为什么要等额本息(为什么等额本息第一个月还的多)

1. 为什么等额本息第一个月还的多

等额本息还款法和等额本金还款法最终还的总额并不是一样多的，在同等条件下，等额本息的利息会更多一些，所以最终还款总额也会比等额本金要多。

举个例子来说明，某客户申请了六十万元的房贷，贷款期限二十年，贷款利率为5.25%，若采取等额本息还款法，其计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。可得出最终要还的总数是九十七万三百三十五元零六毛。

若采取的是等额本金还款法，计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。可得出最终要还的总数是九十一万六千三百一十二元零五毛。而等额本息比等额本金就多了五万四千二十三元零一毛。

正是因为如此，不少客户办房贷时会倾向于等额本金还款法，不过由于等额本金的前期还款压力较大，所以对客户的经济收入水平要求也更严一些。

其实呢，开始时，两者相差很小不论何种还款方式，每期利息的计算方式都相同当期利息=剩余本金*月利率只是等额本金每期还的本金开始比较多，剩余本金减少的比较快而已

这个要看你的个人财力，等额本金适合前期财力强的人，因为这种还法本金前几个月还款金额多，之后越还越少，等额本息是每个月还款金额一样的，希望能帮到你。

缓缓年限，至于是20年还是30年，看自己的还款能力吧！如果前期有足够的还款能力，20年是最好的年限，越短越好。这样就不用说太多的利息

如果还款能力前期压力很大，可以先贷30年，我手里资金充足的话，可以提前还款

看借款人的还款能力，如果刚开始还款能力钱的话，建议选择等额本金，如果还款能力一般，则建议选择等额本息，希望能帮到你。

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。

等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。

不是。贷款人按月还贷款可以选择等额本息或等额本金的方式。等额本息每月还款数相同，因此第一年还的本金较少，大部分还的是利息。而等额本金每月还的本金相同，还款金额每月递减，前期还款压力较大，但支付的总利息比等额本息还款方式少。