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1，上海房产税是如何计算的呢如何退税

您好,房产税=成交价*70%*0.6%,如果您交过房产税了,在上海生活满三年、个人税费齐全的话会退税的,但要保证您在上海是第一套房子!

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2，上海房产税怎么计算

以家庭为单位，人均面积为60个平方，超出人均面积的部分按照超出面积乘以房子成交的单价的70%再乘以千分之4来征收， 单价如果超过28000/平是按照千分之8征收。

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3，上海最新房产税计算方法

房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

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4，上海房产税怎么计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%; 2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。下列房产免纳房产税： 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 四、个人所有非营业使用的房产; 五、经财政部批准免税的其他房产。

5，上海房产税如何征收标准

房产税是只从2011年1月28日起,在上海新购住房的购房人！ 征收的标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元。 申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 如果我的答案您还满意请您给我一个好评谢谢！
1.契税 ▲首套房（90㎡以下1%，90㎡-144㎡以下是1.5%，144㎡及以上3%） ▲二套房：3% 2.营业税（5.6%） ◆房屋产权证满五年，且面积低于144㎡免征 ◆房屋产权证满五年，面积大于等于144㎡征收 ◆房屋产权证不满五年，所有房屋均要征收 3.个人所得税（1%或者差额的20%） 4.评估费0.5% 谢谢采纳！！！
上海人人均60平米，超出部分按照市场价格乘面积的总价打七折外环以外再乘以千分之四，外环以内乘以千分之六。外地人则是整个产证面积都算在内
您好！房产税是从2011年1月28开始起征收的，凡在上海购入新建商品住房或存量二手住房的客户。房产税的征收针对沪籍、非沪籍中国居民和外籍人有不同的政策。免征的情况有：1、上海人首套购房2、非沪籍中国居民有上海市长期居住证满三年且在有效期免征，居住证以cw9开头的免征。3、境外人士连续出入境三年，可以免征。4、非沪籍中国居民有上海市长期居住证，未满三年且编号非cw9开头，先全额缴纳到居住证满三年后申请退还。全征的情况有：外地客户没有上海市长期居住证的全额缴纳房产税，即合同价X70X税率。房产税优惠的情况：上海人二套购房人均优惠60平，超出部分面积缴纳。新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价X70%X税率。税率分0.4%，0.6%。新购入房屋的单价＜26896元/平米的按0.4%征收；新购入房屋的单价＞＝26896元/平米的按0.6%征收。希望我的回答对您有所帮助，如果您对我的回答满意，请给我好评！谢谢！如果您还有关于二手房买卖的问题可以向我咨询。最后祝您工作顺利，生活愉快！信专业选链家！
您好！房产税是从2011年1月28开始起征收的，凡在上海购入新建商品住房或存量二手住房的客户。房产税的征收针对沪籍、非沪籍中国居民和外籍人有不同的政策。免征的情况有：1、上海人首套购房2、非沪籍中国居民有上海市长期居住证满三年且在有效期免征，居住证以cw9开头的免征。3、境外人士连续出入境三年，可以免征。4、非沪籍中国居民有上海市长期居住证，未满三年且编号非cw9开头，先全额缴纳到居住证满三年后申请退还。全征的情况有：外地客户没有上海市长期居住证的全额缴纳房产税，即合同价X70X税率。房产税优惠的情况：上海人二套购房人均优惠60平，超出部分面积缴纳。新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价X70%X税率。税率分0.4%，0.6%。新购入房屋的单价＜26896元/平米的按0.4%征收；新购入房屋的单价＞＝26896元/平米的按0.6%征收。希望我的回答对您有所帮助，如果您对我的回答满意，请给我好评！谢谢！如果您还有关于二手房买卖的问题可以向我咨询。最后祝您工作顺利，生活愉快！信专业选链家！
您好,房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施，仅供上海市：1.上海人：首套是免征房产税的，不管面积是多少，再买二套就要征收房产税和第一套的面积加在一起人均超出60平之外的就要征收房产税（单价在2.83w以下x总价x0.7x0.4%or单价在2.83w以上x总价x0.7x0.6%）就是要征收的房产税！2.非本地人：直接征收房产税面积（单价2.83w以下)x总价x0.7x0.4%or(单价2.83w以上)x总价x0.7x0.6%就是要交的房产税祝您生活愉快、工作顺利。如果我的回答对您有帮助，请好评采纳。谢谢

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