公积金和商贷的利率是多少

商贷和公积金贷款相差多少？虽然住房公积金贷款和商业贷款一样，都是由银行提供，但两者有本质的区别。住房公积金贷款不同于商业贷款。住房公积金贷款由住房公积金管理中心提供，商业贷款由银行提供。住房公积金和商业贷款最大的区别就是利息。众所周知，住房公积金贷款利率比商业贷款低，但是很多人不明白住房公积金贷款和商业贷款的区别。

一年以内利率的商业贷款基准为4.35%，15年利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。一般来说，住房公积金和商业贷款利率会有2%左右的差距。我们假设银行的贷款利率是以利率为基准的。如果借款人向银行借款50万元，贷款期限20年，等额本金还款法产生的贷款总利息为83元，等额本金还款法支付的总利息为86元。

1。商业贷款:目前商贷benchmark利率4.35%一年以内，1至5年以内4.75%，5年以上4.9%。很多城市利率会上浮10%到25%，不同的银行和城市会有不同程度的上浮；2.公积金贷款:目前公积金-2/贷款五年内2.75%，五年以上3.25%。公积金 Loan 利率不浮动，但公积金 Loan是有限制的，贷款额度根据自己缴纳年限的基数余额确定。每个城市都不一样。详情可咨询当地公积金中心。

公积金利率商业贷款的区别有多大利率？这个问题主要是对比央行的基准利率，以及它们之间的实现-。假设贷款100万，分20年还清，以等额本息的形式还款。如果使用商业贷款买房，利率按照目前的基准利率4.9%，借款人每月需要还款6544.44元，利息支出总额为。72元；如果公积金作为贷款买房，利率也按照当期基准利率3.25%计算，借款人每月需要还款5671.96元，利息支出总额为。83元。

公积金商业贷款和商业贷款的区别是利率区别是6.55%和4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款也一样。返回的信息最少，自然是公积金。当然，年限越短，利息越少。从年限来说，如果是6年的话公积金的月供是3174.81元，如果能承受的话，利息最少。7月份还款总额为3174.81元* 3元，利息28586.3元。If 商贷6年，月供3366.75，还款总额3366.75元*72个月，利息42406元。

1。正面回答公积金贷款年份利率不随LPR 利率同期波动，一般由央行会同银监会发布。二。具体分析:借款人贷款期限在5年以下的，公积金 利率的贷款年限为2.75%；如果借款人的贷款期限在5年以上，则公积金 利率的贷款年限为3.25%。一般来说，如果没有特殊情况，借款人申请贷款公积金、利率，不会有大的波动。

为什么不推荐公积金买二手房？因为二手房一般都比较老，房子的价值没有那么高。如果房子不符合要求，借款人申请贷款很可能会被拒公积金。另外，公积金贷款申请有一定的利率优惠。如果借款人想买房，买新房可以实现利益最大化。如果可能的话，购房者可以通过购买新房来避免一些现实的经济纠纷。但新房也存在货不对板的问题，借款人仍需谨慎。

普通商业贷款利率执行商业贷款基准不低于1.1倍利率，具体差别视情况而定。主要看银行的规定，每家银行定的贷款利率会根据当地的政策、当地的市场情况以及银行的具体情况有所不同。如果从央行规定的贷款基准利率来看，一年以内(含一年)的年利率为4.35%，一年至五年(含五年)的年利率为4.75%。