39岁房贷可以代多少年

所以月供不要超过月收入的一半，尽量控制在30%以内即可。如果月供比例过高，家庭生活中的其他支出就会减少，这也是不合理的。经济条件不是很好的时候，可以选择最长的还款期限，这样每月还款压力不会特别大，对家庭生活的影响也比较小。现在银行也有规定，提前还款不额外收费。所以，如果选择30年的还款期限，也可以等以后经济条件赶上了再提前还清贷款。

根据银行贷款规定，房贷最长可贷期限为30年。一般银行会根据法定退休五年后的年龄(男65，女60)减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的最高年限。也就是说，房贷可以贷款到65岁。当然，具体情况以贷款银行的规定为准。比如工行购买房贷的期限与借款人年龄之和不能超过65周岁，房贷最短1年，最长30年；但光大银行的借款人年龄和贷款时间不能超过65岁，房贷最长期限为30年。

按贷款资金来源，分为公积金贷款和商业贷款。按还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。住房房贷的利率以同期银行基准利率为基准，不同银行的贷款利率略有上浮。申请条件房贷(公积金贷款)申请条件:(1)具有有效身份证明；(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

近日来，“房贷年龄限制可延至80岁”的说法不断发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州两家城商行将贷款年龄延长至75岁，宁波两家银行将房贷的年龄上限提高至最高80岁。最近有消息称北京部分银行放宽了房贷的年龄限制。2月15日，新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到，各银行对贷款年限的规定不一，多数银行表示尚未接到调整通知。

中信银行北京分行相关人士对新京报贝壳财经记者表示，该行住房按揭贷款项下借款人年龄和信用期限之和最长不超过80年。交通银行某支行表示房贷目前最高年龄可达95，但需要子女担保，借款人养老金和担保人月收入可覆盖月供的两倍。很多银行的政策都没有调整，有的银行声称可以有条件贷款到95岁。"我们银行最长可以贷款到70岁."北京银行某支行工作人员表示，银行的政策是借款人年龄加上贷款年限不得超过70岁，最近也没有接到上级银行调整的通知。

-0/允许95岁以下贷款的政策释放了以下信号:借贷市场日趋成熟；对于银行来说，将房贷的还款期限延长到95岁，意味着愿意承担更多的风险，但也说明目前的借贷市场已经比较成熟，银行可以控制一定的风险。政策环境趋于宽松:政策的放松通常是政府对房地产市场放松调控的表现。这将有助于鼓励更多的人买房，从而促进房地产市场的发展和经济增长。

加速银行业务转型:随着科技的不断发展，银行正在进行业务转型，通过数字技术和数据分析提高效率，降低风险。房贷政策的放宽也可以促进银行的业务转型，使银行更好地适应市场变化和客户需求，总的来说，房贷、最长可贷至95周岁的政策释放了银行借贷市场日趋成熟、政策环境趋于宽松、银行业务转型加快的信号。同时也提醒我们在买房过程中要理性思考，不要盲目跟风，以免陷入贷款风险和还款困境。