全款房怎么走二手按揭，全款买的房子如何转成按揭贷款

本文目录一览

1，全款买的房子如何转成按揭贷款
2，全款房子怎样转为按揭
3，已全额付款的房子能否转按揭如果可以要怎么转
4，二手房按揭交易流程
5，买二手房按揭流程是什么样的

1，全款买的房子如何转成按揭贷款

有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高； 2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任

全款买的房子如何转成按揭贷款

2，全款房子怎样转为按揭

全款房屋无法转为按揭贷款，这是因为按揭贷款是在购买房屋的时候办理的贷款手续，但是全款房屋可以进行抵押，但是抵押贷款的利率一般比按揭贷款要高，因为按揭贷款执行的利率是基准利率或者利率下浮，抵押贷款则是执行利率上浮～

全款房子怎样转为按揭

3，已全额付款的房子能否转按揭如果可以要怎么转

银行这个业务叫做：房产证抵押贷款具体政策每个银行都不一样。西安这边是，能贷到总房价的7成，最长按揭年限15年。希望能帮到你

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

已全额付款的房子能否转按揭如果可以要怎么转

4，二手房按揭交易流程

贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二手房买卖过户，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

5，买二手房按揭流程是什么样的

卖方是全款得，你需要办理按揭，首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样），收入证明（收入证明开主还款人的就可以了）。还需要卖方配合办理，卖方需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样）不需要收入证明了。带上以上得证明后，在银行办理按揭面签手续完成后，银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估，你需要交给评估人员的有房产证复印件，和购买人得身份证复印件。评估完成后，一般银行会在5个工作日内审核，（提醒你，收入证明不要出错，银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实）。银行审核通过，就会通知你，说你可以贷款了，按揭就算办理完成了。

第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有缉哗光狙叱缴癸斜含铆人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

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