知贷款申请人，而买房人获得贷款银行的经办人员通知以后，按照约定的时间到约定地点去签订房屋借款合同等相关合同文本并且要办理住房担保手续。5、办手续当借款合同签订好以后，贷款人需要把应该办理的房屋保险和房屋抵押手续办理清楚。如果是按揭购买期房的话，那么就要看开发商的付款时间了，一般都是在交房以前就会办理按揭手续。6、放贷款贷款的相关手续办理好以后，贷款银行就会按照《借款合同》的约定，把审批通过的贷款资金发放给贷款人的银行账户中或者是直接划拨到开发商的指定银行账户中。以上是关于贷款买期房流程是什么的详细内容介绍，各位想要购买期房又需要贷款的朋友可以详细了解一下。购买期房以前一定要了解清楚期房详细情况，并且要了解清楚期房的贷款流程，还要准备好所需的相关资料。

7，如何贷款买房期房新房二手房手续是什么

首先解释下，期房，现房，二手房的定义。 期房，在建设当中的房屋，具体的分界方法是，取得《商品房预售许可证》但没取得《竣工验收报告》的房屋。 现房，具备建设部规定的入住条件。取得《商品房销售（预售）许可证》并取得《竣工验收报告》。 二手房，取得房屋产权证的房屋。 在公积金贷款上无太大区别。 公积金贷款会有两种情况，一：纯公积金贷款 二：公积金与商业组合贷款 一：纯公积金贷款 纯公积金贷款，在合同签署并登记备案后。执备案后的正本合同，和相关证件直接去公积金管理中心办理！一般在15个工作日左右。 二：组合贷款 组合贷款，在合同签署并登记备案后。执备案后的正本合同，和相关证件去公积金管理中心领取组合贷款联系单，执些单和相关证件，至商业银行办理商业贷款。约7个工作日。商业贷款发放后，执放款证明及相关证件至公积金办理贷款，约15个工作日。 相关证件包括。 一，身份证(夫妻双方） 二，户口本（夫妻双方） 三，婚姻证明（结婚证及单身证明） 四，登记备案后的合同正本 五，收入证明（夫妻双方） 六，首付款发票 七，金积金卡及密码 八，如是二手房需提供指定单位出具的评估报告
其实一手房和二手房的贷款买房手续是一样，不同的是一手房的银行是由开发商指定的，无须评估，您把材料交齐给开发商，准备过去签借款合同就可以了。二手房的贷款银行可以自己选择，比如你喜欢哪家银行的服务，或者哪家银行离你家最近，方便以后每月还款。二手房贷款前还需要委托评估公司对您即将购买的房产进行一个评估，然后银行根据评估价按比例（最高八成贷）借款给您。流程是这样子的：评估－递交材料和首付－审批－审批通过后开始办理过户手续。 如已结婚，需夫妻双方到场签字。贷款所需材料： 1 夫妻双方身份证 2 夫妻双方户口本 3 结婚证（未婚的当场填个未婚声明，照片一张） 4 评估公司出具的房产评估报告 5 收入证明（您的月收入必须是月供的1倍以上） 审批时间通常在五天左右。
你可以做２份评估报告，高的那份贷款用，低的那份交纳税费！（可以避不少税费） 按揭的话要提供：身份证，户口本，婚姻证明，1年以上存折流水号（可以用你发工资的那张卡或存折），首期存折，月供存折，相片，收入证明（一定要比月供高2倍以上），到派出所开新地址证明！
不管是新房或二手房都可以做按揭贷款的 你需要提供身份证 户口簿 结婚证（单身证明）收入证明

8，期房贷款买房流程是怎样的

期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。#期房贷款买房流程： 1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。3.有不少于总购房款30%的自筹资金。4.同意用所购买的住房进行抵押。5.同意办理贷款综合保险业务。6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。#流程第一步：签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

9，购买期房是怎么按揭的呢

期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房贷款流程具体如下：1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。
在开发商处购买房子，开发商会找一个合作银行办理按揭贷款手续，在开发商处签订购房合同后，开发商会让买受人到哪个银行去签订贷款合同，或银行客户经理在开发商处签订贷款合同，需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
1.既然是期房，那么很明显就是在房子建好之后你就拥有了这套房子的使用权和所有权2.按揭的时间很简单。在你和开发商签好合同后，银行审批贷款下来后的次月你就开始还贷了。3.所以按揭的时间与期房什么时候建好没有关系。明白了么？
期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房贷款流程具体如下：1、咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。扩展资料：风险问题：1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。参考资料来源：搜狗百科-期房
期房贷款流程具体如下：1、咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。2、申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。3、审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。4、签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。5、办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。6、放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。扩展资料:（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。参考资料来源：百度百科-按揭买房参考资料来源：百度百科-期房
⒈签定商品房买卖合同(查看开发商五证); ⒉交付首付款(索取不动产预付款发票); ⒊领取该商品房买卖合同备案合同; ⒋凭已经备案的商品房合同到当地财政局或者房地局交纳契税(地方政策不同交纳时间限制不同); ⒌提交按揭个人相关资信资料到按揭银行(身份证,户口本,结婚证或者离婚证,或者未婚证明,个人收入证明表,个人银行卡或存折内近三个月内明细流水帐)注:个人收入情况不同,具体提供按揭资料还得依照个人情况来准备; ⒍银行按揭手续审批通过,与银行签定贷款合同,(具体时间由银行通知); ⒎到房地局做房产低压登记(具体时间由银行通知); ⒏待银行发放贷款到出卖方银行帐户(向出卖方索取不动产发票); ⒐等待所购房出卖方通知收房; 以上程序快则一个月内,最终看客户本人办理程序时的配合度而定.

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