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1，我有一套房想卖但有贷款该怎么操作有房产证

可以卖，卖之前明确此房有抵押贷款，然后通过中介，让买房先将首付款打给你进行解抵押，抵押解除之后按照之前的合同协议履行继续下来的尾款部分和产权转移手续
等着房产证办下来了，还清贷款，取出抵押中的房产证，就可以办理房产过户业务了。如果你本人不能到场，需要出具经过公正的委托书。
转按揭，建议找个专业二手房公司。比如玛雅或者21世纪不动产
一般交给中介就可以了。自己也可以操作。大概方式如下：你有贷款，那房产证肯定抵押在银行了咯。你需要有钱先还贷款，然后去把房产证从银行赎出来。房产证在手，那卖起来就方便了。买家直接交钱给你，你去国土局做一个房产转让就可以了。给中介，这些你就都不用操心，只需要去做一个公证，让中介代办就可以。到时候拿钱交房就可以。但是中介费不便宜。

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2，银行按揭贷款的新房如何出售急

你可以用买家给的房款来还银行的贷款就行了。不过你的房子买来没超过5年，要征收5.5%的营业税，这个税挺高的，你要考虑好。其余的方面都和普通二手房交易是一样的。细节： 《房屋买卖合同》复印件，正本应该也是抵押在银行的；还有银行按揭合同正本，这个就是正本了。还有一些小的费用单证和银行转账的凭证；（就是银行转总按揭款给开发商）；还有你办完后缴纳契税的凭证等等。同时有该套房屋不动产销售发票，契税发票，大修基金交款凭证等；银行会给你房产抵押合同和借款合同，以及一份有他项权登记的房产证复印件。
我现在只能说你贷款正在处理中是吗？房子盖到什么程度了？现在有没有预售许可证？还有就是你缴税了吗？如果你缴税了，就不能找开发商了，只能等房本下来以后再交易。
正常来说，没有房产证的房子就没有上市交易的权利，这样不能出售的
俺从事这个行业，有什么问题可以问我！

银行按揭贷款的新房如何出售急

3，有银行贷款的房子怎么卖

前一种方法是不可行的。后一种方法是通常可行的。你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。这样你就划算了。你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！
有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

有银行贷款的房子怎么卖

4，贷款买的房子如何出售

贷款的房子买卖有以下几种办法：　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐) 3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。 4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。 7、公证,银行指定担保公司与出售房屋业主做提前还款公证。 8、放款、出售房提前还款,房屋买受客户向银行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存贷款余额的还款,借款客户的剩余贷款放款于业主的帐户上,但被银行冻结。(出售房屋业主应在签署房屋买卖合同时就与原借款银行预约提前还款事宜) 9、出售房屋解抵押,出售房屋贷款余额还清后,进行解除抵押登记手续。 10、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。 11、剩余贷款解冻,已存入业主帐户中的购房客户剩余贷款解冻,业主可以支取。 12、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。 13、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。 14、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

5，房子有贷款怎么卖 方法多多不要急

房子有贷款,手头经济差,不知怎么办,有贷款的房子到底能不能出售,这是很多人心理想的问题,只要搞清楚这些,很多麻烦就能迎刃而解。一、了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据有关规定,房屋等抵押必须办理抵押登记,而买房人买的一般都是按月付款的房屋,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为买房用户提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。如果房产抵押尚未办理,卖家则首先要和担保人进行协商,由开发商为买房人提供新的担保,同时要和放贷银行相互商讨,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已经办理了抵押登记,卖家则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。即使房子未还清贷款,购房者仍可出售此房, 没还清房贷的房子如果要出售,可以选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭。二、了解贷款房支付方法情况1买房放提前还清贷款双方可以先签定买卖房屋合同,但是并不能过户。如果要过户,借贷方需要提前还款,需提前一月到贷款银行填写,提前还款的申请书,审批下来如同意提前还款,交纳一个月的利息违约金即可办理。还款完毕后贷款银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证,可以开结清证明,凭结清证明要当地房管局,注销按揭。你的房子就可以正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。情况2如果买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变更贷款人如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与您的贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。最简单的办法是,先偿还全部贷款本息,解除抵押登记,再和买方办理转让手续。有房贷的房子卖出去方法很多,多注意行情,多去银行问问,问题都会迎刃而解,贷款房也可以卖出一个好价格。（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
不可以。

6，贷款中的房子怎么样才能卖掉

首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
房子没还完贷款如何卖？掌握这三个方法，轻松卖掉房子！
你到房屋中介看看吧，若是你用房子做抵押，是不能卖的，贷款买的房子是可以卖的，
可以在当地的银行申请办理。小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。

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