贷款房析产怎么办理，房屋析产咋办

1，房屋析产咋办

你好，办理遗言赠与

房屋析产咋办

2，有贷款的房子如何办理析产

法律分析：1、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

有贷款的房子如何办理析产

3，按揭房房产证如何办理

别担心，开发商这样说是没错的，你从银行贷款按揭肯定要把房产证放在银行抵押的啦，直到你把银行的钱全部还完为止，房产证原件才会到你手，过程你就放心啦，相当于银行帮你保管房产证。。你同事说的是错的，你是以买房子名义贷款的，银行要的肯定就是房产证。。最后：房产证你要抽个时间去办理一下，不麻烦的..

按揭房房产证如何办理

4，房屋析产怎么办理

房屋析产可以通过以下方式办理：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。析产又称为财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据法律相关解释，一般需先析产后继承。析产就是指对于财产进行资产分析，一般在购买房屋的过程终会对于房屋进行析产。析产方式分为根据协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。房屋析产给子女流程是什么房屋析产给子女流程如下：1、到公证处办理析产公证。离婚判决或离婚协议，民政局备案中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请，大约10个工作日，各区略有不同；4、到房管局办理离婚析产登记手续，各区时间不同，并缴交50元登记费；5、领取新房产证和相关项权证。

5，贷款房产证办理流程是怎么样的

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6，贷款房产证办理流程有哪些

所谓抵押贷款，是指借款人以住房或其他具有所有权的房产作为抵押或质押，向银行申请贷款，在本公司办理大约7个工作日放款。1．贷款条件（1）房屋可以上市买卖交易。（2）借款人有合法的身份。（3）有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力，无不良信用记录。（4）已购住房已取得房屋权属证书，房龄在30年以内。（5）有贷款行规定的其他条件。2．借款人应提供资料（1）房地证（房权证和国土证）、购房合同、购房票据、契税票据。（2）房屋的水、电、气及物管票据。（3）借款人及配偶的身份证与户口本。（4）借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。（5）收入证明（含公章）。（6）银行要求提供的其它相关资料3、办理抵押贷款流程（1）借款人向客服进行咨询。（2）本公司根据借款人的条件，并结合银行政策，为您量身订做贷款品种。（3）双方（本公司与借款人）意见达成一致后，签订贷款服务合同。（4）本公司联系评估公司对房屋现场进行评估。（5）完成评估之后，本公司做好贷款资料，便通知借款人带上相关资料到银行签订贷款合同，确认贷款金额。（6）银行进行审批。（7）通过银行审批后，本公司会通知借款人到房管所办理房屋抵押登记。（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

房产抵押贷款流程： 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料：（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）个人收入证明或资产状况证明；（3）抵押房屋的产权证明；（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程：（1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）找到担保公司抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；（3）担保公司为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。（4）担保公司手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。（5）手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准，详情请咨询【担保公司】贷款专家。徐超主要是现在银行不单独对个人房产抵押，中间需要有担保公司，目前北京麦田房产合作担保公司金诚丰收费仅仅3%非常低，安全可靠，希望能对您有所帮助，选择大公司，安全，麦田房产徐超13611257716

7，房地产按揭及产权办理流程

在开发商销售一手房和中介商销售二手房的过程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是国家连续实行利率下调，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多开放商尽管在办理按揭，都是采用“蛤蟆式”办理——指一下，动一下。随意性很大，没有形成系统性。办理人员完全遵照银行指示，需什么，再叫客户提供什么；销售人员对按揭办理条件要么不清楚，要么一知半解，难以解释清楚。这样，给客户带来很多麻烦，浪费时间，跑很多冤枉路。　　　　对此，特进行归纳总结，以参考借鉴。　　　　一、开放商房屋按揭所具备的条件　　　　 1、主体封顶；　　　　 2、没有进行抵押。　　　　二、客户按揭应具备的条件　　　　 1、没有不良记录。　　　　没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等。　　　　 2、具有正当的职业　　　　个人贷款人员具有正当的职业，有正规的单位能够收入证明和工资条。　　　　 3、具有还款能力　　　　具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，家庭固定月收入是还款总金额的2.5倍以上比较容易贷到款。　　　　三、按揭办理流程　　　　签订商品房买卖合同→置业顾问现场根据结合银行政策，根据客户意愿，确定客户首付款比例→客户缴纳首付款→客户缴纳按揭所需资料给开发商→开发商准备资料并上报银行→银行审批→客户签订贷款合同，确定贷款年限和贷款金额（如首付款不够，需补齐首付款）→银行通知开发商客户具备放款条件→开放商到产权监理所进行备案→放款　　　　四、客户所需要提供的按揭资料　　　　 ■单身客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　单身证明1份——客户提供　　　　首付款收据复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备案合同，按揭备案合同　　　　 ■已婚客户　　　　夫妻双方身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 　　　　夫妻双方户口簿复印件1份——客户提供（全部复印）　　　　首付款发票复印件——客户提供　　　　夫妻双方结婚证复印件1份——客户提供　　　　夫妻双方收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■离婚客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　离婚证复印件1份——客户提供　　　　首付款发票复印件——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭备案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客户　　　　身份证复印件1份——客户提供(身份证无效，提供4份户籍证明原件＋照片) 　　　　户口簿复印件1份——客户提供（需复印首页）　　　　首付款发票复印件——客户提供　　　　营业执照、税务登记证加盖鲜章——客户提供　　　　近3个月的国税、地税税票——客户提供　　　　收入证明1份——公司提供银行标准格式，客户提供负责开具　　　　购房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　备注：1、有的银行需要提供近3个月工资条；　　　　 2、公司客户同样分为单身、已婚、离婚客户。　　　　五、按揭贷款的标准　　　　序号对象首付款利率备注　　 1 住第一套住宅 30％以上标准利率下调30％也有20% 　　 2 宅第二套住宅 40％以上标准利率上浮10％也有30% 　　 3 商业 50％以上标准利率上浮10％　　 4 车位不能贷款不能贷款　　　　六、贷款年限　　　　 1、住房：根据区域、银行的不同，年限也有所不同，一般最长不超过30年；　　　　男士作为主贷人：年龄+贷款年限≤60（如为事业单位，可以延长到65）　　　　女士作为主贷人：年龄+贷款年限≤55（如为事业单位，可以延长到65）　　　　 2、商铺：不超过10年。　　　　　　七、他项权利证办理　　　　 1、抵押确认书共4份：产权中心1份，产权监理所1份，银行1份，客户1份；　　　　 2、客户需提供合同复印件2，身份证复印件2份；　　　　 3、公司提供公证书2份，国土证、产权证正本及购房发票复印件2份；　　　　 4、资料返回公司，将客户签字的4份抵押书交到银行签字盖章；　　　　 5、银行返回抵押确认书后将全套资料交产权交易所审批签字并返回2份。　　　　 6、在办理他项权证时，客户可以领取房产证和国土证的复印件，而原件交产权中心存档，在客户还清贷款后方可凭抵押确认书到银行开具证明，释放两证。

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