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1，购房能力该怎么算 首付最重要

那怕贷款批下来只要没放贷的利率上调就全部都上调，已经放贷的到次年的一月一号也要调的。
申请贷款一般需要提供收入证明，认定的购房能力是，收入证明至少是月供的2倍。

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2，购房能力评估公式我不要计算器我要怎么算出来的公式切记是公

银行对购房能力的评估公式是：家庭月还贷额≤家庭月收入额的50％
银行积蓄 + 友情借贷 + 资产变现=或者>房屋首付 这就是可以买房的。 前提：夫妻两人的月收入是月供的两倍以上。

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3，购房能力评估公式是什么

目前银行对购房能力评估公式是：家庭月还贷额≤家庭月收入额的50％ 购房能力评估建议从三个方面考虑 第一贷款的承受能力 第二给国家缴纳的税.， 第三后期房屋装修家具灯具乱七八糟支出.第四最起码你买完房子不影响现在的生活品质吧，你买完房子成什么了？

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4，夫妻都有公积金的话买房贷款按还贷能力银行会怎么算

按还贷能力　　使用配偶额度的：　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

5，按揭怎么计算经济适用房要多少钱

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每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 – 每月利息 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。 每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45 按月递减还款计算公式 每月本金 = 总本金 / 还款月数 每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率计算 原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435％，二十年 每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = （300000 – 0） * 5.0363‰=1510 第一个月本息＝2760 第二个月利息＝（300000 –1250） * 5.0363‰=1503 第二个月本息＝2753
住房公积金贷款1－5年（含5年）期年利率为4.41％，银行同期贷款(商业贷款)年利率为6.93%，6－30年公积金贷款利率为4.86%，银行商业性贷款7.2% 1.等额本息还款法： 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 2. 等额本金还款法： 等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下： 每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率如果你是在广东的三线城市,应该需要至少20万的首付款。

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