全款的房子贷款的利息怎么算的，房贷利率怎么算

1，房贷利率怎么算

利率是固定的，现在5年以上的基准利率是4.9，你是想问利息怎么算吧？一，购房贷款的利息怎么算，取决于还款方式。二，商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。三，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息的月供还款公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 四，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息的月供还款公式如下：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。五，网上也有贷款计算器，可以自己搜索计算。

房贷利率怎么算

2，买房子按揭利率一般怎么算

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

3成

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

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3，房贷利息怎么算出来的

房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

房贷利息怎么算出来的

4，房贷利息是怎么计算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5

还需要客户提供贷款的期限，有这个就可以自己到建设银行的官方网站，找到“理财计算器”自己计算。 32.4*67=2170元上下这个数据都是估算数据，贷款是在银行发放贷款的当天，银行会根据国家的利率标准给客户一个准确的数据的。不然就不叫贷款测算了。测算就是天气预报的形式。按首次贷款计算：基准利率7.83％下调15％为6.555％，按等额本息方式利息应为35102.8元 26w乘以0.7减去首付款，再乘以你的年利率（贷款10年和20年利率都会不一样）

5，房贷利息是怎么算的

额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。??等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额

举例说明：20万，20年。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。基准利率：月利率为6.55%/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元说明:^240为240次方优惠利率：月利率为6.55%*0.85/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元说明:^240为240次方

有等额本金和等额本息两种算法。

6，全款房贷款利息是多少

邮政储蓄银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户、社保交满1年且参保金额在2000元以上可以7.1-7.5折二套五成 1.1倍今天为止新政还没有出来，只认贷。已结清的贷款签已售出声明就可以了三无、境外人士不做；补社保一年和提供居住证或提供完税证明一年以上最高可贷7成，如果是五百强企业或者政府官员，可相应上浮0.05-0.1。农业银行贷款利率客户要求一套八成 8.5折 1.深户或2年以上社保、稳定工作，90平米以下可贷8成，90平米以上贷7成 2.vip客户贷款50万以上、购买20万以上的理财产品、3.亲属在农行有第三方存款，可适当调低利率；七成 8折六成 7.5折二套五成 1.1倍结清可以算一套；（要拿结清证明）截至到今天为止三无、境外人士不做；补社保不一定能批过；有存抵贷的业务工商银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户或一年以上社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）二套五成 1.1倍认房又认贷部分工行可做3无（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，补社保只要系统能显示出来即可；可做消费贷招商银行贷款利率客户要求一套七、八成 8.5折深户、一年社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做；境外人士须看具体情况；深圳发展银行贷款利率客户要求一套七成八成 8.5折8.5折深户、社保（一个单位连续投保满一年投保金额在1411元以上的，可以不提供流水）优质客户，例如：银行职员、公务员等二套五成 1.1倍气球贷可以基准利率，3年不变；认房又认贷三套四成 1.1倍需要具体查个人情况三无可做、首付5成，如果交过社保但未满一年、可以提供税单补足；补社保在系统上能查询到可以做；浦东发展银行贷款利率客户要求一套八成七成 7.5折7.5折 90平米以下深户（非深户要深户提供保证）、一年社保、流水二套五成 1.1倍结清需要打印盖章售出证明才算一套补社保可做；中国银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折8.5折 90平米以下是否深户都需要满一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷补社保的社保中心查到可做中信银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户或一年以上社保二套五成 1.1倍结清要提供打印盖章的售出证明、买卖合同可算第一套补社保的社保中心查到可做渣打银行贷款利率客户要求一套八成七成 7折7折 90平米以下，深户或者一年社保90平米以上，深户或者一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做；可以不资金监管渤海银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折深户、一年社保；优质客户也不能优惠二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做、补社保需要提供每月交费清单花旗银行贷款利率客户要求一套七成七折深户、一年社保；二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做、补社保需要提供每月交费清单南洋商业银行贷款利率客户要求一套八成七成 7.5折7.5折 90平米以下贷8成，90平米以上贷7成深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做、严格执行国家政策；每笔贷款收1000元律师费；业主收到监管的首期款之后，要开具收据并传给银行，才能放抵押贷款东亚银行贷款利率客户要求一套八成七成八折八折分90平米以下和以上的深户或一年社保，附带提供流水二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做；可以不做资金监管、但是需要查验转账凭条原件、查验流水光大银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折8.5折分90平米以下和以上深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，补社保可以做，香港人需要纳税证明，否则按三无；放款充足；广东发展银行贷款利率客户要求一套七成 8.5折不分面积，深户或者一年社保且工作五年以上二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，补社保需要在征信系统中能查到才能算，第3套不做农村商业银行贷款利率客户要求一套八成七成 7.5折7.5折 90平米以下深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无可做，提供税单，第3次，第4次贷款可做，补社保中心查到可做；交通银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折8.5折 90平米以下深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，补社保中心查到可做；建设银行贷款利率客户要求一套八成七成 8.5折8.5折 90平米以下深户或一年社保二套五成 1.1倍认房又认贷三无不做，严格执行国家政策平安银行贷款利率客户要求一套八成七成 7折7折 90平米以下需购买理财产品深户或一年社保，中心查到良好的信用记录可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；二套五成 1.1倍结清提供售出证明算第一套三无不做，补社保没做过无法答复；上述内容仅供参考，以实际或最新政策为准！

“北京伟嘉安捷”解答：公积金贷款是认房不认贷，如果首套未卖，再买则算二套，基准利率是3.25%，一般都是上浮10；商业贷款是认贷不认房，名下无贷款，再买房则算首套，基准利率是4.90%。

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